Lekker 3-roms leilighet fra 2018 med meget god takhøyde, IN-ordning, innglasset vinterhage og parkering i garasje!

Velkommen til Strandvegen 98 - Lekker og sentrumsnær 3-roms leilighet med vinterhage og parkering i garasje! Leiligheten er preget av store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette gir en luftig og innbydende atmosfære i hele boligen. Oppgradert bet ydelig på det elektriske. Moderne kjøkken med funksjonelle arbeidsflater, perfekt for de som elsker å lage mat. En koselig vinterhage gir muligheten til å nyte frisk luft og en god frokost i morgansola. Lekkert flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har to lyse soverom, og god oppbevaringsplass i både innvendig bod og utvendig sportsbod. Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i byggets parkeringsanlegg. En flott mulighet for de som ønsker å bo sentralt i Tromsø. Et perfekt førstegangskjøp og for studenter! Velkommen til visning ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	13 496,-
Fellesgjeld:	2 017 784,-
Primærrom:	53m2
Soverom:	2
Byggeår:	2018

Se full beskrivelse

Eiendom	Strandvegen 98 9006 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0382
Totalvurdering	Velkommen til Strandvegen 98 - Lekker og sentrumsnær 3-roms leilighet med vinterhage og parkering! Leiligheten er preget av store vinduer som gir mye naturlig lys. Dette gir en luftig og innbydende atmosfære i hele boligen. Moderne kjøkken med funksjonelle arbeidsflater, perfekt for de som elsker å lage mat. En koselig vinterhage gir muligheten til å nyte frisk luft og en god frokost i morgansola. Lekkert flislagt bad med opplegg til vaskemaskin. Leiligheten har to lyse soverom, og god oppbevaringsplass i både innvendig bod og utvendig sportsbod. Leiligheten disponerer en fast parkeringsplass i byggets parkeringsanlegg. En flott mulighet for de som ønsker å bo sentralt i Tromsø. Strandvegen er kjent for sin sentrale beliggenhet og vakre omgivelser. Med umiddelbar tilgang til byens fasiliteter, parkering, vakker sjøutsikt og gode bussforbindelser er dette et perfekt førstegangskjøp og for studenter! Velkommen til visning!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4371 snr. 1, andelsnr. 76 i Himmel og Hav Borettslag med orgnr. 921277539 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområdet Strandvegen 98 ligger 2 km sør om sentrum på Tromsøya. Området fremstår som et svært trivelig område, opparbeidet med fine grøntarealer, strandpromenade, Nærhet til sjøen og med gang- og sykkelvei til sentrum. Kun ca15 min gåtur inn til bysentrum og kort vei til sydspissen/telegrafbukta.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2018
Areal	Primærrom: 53 kvm, Bruttoareal: 63 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for boligblokk med parkeringsanlegg datert: 24.08.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom, stue. Boligen har også en innglassert balkong på ca. 7m² og Garderobe/bod, samt utvendig sportsbod og biloppstillingsplass i byggets sokkel. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 17.10.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett og fliser. Veggene har malte plater. Himling er av malte plater og malt betong Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, micro og stekeovn. Det er avtrekk via balansert anlegg. Bad/vaskerom: Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2017, ingen dokumentasjon. Aktuell I forbindelse med utsteding av ferdigattest er det iht. TEK 17 krav om fremvisning av dokumentasjon på forskriftsmessig utført våtrom. Dokumentasjon for våtrom er ikke fremvist i forbindelse med denne tilstandsvurdering. byggeforskrift er teknisk forskrift 2017. Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt med 30 mm fall til sluk. Rommet har elektriske varmekabler. Det er plasthjørnesluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Det er badekabin, så hulltaking er ikke mulig. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Felles varmtvann for hele sameiet/blokka. Vannbåren varme fra felles varmesentral. Elektriske anlegg: El. anlegg er hovedsakelig fra byggeår, med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Innvendig > Andre innvendige forhold Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 17.10.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk varme, vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på fast biloppstillingsplass.
Tomten	Areal: 3 848 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert: 25.11.2015. Hensynssoner registrert på eiendommen: Hensynssone: 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 Hensynssone: 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 - Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. - Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Himmel og Hav Borettslag Andelsnummer: 76 Fellesutgifter: Kr. 13 496,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 017 784,-. Andel fellesformue: Kr. 34 560,-. Felleskostnader fordeles på følgende måte: Grunnleie: kr 2 764 ,- Renter IN-lån: kr 9 401,- Avdrag IN-lån: kr 872,- Internett Homenet: kr 259 ,- Garasjeplass nr 4 ( 478 - 34 ): 200,-
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 190 000,- / Felleskostnader: 13 496,- pr. mnd Felleskostnader fordeles på følgende måte: Grunnleie: kr 2 764 ,- Renter IN-lån: kr 9 401,- Avdrag IN-lån: kr 872,- Internett Homenet: kr 259 ,- Garasjeplass nr 4 ( 478 - 34 ): 200,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 17.10.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 058 809,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 023 473,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret.
Borettslag	Himmel og Hav Borettslag
Formann borettslag	Svein Tore Wilhelmsen
Fellesutgifter	Kr 13 496,- per mnd. Felleskostnader fordeles på følgende måte: Grunnleie: kr 2 764 ,- Renter IN-lån: kr 9 401,- Avdrag IN-lån: kr 872,- Internett Homenet: kr 259 ,- Garasjeplass nr 4 ( 478 - 34 ): 200,-
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 2 017 784,- Fellesformue kr34 560,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1991/9684-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Rett til parkering for Strandveien 90/92 langs østsiden av d.e.Vedlikehold og snørydding av den nye adkomstveien og Parkeringsarealene utføres av eieren av Strandveien 90/92. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 1991/9687-1/97 Erklæring/avtale 16.08.1991 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:241 Bestemmelse om adkomstrett over d.e.Nærm.best. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2000/13893-1/97 Jordskifte 19.10.2000 Grensegangssak Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/969547-3/200 Erklæring/avtale 15.11.2012 Rett til å koble seg til infrastrukturanlegg som ikke er overtatt av Tromsø kommune, så som søppelavsug, forbruksvannledning, spillvannledning, drensledning og fjernvarme. Innført etter tgll § 18. 03.12.2012 A.R.T. e.f. Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/744550-1/200 Elektriske kraftlinjer 07.07.2017 21:00 Rettighetshaver: ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Overført fra: 5401-119/4371 Gjelder denne registerenheten med flere. 2021/821123-1/200 Seksjonering 05.07.2021 21:00 Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 126/140 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF skadeforsikring Polisenummer: SP0002602125
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 17.10.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 09.10.2023 Ferdigattest datert: 24.08.2020 Boligopplysninger Eiendomsrapport Vedtekter Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Vifte til tilluft i ventilasjonsanleggas stoppet å virke i mars 2023, denne er nå byttet ut på reklamasjon. - Byttet vifte for tilluft i ventilasjonsaggregat, arbeidet ble utført av Spider i 2023. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider. Dette borettslaget har vedtatt på generalforsamling at borettslaget skal ha individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN). Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.