TILTALENDE ENEBOLIG MED UTLEIE | Parkering i dobbeltgarasje | Gode leieinntekter | Oppusset | Sentral beliggenhet

Borgåsvegen 7 - En tiltalende enebolig med utleie, dobbeltgarasje og attraktiv beliggenhet med herlige solforhold og nydelig utsikt mot Ishavskatedralen, Fjellheisen og Tromsdalstinden. Boligen framstår flott og har vært gjennom flere større oppgra deringer de siste 10-15 årene. Hoveddelen i 1. etasje har gjennomgående god standard og stor terrasse med fantastisk utsikt. Eiendommen ligger fint til på en utsiktstomt i Borgåsvegen. Kort gåavstand til lysløypa og Tromsø sentrum. Høydepunkter: Dobbeltgarasje på to plan med masse lagringsplan.. To utleiedeler. Én godkjent. . Gode leieinntekter.. Fantastisk utsikt.. Stor terrasse med gode solforhold.. Attraktiv beliggenhet i sone 1. . Gåavstand til Tromsø sentrum, lysløypa og Charlottenlund.. Kort vei til skole, barnehage og dagligvare.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	7 990 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	144m2
Bruksareal:	146m2
Soverom:	4
Byggeår:	1948
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Borgåsvegen 7 9011 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0289
Totalvurdering	Borgåsvegen 7 - En tiltalende enebolig med utleie, dobbeltgarasje og attraktiv beliggenhet med herlige solforhold og nydelig utsikt mot Ishavskatedralen, Fjellheisen og Tromsdalstinden. . Boligen framstår flott og har vært gjennom flere større oppgraderinger de siste 10-15 årene. Hoveddelen i 1. etasje har gjennomgående god standard og stor terrasse med fantastisk utsikt. Dobbeltgarasjen framstår innholdsrik med plass til to biler, samt mye lagringsplass. Garasjen har en underetasje som også har svært gode muligheter for oppbevaring. Her kommer man seg til både via nedre platå på terrassen og via luke i gulv. Svært praktisk! Med beliggenhet på en høyde nyter eiendommen strålende solforhold og nydelig utsikt mot kjente landemerker i Tromsø. Eiendommen ligger fint til på en utsiktstomt ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum i Borgåsvegen med kort gåavstand til lysløypa og bykjernen. Her har du også kort gåavstand til busstopp, skoler, barnehager og herlige turområder som lysløypa og Charlottenlund. Høydepunkter: - Parkering i dobbeltgarasje. - Moderne standard. - To utleiedeler. Én godkjent. - Gode leieinntekter. - Fantastisk utsikt. - Stor terrasse med gode solforhold. - Attraktiv beliggenhet i sone 1. - Skjermet beliggenhet i en gate med lite gjennomgangstrafikk. - Sentral beliggenhet med kort vei til byen, busstopp og herlige turområder. - Gåavstand til nærmeste dagligvare, skoler og barnehager.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 158 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1948
Areal	Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 146 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 4, Bad: 4, Antall rom: 7
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 25.07.1946, men det er avvik fra disse: - Tilbygg/gang/inngangsparti er større nå enn på tegningen. - Gammel inngang og trapperom er i dag bad. Inngang fra gang til badet. Dør mellom trappegang og kjøkken er nå tettet igjen. - Dør som går fra soverom til barnerom er i dag dør inn til bad, og barnerommet tilsvarende mindre. - Kjeller er i dag innredet som to leiligheter. Leilighet mot sør har i dag innredede rom (p-rom) som på godkjente tegninger er tilleggsdel (s-rom). Både etablering av utleiedel (selvstendig enhet uten tilgang fra hoveddelen) og bruksendring fra tilleggsareal (s-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette. Konf megler for mer info. Meglers sammenligning av godkjente tegninger opp mot dagens bruk gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 etasje: Stue/kjøkken, 2 bad, 2 soverom og gang. Kjeller: Leilighet nord: Stue/kjøkken, gang, vindfang, soverom, bad. Leilighet sør: Stue/kjøkken, bad, soverom, gang og vindfang. Inngår i S-rom: Kjeller: Bod i leilighet nord. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 25.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Belegg. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Trepanel. Betong. Malte plater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Trepanel. Rom under terreng: Gulv: Laminat. Belegg. Betong. Flis. Vegger: Innvendig utforede vegger av tre på deler av grunnmuren. Overflate i betong, trepanel, flis og malte flater. Himling: Malte flater. Innvendige formpressede dører med glatt flate. Malt. Bad 1. etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med dusjforheng og veggmontert dusjgarnityr. Elektrisk vifte. Bad (Leilighet sør): Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad (Leilighet nord): Vegger er belagt med malte plater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap. Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Kjøkken 1.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn, koketopp, kaffemaskin og micro. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryser og oppvaskmaskin. Kjøkken kjeller, leilighet nord: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malte plater over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med kullfilter. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryser og komfyr. Kjøkken kjeller, leilighet sør: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøleskap/fryser og komfyr. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Tekniske installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Utvendig taktekking: Taktekkingen er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringstidspunktet. - Utvendig takkonstruksjon: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. TG 3: - Balkong og terrasse: Det er ikke montert rekkverk. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. På den største verandaen er et av glassfeltene sprukket. Nedre veranda mangler rekkverk. Verandaen er høyere enn 0,5 meter over bakken og skal derfor ha et rekkverk. Avvik i rekkverkshøyden på verandaen. Høyde på rekkverk skal være minimum 1,0 m. - Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk. Trapper og ramper skal ha håndløper på begge sider. Trappen mangler rekkverk. For håndlist på rekkverk i trapp og rampe er det generelle kravet at håndlisten skal være i høyde 0,9 m over gulv eller trinn. Høyde på håndlist i trapp måles fra trinnforkant. - Bad leilighet nord: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinett må demonteres for å få tilgang til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Rommet har ingen ventilasjon. - Bad leilighet sør: Sluk er ikke tilgjengelig for inspeksjon. Dusjkabinett må demonteres for å få tilgang til sluk. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. - Forstøtningsmurer: Det mangler rekkverk/annen sikring på forstøtningsmuren(e) ut ifra dagens krav. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendig nedløp og beslag: Det ble observert rust på beslagene. Noen av takfotbeslagene går ikke ned i takrenne. Det er observert fukt i vannbord. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt. - Utvendig veggkonstruksjon: Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Det kan se ut som om ny bordkledning er lagt utenpå gammel bordkledning. Det er ingen lufting på gammel bordkledning. Tilbygg/vindfang til leilighet sør har en uavklart sammenføyning mellom tilbygg og eksisterende veggkonstruksjon. Anbefaler nærmere undersøkelse av forholdet. - Vinduer: Noen av vinduene er av eldre dato og må påregnes byttet. Vindu i leilighet nord har slitt og oppsprukket omramming. Vindu leilighet sør (soverom) har merker etter fukt i vindusforing. - Utvendige dører: Hoveddør til leilighet sør tar i karm. Glipp mellom dør og karm i leilighet nord. Dette kan medføre varmetap. - Rom Under Terreng: Det ble observert og målt fukt i vegg. Fuktighet over 16 % gir fare for muggdannelser. Det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/ kortere tid. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. - Bad 1. etasje: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Knappen for spyling på toalett er ødelagt. - Bad leilighet nord: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 3 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på ca. 5 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt. Ved enkle fuktsøk ble det målt forhøyede verdier av fukt ved dusjkabinett mot murvegg. - Bod (leilighet nord): Materialet er ikke fuktbehandlet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Sluken mangler klemring. Ved enkle fuktsøk ble det målt forhøyede verdier på murveggen bak på huset (Under terreng). - Tekniske installasjoner: Sikringsskap med automatsikringer. Både skjult og åpent anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson. - Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Innvendige overflater: Overflater har noen mangler og bruksslitasjer. Dette gjelder blant annet: - I stue 1.etg. er laminatet lagt for kort slik at det er glippe mellom laminat og list. - Mangler lister blant annet under dørterskel inn til stue 1.etg. - Sprekk i laminat i leilighet nord. - Løse fliser/manglede flisfug i overgang mellom stue og gang, leilighet nord. - Noe svelling i laminat på stue, leilighet sør. Behov for noe vedlikehold og ferdigstillelse. - Innvendig etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue 1. etg.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 10 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 10 mm. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken leilighet nord.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 16 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm. Målt høydeforskjell i stue leilighet sør.: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 18 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 20 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Erfaringsmessig kan eldre etasjeskiller ha skjulte skader, spesielt over grunnmur og det gjøres oppmerksom på risikoen. Eldre bygg har tradisjonelt blitt bygget med grunnere fundamentering, skjevheter og bevegelser med årstider er ikke unormalt. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Innvendig pipe og ildsted: Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. Det er viktig å få en feier til å besiktige pipe om det er aktuelt å ta denne i bruk. Det kan foreligge avvik som må utbedres. Opplysning gitt av selger: Pipen er ikke i bruk. Det er heller ikke montert inn en peis/vedovn. - Innvendige dører: Stripe i skyvedør til stort soverom i 1.etg. - Bad 1 1. etasje: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 9 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 23 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Bad 2 1. etasje: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Bad leilighet nord: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vindu på badet ligger derfor inne i våtsonen. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Bad leilighet sør: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på ca. 8 mm. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på ca. 15 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. - Våtrom/bod leilighet nord: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Gulvet er tilnærmet flatt. - Stue/kjøkken 1. etasje: Svelling i benkeplate over oppvaskmaskinen. Hakk/svelling i dør til servantskap. - Stue/kjøkken leilighet nord: Skade/svelling i bunnen på servantskap. Svelling i benkeplate rundt vask. - Stue/kjøkken leilighet sør: Skuffefronter mangler håndtak. - Grunnmur og fundamenter: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er kun deler av grunnmuren som var mulig å besiktige. Her ble det ikke observert riss eller sprekkdannelser. Innvendig er den utforet og kledd. - Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 25.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Ventilasjon består av naturlig ventilasjon i vegger og mekanisk ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i dobbeltgarasje og oppstillingsplasser på tomt.
Tomten	Areal: 766 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 23.08.1955. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 24.07.2023. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, dette er forhold som ikke direkte påvirker eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 990 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 25.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 616 306,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 818 701,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 24 780,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G
Adgang til utleie	Kjeller er i dag innredet som to leiligheter. Utleiedel mot nord er godkjent av Tromsø kommune. Det er gjort noen endringer fra opprinnelig planløsning ved at tidligere vaskerom er i dag soverom og en del av utleiedelen. Leilighet mot sør har i dag innredede rom (p-rom) som på godkjente tegninger er tilleggsdel (s-rom). Både etablering av utleiedel (selvstendig enhet uten tilgang fra hoveddelen) og bruksendring fra tilleggsareal (s-rom) til hoveddel (p-rom) er søknadspliktige tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til dette.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2022/354217-1/200 Jordskifte 31.03.2022 21:00 Sak: 20-169771RFA-JNTR Borgåsvegen, gnr. 200 Fastsetting av eiendomsgrense og bruksrettsgrense Gjelder denne registerenheten med flere 1985/411516-2/97 Rettigheter iflg. skjøte 05.12.1985 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. 1995/2259-1/97 Erklæring/avtale 28.02.1995 GRENSEAVTALE I HENHOLD TIL KARTSKISSE, NÆRMERE BESKREVET. Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Byggetegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Byttet utvendig kledning og vinduer i 2011. - Utført arbeid på det elektriske anlegget, selger opplyser om at han har gjort det selv da han selv er godkjent faglært elektriker. - All avløp og rør byttet i 2011. - Hadde sjeggkre for 7-8 år siden. Utførte sanering av skadedyr, siden da ikke sett noen innsekter. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Takstmann opplyser om at det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. 1.etg.: Tilbygg/gang/inngangsparti er større nå enn på tegningen. Gammel inngang og trapperom er i dag bad. Inngang fra gang til badet. Dør mellom trappegang og kjøkken er nå tettet igjen. Dør som går fra soverom til barnerom er i dag dør inn til bad, og barnerommet tilsvarende mindre. Kjeller: Kjeller er i dag bygget om til to leiligheter med hver sin inngang. Det er ikke lengre trapp mellom etasjene.