Ny pris! Næringslokale og boligutleie i Tromsø sentrum

Prisantydning:	9 800 000,-
Boligtype:	Bygård/Flermannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Bruksareal:	355m2
Byggeår:	1822

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 20&22 9008 Tromsø
Oppdragsnummer	53-23-0028
Totalvurdering	Utleieboliger kombinert med næringslokale i Tromsø sentrum. Flott investeringsmulighet for den som ønsker å bygge en utleieportefølje. Eiendommen består av 2 bygg med 7 boligenheter og en næringsdel. Fullt utleid generer disse en leieinntekt på NOK 894 000/årlig. Per i dag er næringslokalet utleid sammen med 3 boligenheter. Eiendommen har en lav historisk ledighet. Eiendommens beliggenhet og standard på boligenhetene gjør at det vurderes som uproblematisk å leie ut ledige enheter. Innvendig fremstår leilighetene som moderne og med fine overflater på bad og kjøkken. Det antas å være mulig å KPI-justere leieprisene på boligenhetene da det ikke har vært gjort på noen år. Med 7% KPI-justert leie vurderes bygningene å kunne ha en samlet leieinntekt på NOK 948 600. Leieinntekter på næringslokalet vurderes å være markedsleie. Nåværende eier har bekostet en omfattende innvendig oppgradering av boligenhetene med blant annet nye kjøkken og bad i flere av leilighetene. Gulv er har blitt byttet/rehabilitert i flere av enhetene. Hver enhet i bygningene har egen strømmåler. Steinsvik arkitektkontor har utarbeidet et mulighetsstudie for utvikling av Skippergata 20. Det er ikke søkt rammetillatelse hos kommunen for en slik utvikling. Ved fotografering av bygningene var det ikke mulig å fotografere og lage plantegning av 2.etg i Skippergata 20 grunnet bortreist leietaker. Plantegning er kun et omriss av etasjen og beskriver ikke innvendige rom.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1313 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentral beliggenhet langs med Skippergata i Tromsø sentrum. Det er ca. 300m til Stortorget og umiddelbar nærhet til busstopp med flertallet ruter som trafikkeres. I nærområdet finnes treningssenter, matbutikker, restauranter, legesenter og et stort utbud av kulturelle aktiviteter.
Adkomst	Adkomst direkte fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Største delen tomten er bebygd, men med et mindre gruset flatt areal i bakgården. Tomten skråner mot øst/skippergata.
Boligtype, og eierform	Selveier Annet
Byggeår	Skippergata 22 i 1822 og Skippergata 20 i 1924
Areal	Ca. 355kvm BRA. Areal er hentet fra matrikkelrapport og er ikke kontrollmålt av megler.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse ifølge kommunale arkiver. Dette er grunnet alder på bygningene.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming med ovner. I Skippergata 22 er det gulvvarme i U.etg og vestvendte leiligheter i 2- 3.etg. Samtlige rom har ikke fastmonterte ovner.
Parkering	3 parkeringsplasser i bakgård.
Tomten	Areal: 289 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Kommuneplan Planidentifikasjon: 0142 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikraftredelsesdato: 29.03.2017 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 Arealbruk: Sentrumsformål Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: AS_ Planidentifikasjon: 0142 Hensynsone kommuneplan KP fare: Brann-/eksplosjonsfare Hensynsonenavn: H350_4 KP angitt hensyn: Bevaring kulturmiljø Hensynsonenavn: H570_176 Kommunedelplan Planidentifikasjon: 0225 Plantype: Kommunedelplan Planstatus: Gjeldende plan Plannavn: Tromsø sentrum Ikraftredelsesdato: 11.06.2008 Planidentifikasjon: 225 Arealbrukstatus: Nåværende Arealbruk: Bybebyggelse Arealbruk: Båndlegging etter lov om kulturminner Arealbrukstatus: Nåværende Kjøper gjøres oppmerksom på at kommunedelplan for Tromsø sentrum har vært ute til 2. gangs offentlig ettersyn, men er enda ikke vedtatt. Reguleringsplan Planidentifikasjon: 0953 Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: Skippergt. 16-20-22 Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikraftredelsesdato: 19.03.1986 Formål: Forretning Feltbetegnelse: F Formål: Felles avkjørsel Feltbetegnelse: FA Bevaringsområde i reguleringsplan Formål: Bevaring av bygninger Planidentifikasjon: 0953
Konsesjon	Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven med fravikelser som fremkommer av salgsoppgave med vedlegg. Eiendomsmeglingsloven fravikes utenfor forbrukerforhold jf. emgl. § 1-4, samt jf. § 1-2 i forskrift til eiendomsmeglingsloven
Prisantydning	9 800 000,-
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av SNE Næringsmegling AS i samarbeid med: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99
Takst / tilstandsrapport	Det foreligger ikke takst eller tilstandsrapport.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 44 499,- pr. År.
Energiforbruk	Ikke opplyst.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke tinglyst rettigheter eller erklæringer på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Det legges opp til en åpen budgivning. Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Bud som ikke er skriftlig, vil ikke bli formidlet til selger. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Selger står fritt til å endre salgsprosessen, herunder også til å gå inn i eksklusive forhandlinger med mulig kjøper. Forbehold fra en budgiver om at størrelse og vilkår dennes bud ikke kan meddeles andre budgivere eller interessenter, binder ikke selger. Verken interessenter eller endelig kjøper vil få innsyn i budjournal. Eiendommen selges på de vilkår angitt i salgsoppgave og kjøpekontrakt som er vedlagt. Med mindre budgiver tar spesifikke forbehold tilknyttet kjøpekontrakten anses budet gitt på grunnlag av kontraktsvilkårene. Eventuelle forbehold budgiver måtte ha mot selgers kontraktutkast, må fremkomme av budet som "mark-up" i utkast til kjøpekontrakten. Kontakt megler for tilgang til kontraktsmal i word-format
Lovanvendelse	Eiendommen selges i den forfatning den er under kjøpers forutgående besiktigelse / gjennomgåelse. Ved en eventuell mangels vurdering fravikes avhendingsloven § 3 - 9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: - dersom selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller - dersom selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av selger i forbindelse med transaksjonen, så er selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, og kjøpslovens § 19, slik at selger bare svarer for eventuelle feil som selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av eiendommenes arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av kjøper som grunnlag for mangelskrav. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor selger tilknyttet forhold kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av eiendommen. Selger kan av kjøper ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap (jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2)). Tapte leieinntekter (herunder bortfalt rett til dekning av felleskostnader) skal likevel anses som direkte tap. Dette reduserer selgers ansvar etter avhendingsloven og vil være en del av kontraktsvilkårene, dersom man ikke reserverer seg mot avhl. §3-9 ved budgiving. Reguleringen i dette medfører ingen begrensning i kjøpers hevingsrett etter den alminnelige bakgrunnsretten. Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: 1 - Ubekreftet grunnboksutskrift 2 - Matrikkelrapport med kart 3 - Grunnkart med VA og ortofoto 4 - Reguleringsbestemmelser med reguleringskart 5 - Kopi av leiekontrakter 6 - Mulighetsstudie Steinsvik arkitektkontor 7 - Tegninger mottatt fra kommunen 8 - Byggesøknader og vedtak fra kommunale arkiver 9 - Eiendomsrapport 10 -Utkast kjøpekontrakt Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.