Marmælen 7 - En nydelig, innholdsrik og fleksibel selveier med etterspurt beliggenhet. Her kan man enten bruke leiligheten som en 4-roms med 2-roms hybeldel, eller som en 6-roms med 4 soverom to stuer/kjøkken og tre bad. I tillegg er det to balkong er med herlige solforhold. Flott beliggenhet med kort gåavstand til busstopp og lysløypa som byr på fine turmuligheter sommer som vinter. Høydepunkter: Garasjeplass. Gjennomgående lekker standard.. Hybeldel med gode leieinntekter (utleid for kr 12.000,-).. To balkonger med herlige sol- og utsiktsforhold.. Sportsbod. Vannbåren varme.. Moderne bygg fra 2022 med heis.. Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet.. Kort vei til UiT/UNN.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 9 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 778,- |
| Primærrom: | 130m2 |
| Bruksareal: | 134m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 2022 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Marmælen 7 9016 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0333 |
| Totalvurdering | Marmælen 7 - En nydelig, innholdsrik og fleksibel selveier med etterspurt beliggenhet. Her kan man enten bruke leiligheten som en 4-roms med 2-roms hybeldel, eller som en 6-roms med 4 soverom to stuer/kjøkken og tre bad. I tillegg er det to balkonger med herlige solforhold. Leiligheten er betydelig oppgradert fra standard leveranse med bl.a. annet kjøkken, hvitevarer, belysning og brannvegg mellom hoveddel og hybeldel. Bygget ligger sentralt til i populære Norrøna Boligpark. Med kort vei til Tromsømarka med unike muligheter for en aktiv og frisk hverdag, samtidig som man nyter den ikoniske utsikten mot Ersfjorden. Via lysløypa har du korteste vei til UNN og universitetet, som er regionens største arbeidsplasser. Norrøna Boligpark ligger i et rolig og barnevennlig område, omgitt av flere velrennomerte barnehager og skoler. Kollektivtransport-tilbudet i området er svært godt, og har to tilgjengelige busstopp et steinkast unna i Langnesvegen og i Huldervegen, samt en direkterute til UNN i nær tilknytning. Høydepunkter: - Garasjeplass. - Hybeldel med gode leieinntekter (utleid for kr 12.000,-). - Gjennomgående lekker standard. - God planløsning med romslige oppholdsrom. - To balkonger med herlige sol- og utsiktsforhold. - Sportsbod - Vannbåren varme og balansert ventilasjon. - Moderne bygg fra 2022 med heis. - Etterspurt beliggenhet i Norrøna boligpark. - Herlige turområder i umiddelbar nærhet. - Kort vei til UiT/UNN. - Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta). |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1727 snr. 9 orgnr. 929188195 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Norrøna Boligpark har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser. På sommerstid innbyr Tromsømarka til mange ulike fritidsaktiviteter, som fotturer, sykling og bading for å nevne noen. Utover høsten er det muligheter for sopp- og bærturer, og på vinterstid ligger skiløypene rett utenfor døra. Prestvannet, som er lokalisert bare en kort femminutters spasertur unna Norrøna Boligpark, er et av byens aller fremste rekreasjonsområder, og også et yndet sted å betrakte nordlyset. Samtidig som naturen er tett på, er både byens pulserende sentrum og Jekta Storsenter, med sine 120 butikker, bare en kort spasertur unna. Via lysløypa, som starter 200 meter fra Norrøna, kan du gå, sykle eller bruke skiene til å komme deg raskt til UNN og Universitetsområdet. - 350 meter til Prestvannet - 550 meter til Norrøna Barnehage - 900 meter til Prestvannet skole - 1,3 kilometer til Charlottenlund aktivitetspark - 2,5 kilometer til Templarheimen; Tromsøbadet, turnhallen, Tromsøhallen mm. - 100 meter til nærmeste busstopp, rute 28 og 40. - 3 min. busstur til Jekta Storsenter - 6 min. busstur til sentrum - 15 min. busstur til UNN |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2022 |
| Areal | Primærrom: 130 kvm, Bruksareal: 134 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 6 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligblokk datert 09.03.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad, bad/vaskerom, 3 soverom, 1 soverom tilknyttet hybel, gang 1, gang 2, hybel med bad/vaskerom. Inngår i S-rom: Bod. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod. Opplysninger jfr. arealrapport utført av Kai Hansen datert 18.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Våtrom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Servant med underskap. Skapskap speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med glassdør(er) og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin på 2 av 3 bad. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Nova. Glatte fronter. Hvit slett laminat benkeplate med underlimt vask. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrerte hvitevarer som: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, mikro, vinskap og oppvaskmaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra Nova. Glatte fronter. Hvit slett laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk. Integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl/frys og opplegg for vaskemaskin. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsrapport datert 30.03.2016. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Prosjektet Norrøna Boligpark, som leiligheten er en del av, er for tiden under oppføring og det forventes ferdigstilt første halvår 2025. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy og flystøy jf. eiendomsrapport datert 05.09.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 9 590 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 18.09.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 767 519,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 716 571,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 13 260,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Evt leieforhold skal meldes fra til styret. Leiligheten har en hybeldel som enten kan benyttes som en 1-roms eller en 2-roms. Hybeldelen er p.t. leid ut for kr 12.000,- |
| Sameiet | Sjøstrandveien Borettslag |
| Styreleder sameiet | Martin Hojem |
| Fellesutgifter | Kr 4 778,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader kr 3 793,- (oppvarming, varmtvann, forsikring, drift og vedlikehold sameie, etc) - Kontingent velforening kr 350,- - Internett kr 289,- - Bod i velforeningen kr 30,- - Ventilasjonsfilter hybel kr 58,- - Ventilasjonsfilter kr 58,- - Garasjeplass kr 200,- Boligselskapet har avale om Forskutterte Felleskostnader. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2018/1593315-1/200 Bestemmelse om jordvarme/jordsløyfe/fjernvarme 23.11.2018 21:00 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:106 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærhet av anlegg Overført fra: 5401-118/1727 Gjelder denne registerenheten med flere 2022/199749-1/200 Seksjonering 21.02.2022 21:00 opprettet seksjoner: snr: 9 formål: Bolig sameiebrøk: 120/2454 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4090310 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Arealrapport Selger egenerklæring Boligopplysninger Sameiets vedtekter Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 27. sep.
17:00 - 17:45
For visning, klikk på
Visningspåmelding
under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
