GJENNOMFØRT ENEBOLIG MED GOD STANDARD | Garasje | Familievennlig beliggenhet og nydelig utsikt!

Velkommen til Rypeveien 10 - Stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet på Skjervøy! Eiendommen ligger fint til før du kommer inn til Skjervøy sentrum. Her har du flott utsikt over både hav og fjell, samt gode solforhold. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen fremstår gjennomført og med god standard. Her har du blant annet to bad, eget toalettrom, fire soverom, stue, kjøkken, loftstue og flere boder som sikrer lagringsbehov. Garasje og pent opparbeidet uteområde med plass til det du og familien ønsker. Høydepunkter: Flere uteplasser med strålende solforhold. Nydelig utsikt. Familievennlig beliggenhet. Turområder i umiddelbar nærhet. Garasje. Byggeår 2017. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	222m2
Bruksareal:	292m2
Soverom:	4
Byggeår:	2017
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Rypeveien 10 9180 Skjervøy
Oppdragsnummer	52-23-0379
Totalvurdering	Rypeveien 10 - Stor og innholdsrik enebolig med barnevennlig beliggenhet på Skjervøy! Eiendommen ligger fint til før du kommer inn til Skjervøy sentrum. Her har du flott utsikt over både hav og fjell, samt gode solforhold. Umiddelbar nærhet til flotte tur- og rekreasjonsområder. Boligen fremstår gjennomført og med god standard. Her har du blant annet to bad, eget toalettrom, fire soverom, stue, kjøkken, loftstue og flere boder som sikrer lagringsbehov. Garasje og pent opparbeidet uteområde med plass til det du og familien ønsker. Høydepunkter: Flere uteplasser med strålende solforhold Nydelig utsikt Familievennlig beliggenhet Turområder i umiddelbar nærhet Garasje Byggeår 2017 Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 69 bnr. 860 i Skjervøy kommune
Beliggenhet	Boligen ligger litt før Skjervøy sentrum med flott utsikt over hav og fjell. Boligen ligger i et attraktiv og barnevennlig bomiljø. Gangavstand til skole og barnehage, samt flotte turområder like ved. Ca. 5 mil til Storslett og 25 mil til Tromsø.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på ca. 767 m² som er skrånende. Opparbeidet med plen og beplantning. Gruslagt innkjørsel og gårdsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2017
Areal	Primærrom: 222 kvm, Bruksareal: 292 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 6
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse Taktekking i stålplater. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Takvann ført ned i drenering. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Mønet skråtak i tre. Undertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Malte trevinduer med 3 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør med glassfelt. Terrassedør og altandør i malt tre med glassfelt. Dør til garasje som malt kompaktdør med glassfelt. Terrasse på baksiden av boligen. Går i ett med terrenget. Konstruksjon og dekke i tre. Utgang fra hall. Garasje med inngang fra bolig og terreng. Støpt betongplate på grunn. Gipsplater på vegger og i tak. Leddet og isolert garasjeport med elektrisk portåpner. Opplegg for el-bil ladder. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 27.10.23.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 28.04.2017. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom Loftetasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, bad og loftstue. 1. etasje: Stue/kjøkken, stue, bad, vaskerom, soverom, hall m/trapp, vindfang og gang. Kjeller: Kjellerstue, toalettrom, gang 1 og gang 2. Boligen har en utebod på ca. 10 kvm. Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Garasje på ca. 36 m². Veranda på ca. 22 m² og balkong på ca. 9 m² ved inngangsparti. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 27.10.23.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Betong. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Våtromsplater. Pusset mur. Gipsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte panelbord. Gips. Bad loft: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte panelbord. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad 1.etg.: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt panelbord. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert håndtak. Dobbelservant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er slukrenne ved vegg i dusjsonen og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte panelbord. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Benkeplate med nedfeldt vask. Underskap med glatte fronter og håndtak. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Skyvedørsgarderobe. Rørskap. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, oppvaskmaskin og kaffemaskin. Toalettrom: Vegger er malte flater. Laminat på gulv. Malte panelbord i tak. Vegghengt vask, speil og lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon. Vifter sørger for både tilførsel og avtrekk av ventilasjonsluften. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter montert på vaskerom. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og ildsted. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslange. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3 Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler rekkverk på utvendig trapp fra altan og til terreng. Rekkverkshøyde på utvendig trapp ved inngangsparti er på 0,72 meter. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Selve takkonstruksjonen var ikke mulig å observere. Knevegger/kott har ikke inspeksjonsluke. Det samme gjelder opp til kaldloft. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Endelokk på takrenne er utett. Dette medfører at vann renner langs bordkledning på vegg, noe som kan føre til at kledningen blir fukt- og råteskadet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Det ble observert skader i flere vindusforinger. Glipp mellom karm og vindu på soverom 1.etg. Merker etter fukt og avflakket maling på vindusforinger. Fuktmåling ble foretatt uten å påvise forhøyede verdier. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: BOD: - Mangler takrenner og nedløpsrør. - Mangler beslag mellom husvegg og overgang tak. - Mangler beslag på vindskier. - Noe ufagmessig utførelse av taktekking. GARASJE: - Manglende branntetting. Åpent inn i konstruksjonen. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 5 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 14 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Dusjveggene er montert på en list. Denne listen er limt fast i gulvet. Det er ikke åpning i denne listen, noe som medfører at evt. lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Ikke observert membran eller mansjett rundt rørgjennomføring knyttet til avløp i gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Manglende silikon mellom vask og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater vegger og himling Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 20 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran rundt hele klemringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Loftsetasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning Det er avvik: Manglende silikon mellom vask og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 16 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 24 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > 1. etasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran rundt hele klemringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Spesialrom > Kjeller > Toalettrom > Overflater og konstruksjon Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Lokk til toalett er knekt. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Isolerte grunnmurselementer er ikke tilfredsstillende tildekket ut ifra krav til brannsikring. Det er flere steder hvor det ikke er pusset over grunnmurselementene. Dette medfører at brannsikring ikke er tilfredsstillende iom at isoporen er synlig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Dører Det er avvik: Skadet list på terrassedør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Avvik i rekkverkshøyden på verandaen. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det ble observert en del striper i laminat. Dette gjelder spesielt i 1.etg. Striper og avflakket maling på listverk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen slitasjemerker på listverk og karmer. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > 1. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning Det er avvik: Mindre fuktskade/merke i skrog mellom servantskap og oppvaskmaskin. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Rørskap på bad i 2. etg er ikke mulig å åpne. Baderomsinnredningen henger foran rørskap. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 27.10.23.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 766 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Regulering	Boligen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg, jfr. utskrift fra Norkart AS kartklient datert 05.10.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 27.10.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 233 323,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 686 627,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 375,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1911/9-1/97 Erklæring/avtale 01.11.1911 Leiekontrakt Rettighetshaver Statens Fyrvesen Overført fra: 5427-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1938/1-1/97 Rettighet 03.01.1938 Rettighetshaver:Norges Fyrvesen Lnr: 1298022 LEIEAVTALE FESTEKONTRAKT Overført fra: 5427-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1960/5305-1/97 Erklæring/avtale 03.11.1960 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT RETTIGHETSHAVER: STATENS HAVNEVESEN Overført fra: 5427-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/4136-1/97 Erklæring/avtale 03.04.1996 Rettighetshaver: KYSTVERKET VED KYSTDIREKTORATET Grunneiererklæring i forbindelse med Stussnesmoloen Stedsevarig og uinnskrenket bruksrett til grunn m/sjøgrunn for privat og offentlig bygging av kaier, molo og annen bebyggelse i tilknytning til fiskerinæringen. Plikt for Skjervøy Kommune til å leie bort tomter til fiskere, fiskeritilvirkereog andre innen fiskerirettet virksomhet Med flere bestemmelser Overført fra: 5427-69/1 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Trygg forsikring AS Polisenummer: 8695467
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Reguleringsplan Grunnkart Tegninger Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kjeller: Bod 7,1 kvm benyttes i dag som kontor. Bod/gang 39,6 kvm benyttes i dag som kjellerstue. Selger opplyser om at tomt bak huset er delvis utenfor eid tomt. Det er sendt søknad til kommunen om å kjøpe delen av tomten, søknad behandles i formannskapsmøtet 28.11.23 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.