Gjennomført og moderne 3-roms leilighet fra 2017 i 4. etasje | Ettertraktet boområde | Garasje

Velkommen til Vangberg 3G - En gjennomført og moderne 3-roms leilighet fra 2017 beliggende i 4. etasje. Leiligheten fremstår innbydende og tidsriktig. Her får du 2 gode soverom, komplett flislagt bad, åpen stue/kjøkkenløsning, sørvendt veranda, spo rtsbod og fast garasjeplass. Leiligheten ligger på Vangberg, ved Fagereng sør på Tromsøya. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp og søndagsåpen dagligvare. Du er innen gangavstand fra Folkeparken og Telegrafbukta. Flotte turstier rett fra leiligheten. Gode bussforbindelser tar deg rundt hele Tromsøya og innom Tromsø sentrum, UiT/UNN og Jekta. Høydepunkter: Moderne utførelse. Vannbåren varme inkl. i fellesutgifter. 2017. Direktebuss UiT/UNN. Søndagsåpen butikk. Lysløypa i umiddelbar nærhet. Garasjeplass. Sportsbod og innvendig bod. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 595,-
Primærrom:	65m2
Bruksareal:	68m2
Soverom:	2
Byggeår:	2017

Se full beskrivelse

Eiendom	Vangberg 3G, Leil. 402 9013 Tromsø 4. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0402
Totalvurdering	Velkommen til Vangberg 3G - En gjennomført og moderne 3-roms leilighet fra 2017 beliggende i 4. etasje. Leiligheten fremstår innbydende og tidsriktig. Her får du 2 gode soverom, komplett flislagt bad, åpen stue/kjøkkenløsning, sørvendt veranda, sportsbod og fast parkering i garasjeanlegg. I tillegg er det en felles terrasse med fantastiske sol- og utsiktsforhold på samme plan som leiligheten. Sameiet har ekstern hybelleilighet som kan leies til en rimelig pris, et bra tilbud for gjester som er på besøk langveisfra. Sameiet har gode muligheter for gjesteparkering ved blokken. Leiligheten ligger på Vangberg, ved Fagereng sør på Tromsøya. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp og søndagsåpen dagligvare. Du er innen gangavstand fra Folkeparken og Telegrafbukta. Flotte turstier rett fra leiligheten. Gode bussforbindelser tar deg rundt hele Tromsøya og innom Tromsø sentrum, UiT/UNN og Jekta. Høydepunkter: Moderne utførelse Vannbåren varme inkl. i fellesutgifter Byggeår 2017 Direktebuss UiT/UNN Søndagsåpen butikk Lysløypa i umiddelbar nærhet Garasjeplass Sportsbod og innvendig bod Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1570 snr. 59, leilighetsnr. 402 orgnr. 918286845 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et nyetablert boligområde på sør/vest-siden av Tromsøya og er bygget i en moderne arkitektonisk stil. Nærmiljø med fine grøntarealer og interne veier. Kort veg til nærbutikk, barneskole, barnehage, bussholdeplass. Det er nær tilgang til aktiviteter som Polaria, Hålogaland teater og treningssenter. I tillegg har du utfartssteder som Folkeparken, Telegrafbukta og lysløypa like ved.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat felleseiet tomt med opparbeidet uteområde, lekeplass og asfaltert veier.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2017
Areal	Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 68 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 30.06.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom Entré , Gang , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken Inngår i S-rom Bod Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 08.11.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett og flis. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte betong. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger og opplegg for vaskemaskin. Fuktmåling er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Leiligheten har balansert ventilasjon. Det er sentralanlegg for varmt vann. Vannbåren varme til radiatorer. El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og overspenningsvern. Kontrollert det meste, og alt fungerer. Boligen ligger minimum tre etasjer over bakkenivå og radonmålinger er ikke relevant. 6kg brannslukningsapparat, røykvarsler og sprinkleranlegg. Leiligheten har ikke fått negative tilstandsgrader av takstmann. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 08.11.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	I hovedsak gjennom vannbåren varme til radiatorer (utgifter dekkes i felleskost.). Det er varmekabler på bad og i yttergang. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger fast garasjeplass i felles garasjeanlegg. Mulighet for elbillader.
Tomten	Areal: 12 700 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Se punkt fellesutgifter
Vei, vann og avløp	Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse og friområde jf. reguleringsplan datert 28.05.2014. Eiendommen er registrert beliggende innenfor hensynssone for trafikk- og flystøy og friluftsliv jf. eiendomsrapport datert 02.11.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,- / Fellesutgifter: 2 595,- pr. mnd Fellesutgiftene dekker bl.a. internett, medlemskontigent, radiatorvarme og andel felleskostnader for bygget.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 08.11.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 107 728,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 987 822,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 468,- pr. År.
Energiforbruk	Selger opplyser om et årlig forbruk på ca. 2 200kWh.
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Grønnegaten 52-56 AS
Styreleder sameiet	Trond Magne Hansen
Fellesutgifter	Kr 2 595,- per mnd. Fellesutgiftene dekker bl.a. internett, medlemskontingent, radiatorvarme og andel felleskostnader for bygget og fordeler seg på følgende måte: Internett: kr 262,00,- Medlemskontingent Huseiernes Landsforbund: kr 300,00,- Radiatorvarme liten leil.: kr 120,00,- Andel felleskostnader: kr 1 913,00,-
Fellesgjeld	Fellesformue kr;andelfellesformue.oppdrag€,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/414020-2/200 Bestemmelse om veg 22.05.2008 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:216 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:922 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:24 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:645 Overført fra: 5401-118/1570 Gjelder denne registerenheten med flere 2008/414020-3/200 Best. om vann/kloakkledn. 22.05.2008 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:216 rettighetshaver:Knr:1902 Gnr:118 Bnr:922 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:24 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:645 Overført fra: 5401-118/1570 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 85918241
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 08.11.2023 Selgers egenerklæring datert 31.10.2023 Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Før jeg flyttet inn var det registrert fukt i borettslagets boder i underetasjen. Dette ble utbedret og har selv ikke hatt noen problemer med dette.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.