Strandvegen 112A

Tromsø

Soverom
2 stk
Størrelse
65m2
Prisantydning
2 750 000,-

Velkommen til Strandvegen 112 A - En delikat 3-roms fra 2020. Her får du flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, takoverbygd balkong, romslig stue og kjøkken, 2 soverom, bad, entrè og bod. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer ekstra oppbevaringsmuligheter! Parkering i moderne garasjeanlegg! Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med svært gode forbindelser. Høydepunkter: God og praktisk planløsning. Påkostet med lekre tilvalg som kjøkkenfronter og spotter i tak. Garasjeplass. Gode solforhold. Takoverbygd balkong. Innenfor sone 1. IN-ordning. Heis. Direktebuss til UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning: 2 750 000,-
Boligtype: Leilighet
Eierform: Andel
Felleskostnader pr mnd: 12 088,-
Fellesgjeld: 2 214 000,-
Primærrom: 61m2
Bruksareal: 65m2
Soverom: 2
Byggeår: 2020

Se full beskrivelse

Eiendom Strandvegen 112A
9006 Tromsø
3. etasje
Oppdragsnummer 52-23-0291
Totalvurdering Velkommen til Strandvegen 112 A - En delikat 3-roms fra 2020. Her får du flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, takoverbygd balkong, romslig stue og kjøkken, 2 soverom, bad, entrè og bod. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod som sikrer ekstra oppbevaringsmuligheter!

Parkering i moderne garasjeanlegg! Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med svært gode forbindelser.

Høydepunkter:
God og praktisk planløsning
Påkostet med lekre tilvalg som kjøkkenfronter og spotter i tak
Garasjeplass
Gode solforhold
Takoverbygd balkong
Innenfor sone 1
IN-ordning
Heis
Direktebuss til UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta
Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta

For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel Gnr. 119 bnr. 4376, andelsnr. 26 i Borettslaget strandvegen 112a med orgnr. 921561059 i Tromsø kommune
Beliggenhet Attraktivt område med nærhet til sjøen. Gang- og sykkelvei til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Gangavstand til matbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser med blant annet direkteruter til UIT/UNN. Flotte turmuligheter i nærområdet.
Adkomst Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet Opparbeidet tomt med plen, beplantning, lekeplass og gangbaner.
Boligtype, og eierform Borettslag Leilighet
Byggeår 2020
Areal Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 65 kvm
Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod).
Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger) Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.2020.

At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold Inngår i P-rom: Stue, kjøkken, 2 soverom, bad og gang.

Inngår i S-rom: Bod.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i kjelleren samt garasjeplass nr. 204.

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 28.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard Boligen har parkett og flis på gulv.
Himling av malt betong, systemhimling, aluminiumsplater og malte plater.
Vegger med malte plater.

Kjøkken:
Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget steikeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn.
Det er montert komfyrvakt og vannstengesystem. Mellom over- og underskap er det montert flis. Kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:
Baderommet består av en prefabrikkert baderomskabin. Det foreligger teknisk godkjenning av baderomskabinen.
Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt en høydeforskjell på 3 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel.
Fliser på vegg. Malte aluminiumsplater i himling. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speil med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Plastsluk med dukmembran ført bak og klemt under klemring.

TG0: Ingen avvik
TG1: Mindre eller moderate avvik
TG2: Avvik som ikke krever tiltak
TG2: Avvik som kan kreve tiltak
TG3: Store eller alvorlige avvik
TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt

TG IU:
Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad

TG 2:
Utvendig > Vinduer
Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på det minste soverommet tar i karmen når det åpnes/lukkes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger

Åpning mellom terrassedekke og glass er 7 cm. Terrassebord har løsnet.

Utvendig > Andre utvendige forhold
Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Innvendig > Innvendige dører
Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Det er sprekk i dørterskel til bad. Det er slark/skjevhet i enkelte dører.

Innvendig > Etasjeskille/gulv hovedsoverom
Det er avvik: På hovedsoverom er det registrert at avstanden mellom gulvlist og parkett er ca. 5mm

Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 28.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Selger opplyser om at det eneste som medfølger salget er hylle på det minste soverommet. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming Oppvarming gjennom elektrisitet samt vannbåren gulvvarme i stue/kjøkken og gang. Leiligheten har balansert ventilasjon.

Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering Parkering i felles garasjeanlegg.

Parkeringsplassen som medfølger er konstruert for å tåle tyngre biler, og det er montert el-bil lader (2600 kg).
Opplysninger iflg. selger.
Tomten Areal: 1 522 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 10.02.2022.
Det er registrert pågående regulering i området jf. eiendomsrapport datert 18.14.2023.
Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 18.14.2023.
Sentrale lover Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger Borettslag: Borettslaget strandvegen 112a
Andelsnummer: 26
Fellesutgifter: Kr. 12 088,- pr Mnd.
Andel fellesgjeld: Kr. 2 214 000,-.
Andel fellesformue: Kr. 25 315,-.

Vedtekter, regler, regnskap ol. Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning 2 750 000,- / Felleskostnader: 12 088,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS.

Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene.

Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet.

Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,-

(avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør Oppgjør mellom partene foretas av:

Weboppgjør AS
Pb. 2454, Drotningsvik
5834 Bergen.
Tlf: 55 50 85 90
Fax: 55 50 85 99

Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport Takst utført av Thomas Echroll den 26.08.23
Formuesverdi Formuesverdi primærbolig: 1 164 804,-
Formuesverdi sekundærbolig: 4 426 255,-
Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Adgang til utleie Andelen kan leies ut med styrets godkjenning
Borettslag Borettslaget strandvegen 112a
Formann borettslag Stein-Inge Sebergsen
Fellesutgifter Kr 12 088,- per mnd.


Fellesutgiftene utgjør kr. 12 088, pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:

Renter kr. 8 185,-
Grunnleie kr. 2 463,-
Internett kr. 190,-
Kontigent velforening kr. 500,-
Varmtvann kr. 200,-
Gulvvarme kr. 200,-
Garasjeplass i velforeningen kr. 350,-

Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader)
Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS.
Fellesgjeld Fellesgjeld kr 2 214 000,- Fellesformue kr25 315,-
Tinglyste rettigheter og servitutter Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen:

Ingen negative servitutter registrert.

For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet.
Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring If Skadeforsikring Nuf
Polisenummer: SP2529975
Budgivning Alle bud skal inngis skriftlig til megler.

Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID.

Fremgangsmåte ved budgivning:
Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen.
Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan.
Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk.
Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert.
Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID.
Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS.

Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen.

Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen.

Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis.
Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet.

For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.

Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse.

Vedlegg til salgsoppgaven er:
Tilstandsrapport
Selgers egenerklæringsskjema datert
Boligopplysninger
Vedtekter
Totalinnkalling med årsberetning
Husordensregler
Midlertidig brukstillatelse
Eiendomsrapport
Reguleringsplan
Pågående regulering
Energiattest
Nabolagsprofil
Budskjema med informasjonsskriv

Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.

Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema:
- Jeg bodde i boligen jan 2020 til jeg flyttet ut i ca. august mnd 2021. Siden den tid har boligen vært utleid via et utleierfirma kalt SNE utleie.
- Det var lekkasje fra taket i underetasjen/ garasjeanlegget fra blokken ble overtatt. Dette ble fikset etter ca. halvt års tid. I tillegg har det vært en oversvømmelse i garasjen pga feil i kloakkanlegget. Dette skjedde det første året. Det ble gjort full vask i garasjen og gangene i blokkene. Det var lekkasje fra taket etter at bygget ble overtatt, men dette var en reklamasjonssak og ble utbedret innen det første året. Borettslaget tok seg av dette og det var en reklamasjon til utbygger. Usikker eksakt hva som ble gjort.
- Det var en oversvømmelse i forbindelse med kloakk. Lurer på om det ble utført arbeid etter dette.
- Renten kan øke framover og vil kunne påvirke felleskostnadene.
- Det var sprekk i parketten som jeg fikk fikset av utbygger på reklamasjon. Har ikke vært flere sprekker meg bekjent etter dette.
Det har vært en del feil med parkeringsanlegget, men i det siste har servicen blitt mer hyppig og feilene har blitt mindre.

Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.
Forkjøpsrett Ingen forkjøpsrett.

Ta kontakt med megler direkte for å avtale egen visning

Stina Stormo

(+47) 41434462

Last ned:

Last ned prospekt

Visning:

Onsdag, 27. sep.
17:30 - 18:00
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave

Visningspåmelding

Bli kontaktet:

Jeg ønsker å bli kontaktet på:
Velkommen til Strandvegen 112 A - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Stina Stormo!
Velkommen til Strandvegen 112 A - Presentert av Sne Eiendomsmegling ved eiendomsmegler Stina Stormo!
Leiligheten er fra 2020 og holder en god standard med lekre farge- og materialvalg!
Leiligheten er fra 2020 og holder en god standard med lekre farge- og materialvalg!
I stuen har du flere møbleringsmuligheter med god plass til stor sofa med tilhørende sofabord.
I stuen har du flere møbleringsmuligheter med god plass til stor sofa med tilhørende sofabord.
De store vindusflatene sikrer godt med lysinnslipp som bidrar til en god romfølelse.
De store vindusflatene sikrer godt med lysinnslipp som bidrar til en god romfølelse.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Spisebordet finner sin naturlige plass ved kjøkkenet.
Delikat kjøkken med kvaliteter som integrerte hvitevarer og takhøye skap!
Delikat kjøkken med kvaliteter som integrerte hvitevarer og takhøye skap!
Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende nattbord.
Boligens hovedsoverom er av god størrelse med plass til stor seng og tilhørende nattbord.
Rikelig med plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe!
Rikelig med plass til klesoppbevaring i skyvedørsgarderobe!
Boligens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - Alt etter som!
Boligens andre soverom passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor - Alt etter som!
Badet er flislagt og har god plass til vaskemaskin!
Badet er flislagt og har god plass til vaskemaskin!
Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning samt speilskap med belysning.
Badet er utstyrt med moderne baderomsinnredning samt speilskap med belysning.
Stort dusjhjørne og vegghengt toalett!
Stort dusjhjørne og vegghengt toalett!
Romslig entrè med lekker skyvedørsgarderobe som sikrer godt med oppbevaringsplass til yttertøyet.
Romslig entrè med lekker skyvedørsgarderobe som sikrer godt med oppbevaringsplass til yttertøyet.
Planskisse.
Planskisse.
Velkommen til visning - husk påmelding!
Velkommen til visning - husk påmelding!
Fra stuen har du utgang til takoverbygd balkong med god plass til utemøbler og beplantning!
Fra stuen har du utgang til takoverbygd balkong med god plass til utemøbler og beplantning!
Her har du svært gode solforhold med sol fra formiddagen til kvelden.
Her har du svært gode solforhold med sol fra formiddagen til kvelden.
Et steinkast unna blokken er det busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn m.m.
Et steinkast unna blokken er det busstopp med hyppige avganger til sentrum, UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn m.m.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Parkering i felles garasjeanlegg.
Området er kjent for å ha et flott, opparbeidet uteområde til stor glede for store og små!
Området er kjent for å ha et flott, opparbeidet uteområde til stor glede for store og små!
Fra leiligheten har du gangavsand til alt av sentrums fasiliteter samt dagligvare, treningssenter og flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Fra leiligheten har du gangavsand til alt av sentrums fasiliteter samt dagligvare, treningssenter og flotte turområder i umiddelbar nærhet.
Et steinkast unna blokken ligger noen av byens mest populære dagligvarebutikker - Eurospar og Rema 1000.
Et steinkast unna blokken ligger noen av byens mest populære dagligvarebutikker - Eurospar og Rema 1000.
Nærhet til flotte turområder som promenade til populære Bukta og Lysløype!
Nærhet til flotte turområder som promenade til populære Bukta og Lysløype!