Urban selveierleilighet med garasjeplass i øvre sentrum! Gangavstand til alt- Lave felleskostnader! Bør ses!

Parkgata 34 - En urban selveierleilighet med garasjeplass i etterspurt boområde i sentrum! Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og rom med kjøkken og bad/vaskerom i egen del. Leiligheten er malt i tidsriktige og delikate fa rger og har et urbant preg. Passer utmerket både for førstegangskjøpere, etablerte, par og enslige! Høydepunkter: Parkering i garasje og på tomt. Gangavstand til <br />alt<br />. Lave felleskostnader. Bod i garasje. Umiddelbar nærhet til dagligvare, cafeèr, restauranter, treningssenter m.m.. Leiligheten er beliggende bare et steinkast fra bykjernen samtidig som du har kort vei til flotte turområder. Nærhet til busstopp med hyppige avganger til Jekta, UNN/UiT, Tromsø lufthavn m.m. For mer info og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	4 950 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	805,-
Primærrom:	96m2
Bruksareal:	96m2
Soverom:	2
Byggeår:	1900
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Parkgata 34 9008 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0271
Totalvurdering	Parkgata 34 - En urban selveierleilighet med garasjeplass i etterspurt boområde i sentrum! Leiligheten inneholder: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad/vaskerom og rom med kjøkken og bad/vaskerom i egen del. Leiligheten er malt i tidsriktige og delikate farger og har et urbant preg. Passer utmerket både for førstegangskjøpere, etablerte, par og enslige! Høydepunkter: Parkering i garasje og på tomt Gangavstand til alt Lave felleskostnader Bod i garasje Umiddelbar nærhet til dagligvare, cafeèr, restauranter, treningssenter m.m. Leiligheten er beliggende bare et steinkast fra bykjernen samtidig som du har kort vei til flotte turområder. Nærhet til busstopp med hyppige avganger til Jekta, UNN/UiT, Tromsø lufthavn m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 963 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Meget sentral beliggenhet med umiddelbar nærhet til sentrum. Her har du gangavstand til alt av sentrums fasiliteter og nærhet til bussholdeplass med hyppige avganger med direkteruter til UNN/UiT, Jekta, Tromsdalen m.m.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1900 Modernisert: 2004
Areal	Primærrom: 96 kvm, Bruksareal: 96 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 2, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. Det er godkjente bygningstegninger fra 2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom. Egen inngang til bad/vaskerom og kjøkken. I tillegg medfølger det en garasje med bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard	Modernisering 2019: Taktekking, takrenner, nedløp og beslag. I tillegg ble boligen behandlet utvendig. Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Belegg. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Malte plater. Malt trepanel. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg og glassplate over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Hybelkjøkken: Hybelkjøkken med kokeplater. Overskap med glatte froner og dørhåndtak. Skuffeseksjon med glatte fronter og håndtak. Benkeplate i laminat og stål. Malt vegg over benkeplate. Plass til frittstående: Hybelkomfyr og kjøl/frys. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis og malt trepanel. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Bad/vaskerom (hybel): Vegger er belagt med tapet. Himling med malt plater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett Opplegg for vaskemaskin. Naturlig ventilasjon. Det er ukjent slukløsning og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 3: Innvendig > Pipe og ildsted Det foreligger fyringsforbud på pipe fra brann/feiertilsyn. Opplysning gitt av selger: Det er fyringsforbud pga. teglpipe og skade på vedovn. Ubrennbar plate på gulv er mindre enn 30 cm, og er derfor for kort. Observert sprekk i pipe. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom (hybel) Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Sluk er plassert under dusjkabinett. Sokkellist på dusjkabinett var ikke mulig å få frem pga. plassering av sanitærutstyr mm. TG 2: Utvendig > Vinduer Vindu i stue tar i karm. Vindu på soverom har antydning til råteskade i innvendig karm. Vindu på hybel har antydning til råteskade og sopp. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Svertesopp er registrert Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vindu på badet ligger derfor inne i våtsonen. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 1 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 4 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Noen skader/sprekk på flis på gulv. Dusjveggene er montert på en list. Denne listen er limt fast i gulvet. Det er ikke åpning i denne listen, noe som medfører at evt. lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Det er usikkert om rørgjennomføringene er tette. Disse går gjennom gulv. Ved enkle fuktsøk rundt sluk (gulv/vegg i dusjsone) ble det målt forhøyede verdier. Det er usikkert om dette skyldes at dusjen forholdsvis nylig har blitt brukt. Anbefaler å følge med på forholdet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > bad/vaskerom Riss i vask. Mangler silikon mellom vask og vegg. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom (hybel) Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vindu til badet ligger derfor inne i våtsonen. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom (hybel): Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 0 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 0 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Noe slitasje på belegg ved vask. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom (hybel) Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp ogn råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken - Svelling/skadet bunnplate i servantskap. - Svelling i laminat benkeplate. - Dør til servantskap er tilpasset ved at den er kappet. Kjøkken > Overflater og innredning > Hybel med kjøkken Det er avvik: Mangler silikon mellom oppvaskkum og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Dette gjelder de avløpsrørene som ikke ble byttet i 2015. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Manglende grunnmurspapp. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. På baksiden av huset er takrenne bøyd. Det mangler snøfangere på deler av taket. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve trekonstruksjonen. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Værtslitt rekkverk enkelte steder. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Overflater Enkelte sprekker i laminatskjøt. Enkelte hakk i laminat. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/spisestue.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 11 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 22mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Skjevheter i etasjeskiller, dette er normalt byggeåret tatt i betraktning. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Avtrekk > Hybel med kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er påvist andre avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 29.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 226 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 07.08.1975. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 03.07.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 950 000,- / Fellesutgifter: 805,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 29.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 051 471,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 785 295,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 370,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G Selger opplyser om et energiforbruk på 800 til 1700 Kilowatt pr måned (det varierer og avhenger av om det er sommer eller vinter).
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Selger opplyser om at de er en del av et lite sameie som omfatter 3 boenheter.
Fellesutgifter	Kr 805,- per mnd. Selger opplyser om at fellesutgiftene utgjør kr. 805,- pr. mnd. og dekker i hovedsak felles forsikring på huset, samt sparing av egenkapital til felles vedlikehold etc.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/18692-2/97 Erklæring/avtale 18.11.2004 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 2004/18692-1/97 Seksjonering 18.11.2004 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 110/278 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1og 2 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Tegninger garasje Husordensregler Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Varmtvannstank begynte å lekke vann i Juli 2023. Denne er nå byttet ut. Har i tillegg hatt takstmann inn for å undersøke følgeskader i forbindelse med lekkasjen, og det ble ikke avdekket noen ytterligere skader. - Kledning på yttervegger ble byttet i 2019 og det ble samtidig etterisolert yttervegger. Samtidig så ble det lagt nytt tak og det ble gjort utbedringer av grunnmuren på huset. Alt arbeid ble utført av Palisander bygg. - Har opplevd noen ganger at sikring blir utløst hvis vi starter oppvaskmaskin og bruker for eksempel vannkoker eller mikrobølgeovn på kjøkkenet. - Det oppstod en skade på kloakkrør utvendig i ca 2015 i forbindelse med renovering av nabobygget. En stor mobilkran knuste avløpsrøret. Skaden ble dekket av forsikring og ble utbedret. - Etter brannkontroll i Mars 2023, så har alle enhetene i sameiet fått fyringsforbud på grunn av at pipen er av typen teglstein. I tillegg så er det skade på ildstedet i leiligheten, så hvis pipen blir utbedret, så må ildsted byttes før ildsted kan taes i bruk. Sameiet undersøker muligheter for å få satt inn et rør i pipen for å beholde muligheten for vedfyring. - Våre naboer nede har sett en rotte ved et par anledninger sommeren 2023. Det er satt ut feller, men det er pr. nå ingenting som tyder på at det er rotter eller andre skadedyr som befinner seg fast i området. - Det mangler ferdigattest og brukstillatelse på hybel. I tillegg så er ikke garasjen godkjent som garasje. - Badet er pusset opp av tømrer og rørlegger av tidligere eier i 2006/2007. Arbeidet er utført som en vennetjeneste, så det mangler dokumentasjon på dette arbeidet. - Det kan oppstå fukt på garasjegulvet i forbindelse med snøsmelting på våren. Det er også lytt enkelte steder mellom vår leilighet og leiligheten i etasjen over. Spesielt merkbart på badet og hovedsoverom i vår leilighet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Rommet markert med WC på tegningen er ikke lengre i dag. Dør mellom entre og et ubenevnet rom på tegning er i dag tettet igjen. Vegg mellom ubenevnet rom og soverom er fjernet og er i dag blitt en hybel. Soverom nr. 2 i dag er registrert som kontor på tegning. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.