STOR 4-ROMS LEILIGHET MED UNIK BELIGGENHET PÅ TOPPEN AV ØYA. Høy standard fra 2020. Strålende sol- og utsiktsforhold.

Stalheimvegen 37B - Råfin leilighet med meget attraktiv beliggenhet i nydelige omgivelser. Boligen holder særdeles høy standard. Her får du 3 soverom, åpen og smart planløsning, flislagte bad og svært gode materialvalg. Eiendommen nyter strålende s olforhold og god vestvendt utsikt med både skog og fjell blant motivene. Høydepunkter: Rolig, sentralt og barnevennlig. Attraktiv beliggenhet i blindgate. Stilren leilighet med eneboligkvaliteter. Stort kjøkken med praktiske løsninger. Garasje m/ elbillader. Lave felleskost.. Fiber. Boligen har umiddelbar tilgang til lysløypa og Prestvannet - perfekt for den aktive eller barnefamilien. Coop Extra, barnehage og Sommerlyst ungdomsskole 5 minutt gange unna. Sentrum og Jekta 5min kjøring unna. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 500 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 154,-
Primærrom:	119m2
Bruksareal:	119m2
Soverom:	3
Byggeår:	2020
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Stalheimvegen 37B 9012 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0332
Totalvurdering	Stalheimvegen 37B - Råfin leilighet med meget attraktiv beliggenhet i nydelige omgivelser. Boligen holder særdeles høy standard. Her får du 3 soverom, åpen og smart planløsning, flislagte bad og svært gode materialvalg. Eiendommen nyter strålende solforhold og god vestvendt utsikt med både skog og fjell blant motivene. Høydepunkter: Rolig, sentralt og barnevennlig Attraktiv beliggenhet i blindgate Stilren leilighet med eneboligkvaliteter Stort kjøkken med praktiske løsninger Garasje m/ elbillader Lave felleskost. Fiber med avtale via Homenett Boligen har umiddelbar tilgang til lysløypa og Prestvannet - perfekt for den aktive eller barnefamilien. Coop Extra, barnehage og Sommerlyst ungdomsskole 5 minutt gange unna. Sentrum og Jekta 5min kjøring unna.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 388 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen er beliggende innerst i blindvei ved Prestvannet på toppen av Tromsøya. Området er i hovedsak preget av eneboliger med store tomter og noe blokkbebyggelse. Boligen har Tromsømarka rett nedenfor eiendommen. Tromsømarka har lysløype, et mangfold av flotte turstier som knytter flere områder på Tromsøya og blåbærskog rett foran boligen. Barnehage, dagligvare og skole 5 minutt gange unna. Ekstremt godt busstilbud med et flerfold at bussruter som stopper langs hovedvegen rett ved siden av Stalheimvegen.
Adkomst	Man ankommer eiendommen fra offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Asfaltert og steinlagt tilkomst til garasje og sportsbod. Biloppstillingsplass i og foran garasje. Tomten er vestvendt og skrånede i front av bygningen. Plenlagt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 119 kvm, Bruksareal: 119 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene.
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Malt hovedytterdør, malt ytterdør til sportsbod og malt heve-skyvebalkongdør i tre. Veranda som har dekke av trykkimpregnert materiale og rekkverk av glass. Etasjeskiller er av hulldekker i betong. Det er en relativt ny bygning, oppført i 2020 og i henhold til TEK 17. Den følger dagens forskrifter til isolasjon, klima og innemiljø. Boligen har god standard, noe konstruksjon bærer preg av. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 12.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 10.12.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Entré, Gang, Vaskerom, Bad, Toalettrom, Stue/kjøkken, Soverom, Soverom 2, Soverom 3. Boligen har i tillegg utvendig sportsbod på ca. 3kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 12.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv bestående av parkett og fliser. Veggene har malte gipsplater. Tak har malte gipsplater. Kjøkken Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Kjøkkenøy. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, Micro, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med plasmafilter. Bad Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Badet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, badekar og dusjvegger/hjørne. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Gang. Vaskerom Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Vaskerommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25mm. Det er plastsluk og smøremembran med dokumentert utførelse. Vaskerommet har innredning med nedfelt servant og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt i Gang. Tekniske installasjoner Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Boligen har isolert utvendig stålpipe og vedovn. Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang. Boligen har balansert ventilasjon. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Varmtvannstanken på ca. 200 liter. Boligen har ingen tilstandsgrader over tilstandsgrad 1. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 12.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Selger opplyser om at vegghengt TV-benk og nattbord på hovedsoverom ikke medfølger handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	I hovedsak ved hjelp av elektrisitet og vedfyring. Det er lagt varmekabler i alle gulv. Vedovn er montert i stuen. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	I garasje med elbillader. I tillegg parkering på tomt/innkjørsel.
Tomten	Areal: 816 kvm, Eierform: Eiet tomt
Fellesareal	Seksjonene deler felles garasje med faste plasser.
Tilliggende fasiliteter	Lysløypa er beliggende få meter nedenfor eiendommen og Prestvannet er et steinkast unna - perfekt for mosjonisten og søndagsturen med familien!
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp, via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 17.12.1971. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og innenfor hensynssone for friluftsliv og flystøy, jf. eiendomsrapport datert 29.08.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 500 000,- / Fellesutgifter: 1 154,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 12.09.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 708 276,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 149 795,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 620,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om et årlig forbruk på 15 500kWh. De har brukt strøm som oppvarming hele året.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Informasjon om sameiet: 3 seksjoner som deler bygg over 3 etasjer. Felleseid tomt og det er delt på plenklipp og annet stell i fellesskap. Det er inngått avtale om brøyting av snø som er inkludert i felleskostnadene. Ellers er "plikter" å sette ut søppelkasser, minimalt med snømåking foran boder, garasje og postkasser.
Fellesutgifter	Kr 1 154,- per mnd. Fellesutgiftene dekker husforsikring, brøyting, sparing og renovasjon.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæring er tinglyst på eiendommen: 1967/401754-1/97 Erklæring/avtale 08.07.1967 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: 5401-118/388 Gjelder denne registerenheten med flere Megler har forsøkt å tyde grunnboken fra det aktuelle tidspunktet og finner det tilnærmet umulig å tyde hva erklæringen gjelder. Utskrift av dagboken kan fås tilsendt ved forespørsel. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 12.09.2023 Selger egenerklæring datert 07.09.2023 Tegninger Ferdigattest datert 10.12.2020 Reguleringsplan datert 17.12.1971 Eiendomsrapport Grunnkart (ortofoto og VA) Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Inventar som ikke medfølger handelen: - Vegghengt TV-benk og nattbord, følger ikke med handelen. Selger informerer om følgende i sin egenerklæring: - Det er privat pumpestasjon til avløp som deles med naboene i Stalheimvegen 37 og b. - Grunnet lite avtrekk og feil fall i gulv i garasje, oppsto det mugg på vegg/gipsplater. Det var ingen tegn til fukt under gipsplater. Dette ble tatt som en garantisak mot utbygger MasterWork. De rettet opp avvikende fall og i tillegg ble det satt inn en ventil og en avtrekksvifte. Det ble skiftet gips i hele garasjen. Dette ble gjennomført vår 2022 og det har ikke vært tegn til mugg siden. Siden garasjen er fullisolert har sameiet i tillegg satt inn varmeovner. - Det har vært gjennomført ettårsbefaring iht. bustadoppføringslova. De få avvikene som ble kommentert er under oppfølging av entreprenør og de flest er utbedret. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Bygget er oppført iht. gjeldende byggeforskrifter (TEK17). Godkjente byggetegninger stemmer ikke med dagens planløsning. Det ble underveis i byggeperioden foretatt noen mindre innvendige endringer, som ikke er søknadspliktige. Dette gjelder; endringer av størrelse på soverommene. Bad og vaskerom har byttet plass, bad er utvidet for å inkludere badekar. Badet som før inneholdt dusj er innskrenket til et toalettrom med kun toalett og vask. Dør inn til garasje eksisterer ikke.