Stor seksjon med svært gode leieinntekter !! Seksjonen strekker seg over 2 plan og inneholder 3 leiligheter. Seksjonen består av en 3-roms leiligheter og to 2-roms. Eiendommen holder en god teknisk standard og et materialvalg som vurderes svært be standig. Eiendommen ligger svært attraktiv til i et barnevennlig område kun 15 minutters gange til sentrum. Kort avstand til barnehage, skole, lekeplass, Alfheim Stadion og de flotte rekreasjonsområdene på toppen av Tromsøya. Flere parkeringsplasser på gruset gårdsplass. Garasjen på tomten skal ombygges og reseksjoneres til boder for de 3 seksjonene. Høydepunkter: Påkostet og godt vedlikeholdt. Sentral og attraktiv beliggenhet. Blindveg. Parkering på tomt. Flott utsikt. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 7 290 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 1 467,- |
| Primærrom: | 140m2 |
| Bruksareal: | 140m2 |
| Soverom: | 4 |
| Byggeår: | 1926 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Bernhard Hansens veg 9 snr. 1 9007 Tromsø |
| Oppdragsnummer | 52-23-0112 |
| Totalvurdering | Stor seksjon med svært gode leieinntekter !! Seksjonen strekker seg over 2 plan og inneholder 3 leiligheter. Seksjonen består av en 3-roms leiligheter og to 2-roms. Eiendommen holder en god teknisk standard og et materialvalg som vurderes svært bestandig. Eiendommen ligger svært attraktiv til i et barnevennlig område kun 15 minutters gange til sentrum. Kort avstand til barnehage, skole, lekeplass, Alfheim Stadion og de flotte rekreasjonsområdene på toppen av Tromsøya. Flere parkeringsplasser på gruset gårdsplass. Garasjen på tomten skal ombygges og reseksjoneres til boder for de 3 seksjonene. Høydepunkter: Påkostet og godt vedlikeholdt Sentral og attraktiv beliggenhet Blindveg Parkering på tomt Flott utsikt Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 358 snr. 1 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Boligen ligger i området Bekkevoll/Alfheimmyra, litt sør på Tromsøya. Gangvei til både barnehage, skoler og dagligvarebutikk. ca.15 min til Tromsø Sentrum og alle fasilitetene du kan finne der. Tur- og friluftsområder i nærheten. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Lett skrånende tomt. Gruset gårdsplass med plass til parkering. |
| Boligtype, og eierform | Selveier Leilighet |
| Byggeår | 1926 |
| Areal | Primærrom: 140 kvm, Bruksareal: 140 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 3, Antall rom: 7 |
| Byggemåte | Hovedbolig - Taktekking i steinbelagte stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Bindingsverk i trekonstruksjon. Stående bordkle. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Bygningen har en teak hovedytterdør og to malte hovedytterdører. Etasjeskiller antatt i trekonstruksjon mellom kjeller/krypkjeller, 1. 2. og 3. etg. Bygningen har krypkjeller under trebjelkelag og stubbegulv. Det er også en liten kjeller fra opprinnelig bolig. Garasje fra 1970 - Fundamentert direkte på grunn. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Taktekking i blikkplater. Garasjen har ikke takrenner, beslag og nedløpsrør. Vindski i tre. Treport. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest på fasadeendring og innredning av loft til boenhet, datert 05.01.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det presiseres at det utover dette ikke finnes andre dokumenter tilsvarende dokumenter i Tromsø kommune sine arkiver. |
| Innhold | Leilighet 1 har areal 50kvm. Leilighet 2 har areal 41kvm. Leilighet 3 har areal 43kvm. I tillegg er det felles entré på 7kvm. Totalt 140kvm Inngår i P-rom: 1. etasje: 4 stk soverom, 3 stk bad, 2 stk kjøkken/stue, og gang 2. etasje: Kjøkken/stue, soverom Det er i tillegg et bodrom i kjeller under 1. etasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Leilighet 1: nytt gulv, malte foringer vinduer og lister vinduer, nye innerdører Leilighet 2: nye innerdører Leilighet 3: nytt gulv, malt foringer vinduer, nye innerdører, festet himling Overflater fremstår med normal bruksslitasje i forhold til alder. Tekniske installasjoner: Trykkvann i rør-i-rør system. Fordelerskap med stoppekraner. Drens til våtrom (gulv med sluk). Kursfortegnelse og merkede rørføringer. Boligen har flere stoppekraner inne i boligen og 2 stk. stoppekraner utenfor boligen. Synlige avløpsrør i plast. Skjulte deler er av ukjent materiale. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter og 120 liter montert i kjeller/krypkjeller. Varierende alder fra 1997 - 2015. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert løs puss på muroverflater. TG ikke undersøkt: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Grunnundersøkelser er ikke foretatt, og tilstandsgrad er derfor ikke vurdert. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.09.2022, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av strøm og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Biloppstillingsplass i innkjørsel. |
| Tomten | Areal: 1 244 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til byggeområder og boligbygg jf. reguleringsplan datert 22.08.1961 og 31.01.1990. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområde, jfr. eiendomsrapport datert 11.08.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 7 290 000,- / Fellesutgifter: 1 467,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Det foreligger ikke ny tilstandsrapport, teknisk info er hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 21.09.2022. |
| Formuesverdi | Ikke mottatt fra Skatteetaten. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 23 172,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Fellesutgifter | Fellesutgifter kr 1 467,- per måned. Fellesutgiftene dekker andel av bygningsforsikring. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1921/900352-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 27.05.1921 1926/901532-1/97BESTEMMELSE OM VEG 15.04.1926 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:539 Bestemmelse om vannrett Bestemmelse om vannledning 1950/3394-1/97BESTEMMELSE OM VEG 15.07.1950 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:1 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1143 Snr:2 1954/5416-1/97BESTEMMELSE OM VEG 09.11.1954 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1452 1955/285-1/97BESTEMMELSE OM VEG 29.01.1955 Rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:119 Bnr:1461 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport fra tidligere omsetning datert 21.09.2022 Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det bemerkes fra megler at oversendt byggetegninger fra Tromsø kommune er vanskelig å tolke og riktigheten av disse er kjøpers ansvar og risiko. Eiendommen har over lengre tid vært leid ut og ny eier må således forvente og tåle en høyere grad av overflate slitasje enn hva som normalt kan forventes. Opplysninger fra eier: - Bygget ble vesentlig ombygget/tilbygget i 1970. - I 2014 ble bygget i sin helhet renovert og bygget om. - Det er lagt ny kloakk i veien ned til offentlig anlegg i 2018. - Seksjonering er gjennomført i 2023 av Siv.ing. Vang AS. - Seksjon 1 er godkjent som 1 boenhet og kan således ikke seksjoneres i flere enheter. - Rent faktisk er seksjonen delt opp i 3 leiligheter. Om ønskelig kan seksjonen med letthet tilbakeføres til en leilighet med hybelleilighet. Informasjon om kommunale opplysninger, tilstandsrapport mv. er hentet fra når eiendommen sist ble omsatt (2022). Nærmere informasjon vedr. dette kan fås fra meglerforetakets representant. Viktig - selger informerer om følgende: Garasje tilhører pr. dato seksjon 1, men det vil bli foretatt reseksjonering slik at alle 3 seksjonene deler på garasjen da den muligens skal ombygges til 3 boder. |
Last ned:
Visning:
For visning klikk på "Visningspåmelding" under. Kontakt megler for mer informasjon!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
