Pen og moderne toppleilighet med takterrasse på 28 kvm og etterspurt beliggenhet | Strålende sol- og utsiktsforhold!

Alfred Eriksens veg 6 - Pen og moderne toppleilighet med etterspurt beliggenhet i attraktivt område. Leiligheten dekker hele øverste etasje foruten trappegang ned. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, parkering og takterrasse på hel e 28kvm! Flott sentral beliggenhet sør på Tromsøya, med gangavstand til dagligvare, friareal, strandpromenade og Tromsø sentrum. Området er preget av eneboliger, romslige tomter og enkelte blokker/flermannsboliger. Det er gode og hyppige bussavganger innen kort avstand. Høydepunkter: Toppleilighet. Stor takterrasse. Strålende sol- og utsiktsforhold. Gangavstand til det meste. Splitter ny oppvaskmaskin og stekeovn/induksjonstopp av nyere dato. Gode bussforbindelser. Attraktiv og etterspurt beliggenhet. Mye lagringsplass. Lave felleskostnader. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	900,-
Primærrom:	59m2
Bruksareal:	59m2
Soverom:	2
Byggeår:	1963

Se full beskrivelse

Eiendom	Alfred Eriksens veg 6 9007 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0352
Totalvurdering	Alfred Eriksens veg 6 - Pen og moderne toppleilighet med etterspurt beliggenhet i attraktivt område. Leiligheten dekker hele øverste etasje foruten trappegang ned. Her får du åpen stue/kjøkkenløsning, 2 soverom, bad, parkering og takterrasse på hele 28kvm! Flott sentral beliggenhet sør på Tromsøya, med gangavstand til dagligvare, friareal, strandpromenade og Tromsø sentrum. Området er preget av eneboliger, romslige tomter og enkelte blokker/flermannsboliger. Det er gode og hyppige bussavganger innen kort avstand. Høydepunkter: - Toppleilighet - Stor takterrasse - Strålende sol- og utsiktsforhold - Splitter ny oppvaskmaskin og stekeovn/induksjonstopp av nyere dato - Gangavstand til det meste - Gode bussforbindelser - Attraktiv og etterspurt beliggenhet - Mye lagringsplass - Lave felleskostnader Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 34 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Sør-Tromsøya med gangavstand til det meste, herunder dagligvare, flere busstopp, Tromsø sentrum og friarealer. Området er bebygd med eneboliger og mindre flermannsboliger.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Hellende tomt, beplantet med plen og noe prydvekster. Gruslagte oppstillingsplasser på tomten
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1963
Areal	Primærrom: 59 kvm, Bruksareal: 59 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 12.05.2016. At slik tillatelse eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Gang , Stue/kjøkken , Bad/vaskerom , Soverom , Soverom 2 Inngår i S-rom: Bod. Det gjøres oppmerksom på at boden i leiligheten ikke er målbar iht. krav for arealoppmåling. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 08.11.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 20mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og opplegg forvaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon med mekanisk avtrekk på kjøkken og bad. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter og er plassert i kjøkkenbenk. El. anlegg er hovedsakelig fra 2008, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Boligen har brannslukningsapparat og røykvarslere. Radon er ikke målt da leiligheten ligger minimum 3. etasjer over bakkeplan. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0 - Ingen avvik TG 1 - Mindre eller moderate avvik TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak TG 3 - Store eller alvorlige avvik TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU - Konstruksjoner som ikke er undersøkt Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Innvendig > Innvendige dører Skade på dørkarm på bad. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Noe sprekker i overflate tak. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Våtrom > 3.Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 08.11.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger parkeringsplass.
Tomten	Areal: 716 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 27.10.1976. Eiendommen registreres beliggende innenfor fortettingsområdet. Pågående planarbeid er registrert i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 02.11.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 890 000,- / Fellesutgifter: 900,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 08.11.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 892 201,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 211 924,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 15 910,- pr. År.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr 900,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative rettigheter eller servitutter på eiendommen.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 08.11.2023 Selgers egenerklæring datert 29.10.2023 Ferdigattest datert 12.05.2016 Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Informasjonsskriv HELP Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i sin egenerklæring: - Feil med skylleventil på toalett høst 22. Utbedret av VVS 24. - Bytte av speilarmatur. Utført av Nor-El AS i 2023. - Fukt i kjeller. Søkt utbedret sommeren 2015 ved installering av EPS fuktsikring. Ifølge forrige eier hadde dette god effekt. - Noe fukt i kjellerbod. Det oppbevares ski, klappstoler og diverse i bod uten problemer. - Installert EPS fuktsikring sommeren 2015. Ifølge forrige eier var effekten god. Utført av Maskinentreprenør Stig Kristiansen. - Jordingsfeil oppvaskmaskin. Feilen utbedret ved at oppvaskmaskinen er byttet ut. Varmgang i stikkontakt kjøkken. Stikkontakt byttet ut. LED-armatur under kjøkkenskap er ikke forskriftsmessig tilkoblet ifølge elektriker. Dette utgjør ingen nevneverdig risiko ifølge elektriker. - Bytte speilarmatur på bad (se omtale under bad/våtrom) -bytte av stikkontakt på kjøkken -Etablering av ny kurs til kjøkken (komfyr) -bytte av dimmer til LED-tilpassede dimmere. -etablering av fast tilkobling for varmtvannstank. Utført av Nor-El AS. - Sprekk i mur ved kjellertrapp som har vært uendret siden kjøp i 2017. Tidligere eier opplyste at den også hadde vært uendret siden kjøp i 2012. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. En boligselgerforsikring gir trygghet for selger og kjøper, og kan dekke feil og mangler som enten ikke er opplyst om eller det ikke var kjennskap til da salget ble gjennomført.