Innholdsrik eiendom med gode sol- og utsiktsforhold | Stor tomt og naturskjønn beliggenhet!

Velkommen til Seljevollveien 143 - Innholdsrik eiendom på stor tomt med naturskjønn beliggenhet! Eiendommen ligger 10 minutters kjøretur fra Storsteinnes sentrum. Der har du det du trenger av fasiliteter, blant annet skole, barnehage og dagligvare. Boligen ligger på en naturlig høyde omringet av fin natur. Her får du blant annet tre soverom, to stuer, to bad og rikelig med oppbevaringsplass. Høydepunkter: Stor tomt . Kort veg til Storsteinnes sentrum . Gode solforhold. Umiddelbar nærhet til flotte turomårder. Veranda på 50 m². For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	2 190 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	166m2
Bruksareal:	191m2
Soverom:	3
Byggeår:	1990

Se full beskrivelse

Eiendom	Seljevollveien 143 9050 Storsteinnes
Oppdragsnummer	52-23-0222
Totalvurdering	Seljevollveien 143 - Innholdsrik eiendom på stor tomt med naturskjønn beliggenhet! Eiendommen ligger 10 minutters kjøretur fra Storsteinnes sentrum. Der har du det du trenger av fasiliteter, blant annet skole, barnehage og dagligvare. Boligen ligger på en naturlig høyde omringet av fin natur. Her får du blant annet tre soverom, to stuer, to bad og rikelig med oppbevaringsplass. Høydepunkter: Stor tomt Kort veg til Storsteinnes sentrum Gode solforhold Umiddelbar nærhet til flotte turomårder Veranda på 50 m² For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 36 bnr. 148 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Boligen ligger skjermet til i et lite traffikert område og solforholdene er bra. Område ca en kilometer vest for Stormoen i "Storsteinnesområdet". Området er perifert bebygget med noen boligeiendommer. Ca. 4,5 km etter Europavegen ned til krysset ved Sagelva, som er hovedkrysset inn til Storsteinnes. Ca. 7 km til Storsteinnes via fylkesveg 281. Det er ca. 89 km til Tromsø og 69 km til Finnsnes.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Eiet tomt på 3 305 m² som er lett skrånende. Gruset vei og parkeringsplass.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1990
Areal	Primærrom: 166 kvm, Bruksareal: 191 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse: - Taktekking i stålplater. - Vindski i tre. - Takrenner og nedløpsrør i metall. - Mønet skråtak i tre. Kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. To vinduer. - Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur pusset over terreng. - Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. - Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. - Balkongdør i malt tre med glassfelt. - Veranda på ca. 50 m² med trerekkverk. Utgang fra stue, vaskerom og terreng. - Konstruksjoner og overflater i treverk. Utvendig trapp i stål. Rekkverk. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 11.07.23.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 06.05.91. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: 1. etasje - stue/kjøkken, bad, vaskerom, soverom 1, soverom 2 og vindfang. Kjeller - stue, soverom, gang, vindfang og bad. Veranda på ca. 50 m². Boligen har en loftsetg. på ca.35 kvm (jfr. tegning). Inngang via loftsluke i stue. Denne etg. var på befaringstidspunktet ikke isolert eller innredet. Arealet er derfor ikke tatt med i arealberegningen. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 11.07.23.
Standard	Innvendige overflater: - Gulv består i hovedsak av laminat, belegg og murgulv. - Vegger består i hovedsak av malte flater og våtromstapet. - Himlinger består i hovedsak av malte flater. Bad kjeller: - Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. - Vegghengt vask. Speil med sideskap og lys. - Gulvmontert toalett. Dusjforheng med veggmontert garnityr. - Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Vaskerom: - Vegger er belagt med malte plater. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. - Stråleovn montert på vegg. Opplegg for vaskemaskin. - Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Bad 1. etasje: - Vegger er belagt med våtromstapet. Himling med malt flate. Vinylbelegg på gulv. - Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. - Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. - Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Kjøkken: - Kjøkkeninnredning med over og underskap. - Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. - Kjøkkenventilator med avtrekk. - Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: - Synlige vannrør i: Kobber. - Synlige avløpsrør i: Plast. - Boligen har mekanisk ventilasjon og naturlig ventilasjon. - Varmtvannstanken er på ca 200 liter montert på bod i kjeller. - Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. - Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. - Røykvarslere og brannslukningsapparat. TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Vinylbelegget var ikke synlig i klemring. Vindu i våtsone. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Det er målt 0 mm høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel. En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel er på 2mm. Dette avviker fra referanseverdi på minimum 25 mm. Ikke synlig vinylbelegg i klemring. Belegget går for lite opp langs rør i rørgjennomføring, noe som kan medføre at evt. lekkasjevann trenger inn i konstruksjonen. Fuktskade ved avtrekk i tak. Det ble ikke målt unormale verdier av fukt på befaringstidspunktet. Det er manglende taklister på hele rommet. Det er ikke tilluftsspalte dør, slik at våtrommet har manglende tilluft. Tilstandsgrad gis med bakgrunn i våtrommets alder og nevnte forhold. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen/vinylbelegget. Vinylbelegget er ikke synlig i klemring rundt sluk. Det er påvist avvik i høydeforskjellen fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel. Referanseverdien er på minimum 25 mm. Målt høydeforskjell: 10mm. Det mangler lokk på sisterne. Tapet i dusj er revnet noe som har medført fuktskader. Anbefaler å innstallere dusjkabinett for å unngå vann direkte på flatene. Manglende tilluft. Tilstandsgrad er gitt med bakgrunn i alder og de overnevnte forholdene. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Motorenhet på mekanisk avtrekksanlegg fungerer ikke. Avtrekksanlegget er montert på kaldloft. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Nedløp og beslag Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Lekkasje ved endelokk på takrenne. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere over inngangsparti. Det mangler adkomst for feier i form av stige. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Eksakt tilstand kan ikke sjekkes uten bygningsmessige inngrep. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Det anbefales å isolere loftsluke og tette rundt denne slik at man unngår luftlekkasjer. Tilstandsgrad gitt pga.nevnte forhold Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vindu på soverom i 1. etg. har påbegynt råteskade. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Inngangsdør til kjeller tar i karm. Inngangsdør til kjeller mangler omramming. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er avvik: Målt rekkverkshøyde på 0,87 meter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Tilstandsgrad er gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Fuktskadet tapet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er avvik: Grunnmursplast mangler avslutningslist over terreng, dette må monteres slik at vann ikke renner ned på innside av grunnmursplast. Det er ukjent alder/type/løsning på drenering. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Noen slitte takplater hvor folie er løsnet (feks. på bad og kjøkken). Laminat er skadet/har merker enkelte steder. Mangler lister på ulike steder i boligen. Veggplater på kjøkkenet er festet med synlige skruer. Noe arbeid gjenstår på enkelte rom i kjeller. Fremstår som noe uferdig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 1. etg. på 16 mm. Målt høydeforskjell i kjellerstue på 5 mm. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dører til soverom i 1.etg. tok i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Skade i folie på benkeplate. Avslutning mellom vegg og benkeplate mangler silikonering. Opplysning gitt av selger: Det er en skade i MDF - plate bak komfyr. Dekket til med tapet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 11.07.23.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 3 305 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. Det er septiktank med overløp til grøft og privat brønn.
Regulering	Eiendommen ligger i et område avsatt til LNFR-område i kommuneplanen (landbruk, natur, fritid, reindrift), jfr. kommuneplan datert 01.06.23.
Konsesjon	Pga. eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper og selger må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for denne handelen at egenerklæring om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper og selger, og godkjennes av Kommunen før overtagelse. Erklæringen skal vedlegges skjøtet for tinglysning og oppgjøret kan ikke foretas før erklæringen foreligger i signert og godkjent stand. Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av konsesjonssøknad / egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 190 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 11.07.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 657 379,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 498 041,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter og eiendomsskatt: Kr. 9 662,- pr. År.
Energiforbruk	Foreligger ikke energiattest.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1964/301243-1/97 Rettighet 26.05.1964 Rettighetshaver:Storvatnet Vassverk Al Lnr: 1298077 LEIEAVTALE Overført fra: 5422-36/16 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	KLP forsikring AS.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart Matrikkelkart og rapport Kommuneplankart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selgers opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Fukt i vegg på bod i kjeller. Privat septik. Ventilasjonsanlegget har skader på rør, så har ikke vært i bruk i mitt eie, vet ikke om det fungerer. Mus, men fant ut hvor de kom inn å har tettet igjen, har ikke vært skadedyr der siden. Verandastolper kledd inn til utebod. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I 1.etg. er vegg mellom entre og stue på tegning fjernet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.