Lekker 3-roms leilighet med parkering i garasje | Vestvendt balkong og attraktiv beliggenhet!

Velkommen til Tomasjordnes 57 - Lekker 3-roms leilighet med parkering i garasje og fin intern plassering! Eiendommen ligger på Tomasjordnes. Populært område med umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage. Gangavstand til busstopp med hypp ige avganger. Leiligheten har en romslig løsning og fremstår lys og innbydende. Her får du blant annet to soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og boder som sikrer lagringsbehov. Det er en pågående sak angående balkonger i dette sameiet. Disse må utbedres og det er stipulert en kostnad på mellom 330 000,- og 440 000,-. Se vedlagte dokumenter. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg. To balkonger - en vestvendt med sjøutsikt. Heis. To boder. God standard. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	3 350 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	4 535,-
Primærrom:	62m2
Bruksareal:	65m2
Soverom:	2
Byggeår:	2006
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 57 9024 Tomasjord 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0300
Totalvurdering	Tomasjordnes 57 - Lekker 3-roms leilighet med parkering i garasje og fin plassering i blokka! Eiendommen ligger på Tomasjordnes. Populært område med umiddelbar nærhet til dagligvare, skole og barnehage. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger mot UNN/UiT og Tromsø sentrum. Leiligheten har en romslig løsning og fremstår lys og innbydende. Her får du blant annet to soverom, bad, åpen stue- og kjøkkenløsning og to boder som sikrer lagringsbehov. Det er en pågående sak med utbedring av utvendige balkonger. Disse må utbedres og det er stipulert en kostnad på mellom 330 000,- og 440 000,-. Se vedlagte dokumenter. Høydepunkter: Parkering i garasjeanlegg To balkonger - en vestvendt med sjøutsikt Heis To boder Populært område God standard For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1519 snr. 43 orgnr. 913737989 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger på Tomasjord, ca. 7 km fra Tromsø sentrum. Både dagligvare, barnehage og skole er i umiddelbar nærhet. Gangavstand til busstopp med hyppige avganger til kjøpesenter (AMFI Pyramiden), Tromsø sentrum, UNN/UIT mm. Havet er nærmeste nabo og området har en flott strand- og kaipromenade. Det er også ulike lekeplasser på området.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Tomten består i all hovedsak av sameiets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser i garasjeanlegg og langs veien.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 65 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det er gitt midlertidig brukstillatelse for Pir 4, datert 27.02.2007. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, soverom 1 og soverom 2. Innvendig bod på 3 m². Boligen disponerer en bod på ca 5 m² på garasjeplan. Denne er ikke tatt med i arealberegningen. Veranda på ca. 9 m² med glass - og stålrekkverk. Veranda på ca. 7 m² med glass - og stålrekkverk. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 13.08.23.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av: Parkett og flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap, sideskap og med lys. Høyskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med fast glassdør og forheng. Veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap, komfyr og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon. Oppvarming består av: Vannbåren varme. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Det er avvik: På veranda ca. 9 m² heller rekkverket noe utover. Opplysning gitt av selger i egenerklæring: Utvendige balkonger i hele sameiet må skiftes. Takst er tatt og planen er at det skal ut på anbud i løpet av august. Dokumentasjon foreligger. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er observert noen små hakk/skader i fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Membran er over 15 år. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: Mindre merke/hakk i dør på baderomsinnredning. Stripe i vask. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Det er observert enkelt merker og fuktmerker i parkett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Liten svelling i benkeplate ved komfyr. Noen hakk/merker i dørfrontene på innredningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 13.08.23.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via vannbåren varme. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Selger opplyser om et gjennomsnittlig årlig strømforbruk på 1 500 kwt.
Parkering	Parkeringsplass i felles parkeringskjeller.
Tomten	Areal: 4 257 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vann, via privat vannledning. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, via privat avløpsledning.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan datert 18.01.2005. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Faresone Annen fare H390_10 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 350 000,- / Fellesutgifter: 4 535,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, forsikring og fremtidig vedlikehold.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 13.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 983 336,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 736 677,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Ved utleie skal seksjonseieren underrette styret om at seksjonene er utleid, samt oppgi kontaktinformasjonen til leietakeren.
Sameiet	Myrheim 2 borettslag
Styreleder sameiet	Heidi Aronsen
Fellesutgifter	Kr 4 535,- per mnd. Felleskostnader inkluderer kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, forsikring og fremtidig vedlikehold.
Fellesgjeld	Fellesformue kr68 248,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert på seksjonen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0004932198
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Vedtekter Husordensregler Energiattest Sammendrag fra beboermøte angående balkongkonstruksjon Tomasjordnes brygge kostnadsoverslag balkongkonstruksjon Grunnkart Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Utvendig balkonger i hele sameiet må skiftes. Takst er tatt og planen er at det skal ut på anbud i løpet av august. Dokumentasjon foreligger. Det er en pågående sak angående utvendige balkonger i dette sameiet. Disse må utbedres og det er stipulert en kostnad på mellom 330 000,- og 440 000,-. Se vedlagte dokumenter. For mer informasjon ta kontakt med meglerforetakets representant.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.