Velkommen til Sjøstranda 69 - Moderne 2-roms leilighet med populær beliggenhet! Innvendig består leiligheten av lys og åpen stue med utgang til balkong, praktisk kjøkken med spisestue, soverom av fin størrelse og bad med dusj og opplegg til vaskema skin. Leiligheten framstår åpen og lys med et gjennomgående innbydende fargevalg. Gode møbleringsmuligheter gjør at du kan sette ditt eget preg på boligen. I tillegg til en egen balkong har borettslaget to takterrasser med herlige sol- og utsiktsforhold, perfekt om sommeren! Du finner en sportsbod på 5 kvm i fellesarealer for ekstra lagringsplass. Høydepunkter: Balkong. Mulighet for kjøp av garasjeplass. Sentrumsnært. Gode bussforbindelser. Ingen forkjøpsrett. IN-ordning. Et perfekt førstegangskjøp eller for studenter! Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 2 250 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 8 304,- |
| Fellesgjeld: | 698 590,- |
| Primærrom: | 47m2 |
| Soverom: | 1 |
| Byggeår: | 2005 |
| Energimerking: | D |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Sjøstranda 69 9006 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0313 |
| Totalvurdering | Velkommen til Sjøstranda 69 - Moderne 2-roms leilighet med populær beliggenhet! Innvendig består leiligheten av lys og åpen stue med utgang til balkong, praktisk kjøkken med spisestue, soverom av fin størrelse og bad med dusj og opplegg til vaskemaskin. Leiligheten framstår åpen og lys med et gjennomgående innbydende fargevalg. Gode møbleringsmuligheter gjør at du kan sette ditt eget preg på boligen. I tillegg til en egen balkong har borettslaget to takterrasser med herlige sol- og utsiktsforhold, perfekt om sommeren! Du finner en sportsbod på 5 kvm i fellesarealer for ekstra lagringsplass. Høydepunkter: Balkong Mulighet for kjøp av garasjeplass Sentrumsnært Gode bussforbindelser Turområder Et perfekt førstegangskjøp eller for studenter! Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 3923, andelsnr. 65 i Sjøstrandveien Borettslag med orgnr. 987782250 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligområde på Bjerkaker, sør for Tromsø sentrum. Ved leilighetsbygget er det pent opparbeidede og beplantede arealer med gangbaner og strandpromenade. Gåavstand til dagligvarebutikk, treningssenter, idrettshall og skole. Det er gode bussforbindelser med bla. direkteruter til UIT/UNN. |
| Adkomst | Asfaltert adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet felles tomt med plen, sittegrupper og promenade langs havet. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2005 |
| Areal | Primærrom: 47 kvm, Bruttoareal: 47 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2 |
| Byggemåte | Boligen har malte trevinduer med 2-lags glass. Malt hoveddør til boligen. Døren er lyd og brannklassifisert. Malt dør til balkong med 2 -lags glass. Balkong av betong. Det er montert plastheller på balkongen. Balkongen har en størrelse på ca. 2 kvm. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest datert: 19.08.2005. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1.Etasje: Stue, kjøkken, soverom, gang og bad. Boligen disponerer i tillegg en sportsbod på ca. 5 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 05.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Leiligheten har parkett på gulv. Vegger er malte strier. Systemhimling og malte plater i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Dobbel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Frittstående hvitevarer. Det er montert vannstoppesystem i vaskeskap. Kjøkkenventilator med avtrekk via fellesarealer. Bad: På oppføringspunkt var TEK 97 gjeldende forskrift. Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Det er registrert små merker i taket ved avtrekksvifte. Det er målt ca. 28 mm høydeforskjell på gulv fra dørterskel til topp slukrist. Det er ikke konstatert hvor membran ved dørterskel er avsluttet. Plastsluk med slukmansjett og membran. Det foreligger ingen dokumentasjon på produkt og utførelse. Badet har innredning med servant og ett-greps blandebatteri, speil og gulvmontert toalett. Vaskemaskin er koblet til avløp i innredning. Mekanisk avtrekk i tak. Tilluft via spalte mellom dør og terskel. Hulltaking er ikke foretatt da badet er en baderomskabin. Tekniske installasjoner: Vannledninger av plast (rør-i-rør). Fordelerskap er plassert i boden. Synlige avløpsrør av plast. Tilluft til boligen er gjennom ventiler i vegg. Avtrekk fra kjøkken og bad. 120 L benkebereder Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Enkelte plasser er det åpen installasjon. Boligen er utstyrt med røykvarslere og brannslukningsapparat. Utstyret er ikke funksjonstestet. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad TG 2: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik: For å få spalte under dør til badet er døren kappet. Det er svelling i kappkanten til døren. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 05.09.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. Hvitevarer i kjøkkenet kan medfølge handelen iht. opplysninger fra selger. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det er mulighet for kjøp av garasjeplass til kr 300 000,-. |
| Tomten | Areal: 2 835 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Fellesareal | Fellesarealer med sittegrupper, lekeplass og plen. Asfalterte internveier. |
| Vei, vann og avløp | Asfaltert adkomst fra offentlig vei Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private avløpsledninger |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert: 26.04.2000. Eiendommen reguleres av: Kommuneplanens arealdel. PlanID: 0142. 1110 - Boligbebyggelse. PlanID: 1426 (Strandkanten boligbydel). 110 - Boliger. PlanID: 1510 Hensynssoner registrert på eiendommen: Hensynssone 8 Gul sone T-1442 H220_23 0142 Hensynssone 8 Rød sone T-1442 H210_49 0142 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Sjøstrandveien Borettslag Andelsnummer: 65 Fellesutgifter: Kr. 8 304,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 698 590,-. Andel fellesformue: Kr. 2 332,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 250 000,- / Felleskostnader: 8 304,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 05.09.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 814 820,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 933 353,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter og eiendomsskatt inngår i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk på kr 500,- pr mnd inklusive nettleie. |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut i sin helhet med godkjenning fra styret. |
| Borettslag | Sjøstrandveien Borettslag |
| Formann borettslag | Olaug Annie Rasmussen |
| Fellesutgifter | Kr 8 304,- per mnd. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 698 590,- Fellesformue kr2 332,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Sparebanken 1 skadeforsikring A/S, Fremtind Polisenummer: 18938217 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 05.09.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 29.08.2023 Ferdigattest datert: 19.08.2005 Boliginfo fra forretningsfører Eiendomsrapport Grunnkart Vedtekter Tegninger Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp vegg mellom stue og kjøkken. Det er etablert sjakt i gang mellom soverom og bad. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Radonmåling utført 18. mars 2016, måleverdier: 40 +- 10 både stue og soverom. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet |
| Forkjøpsrett | Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget ihht. vedtekter. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
