Delikat enebolig i rekke| Utleie og carport| Attraktiv beliggenhet, barnevennlig og gangavstand til alt!

Skårungevegen 6 - En innholdsrik familiebolig i ettertraktet boligfelt og sentral beliggenhet i gangavstand fra alt du trenger i hverdagen! Boligen har blant annet 4 soverom, 2 bad, stor stue og delikat kjøkken. Vestvendt veranda med nydelige utsik tsforhold! Inn- og utvendige boder, parkering i carport og på tomt. I tillegg en godkjent 2-roms utleiedel som genererer gode leieinntekter! Høydepunkter; 4 soverom og 2 bad. Tilstrekkelig med lagringsplass. Vestvendt med gode sol- og utsiktsforhold. Carport. Fantastiske fellesarealer!. Godkjent 2-roms utleiedel. Sentralt med gangavstand til 'alt'. Nærme barnehager og skoler. Gode bussforbindelser. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	10 700 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	177m2
Bruksareal:	191m2
Soverom:	5
Byggeår:	2016
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Skårungevegen 6 9014 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0306
Totalvurdering	Velkommen til Skårungevegen 6 - En innholdsrik familiebolig med gjennomgående høy standard, praktisk planløsning og godkjent utleiedel. Boligen ble oppført i 2016 og har balansert ventilasjon, kvalitetsmaterialer og gjennført standard i alle rom. Huset fordeler seg på tre plan med flere soverom, bad og romslig stue med åpen løsning mot spisestue og kjøkken. Vestvendt veranda med fantastiske sol- og utsiktforhold! Lagringsplass i inn- og utvendige boder. Boligen grenser til grøntarealer mot sørvest, og det er en fantastisk lekeplass på fellesarealene mot nord. Parkering i carport og på tomt. Godkjent 2-roms utleiedel i sokkeletasjen med egen inngang, samt adkomst til hoveddel dersom man ønsker å benytte hele boligen selv. Per dags dato genererer utleien kr 12 500,- pr. mnd. Her bor du i et svært familievennlig miljø med barnefamilier i gata, lekeplass og velforening. Du har gangavstand til barnehager, skoler, dagligvarehandel og Jekta handelspark - i tillegg til UiT og UNN. Kun et steinkast fra lysløypa som tar deg over hele Tromsøya hele året! Vestvendt beliggenhet med god solgang hele dagen sommertid, fine lysforhold og utsikt mot blant annet Tromsdalstinden, Fløya, Malangen og Kvaløya. Vi sees på visning!
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 825 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et veletablert boligfelt på Lysaker, ved Mortensnes. Området er kjent for fine sol- og utsiktsforhold, samt nærhet til en rekke fasiliteter som barne- og ungdomsskole, offentlig og private barnehager, lysløypa, flere dagligvare butikker, Jekta Handelspark med alle servicetilbud samt gangavstand til UiT og UNN i tillegg til gode bussforbindelser til sentrum og flyplassen.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Skrånet tomt fallende mot sør.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2016
Areal	Primærrom: 177 kvm, Bruksareal: 191 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 5, Bad: 3, Antall rom: 7
Byggemåte	På grunn av høyde på bolig og adkomstmuligheter til tak er taket kun besiktiget fra bakkenivå. Boligen er tekket med papp. Tilstandsgraden er basert på alder på taktekkingen. Boligen har nedløp som er skjult på bordkledningen. Aluminiumsbeslag rundt vinduer. Yttervegg som bindingsverkskonstuksjon med stående bordkledning. Deler av boligen er kledd med fasadeplater. Gjennbygget saltakskonstruksjon. Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Hovedytterdør og dør fra kjellerstue til bakkeplan er malt, og er i slett utførelse. Malt skyvedør til balkong med 2-lags glass. Balkong med utgang fra stue. Trykkimpregnert materiale som platt på kompakttak. Rekkverk med glass og aluminium. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 01.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for enebolig i rekke datert 16.11.2018. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Plan 2: 2 soverom, bad, stue/kjøkken. Plan 1: 2 soverom, gang, bad/vaskerom. Plan 0: Bad, soverom, bod/vaskerom, stue/kjøkken. Inngår i S-rom: Plan 1: Bod og sportsbod. Plan 0: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 01.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Parkett og flis på gulv. Malte plater på vegg og i himling. Bad plan 2: Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Det er målt en høydeforskjell på 3,2 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel. Det er uvist om membran er trekt opp til samme nivå som topp flis. Bad plan 1: Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Det er montert vindu innenfor det området som er våtsone. Dusjdører beskytter vinduet mot vannsøl fra bruksvann. Flislagt gulv med med elektriske varmekabler. Det er målt en høydeforskjell på 2,8 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel. Bad plan 0: Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Det er målt en høydeforskjell på 3 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel. Kjøkken plan 2: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i heltre benkeplate. Innebygget steikovn, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Kjøkken plan 1: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Det er montert vannstoppesystem og komfyrvakt. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Utvendig > Takkonstruksjon Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. TG 2: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Det er enkelte steder værslitt/oppsprukket trevirke. Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er stedvis registrert knirk i trappetrinnene. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er avvik: Det er registrert rust på stoppekran og i bunnen av fordelerskapet. Skjøtet vannrør i vegg på hovedsoverom (bak luke) kondenser i kobling. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er avvik: Det har vært gjennomført service på ventilasjonssystemet. Selger opplyser om at motor er byttet per september 2023. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Knotteplast er ikke fagmessig montert. Det mangler overgangslist. knotteplast ligger stedvis over terreng slik at den utsettes for UV stråling som kan skade knotteplasten. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 01.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Bokhylle i stue 2.etg., garderobeskap grønt rom 2. etg., samt speil og knaggrekke i gang 1.etg. medfølger ikke.
Oppvarming	Varmekabler i flislagte gulv. Panelovner. Vedfyring. Luft-til-luft varmepumpe. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på tomt. Felles gjesteparkering i gata.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Kr 1000,- pr mnd i innbetaling til velforeninga. Kostnaden dekker brøyting, vedlikehold av lekeplass m.m.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. regulreingsplan datert 11.12.2013. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 10.08.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	10 700 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 01.09.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 132 530,- Formuesverdi sekundærbolig: 7 677 107,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 698,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om et energiforbruk på ca. 25-30.000 kwh, altså 2000-2500 per mnd i snitt.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Per dags dato er det leieinntekter på kr. 12 500,- pr.mnd. for utleieleiligheten.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/2235923-1/200 Opprettelse av realsameie 17.03.2020 21:00 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5401 Gnr:117 Bnr:847 1/22 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bytte av servant og servantskap av ufaglært i 2016. - Installasjon av elbillader i 2021. - Utendørs belysning på vestre vegg i 2021. - Innluft og utluft til ventilasjonsanlegget var plassert ved siden av hverandre, noe som medførte luftsmitte. Utbedret av Totalrenovering i september 2016 ved at luftinntaket nå er plassert i utebod. Lekkasje fra varmepumpe sommeren 2018. Utbedret av Totalrenovering ved Jensen Elektriske. Røret til kondensvannet var tett og ble åpnet. - Det er ikke foretatt måling av radon i underetasje. Radonanalyse ble utarbeidet i anledning arbeid med reguleringsplan, se Forslag til planbeskrivelse: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5401/1772/Dokumenter/Pb_1772.pdf, og ROS-analyse: https://webhotel3.gisline.no/GisLinePlanarkiv/5401/1772/Dokumenter/RoS_1772.pdf.