Meget gjennomført 2-roms med park. i garasje - vannbåren varme - Fastrente på 2,27 % til 2026

Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 308 - Moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Strandkanten. Praktisk planløsning med åpen stue-kjøkkenløsning. Store vindusflater i stua åpner opp rommet og slipper inn godt med naturlig lys. Utga ng til veranda fra stua. Kjøkken med praktisk arbeidsflate og oppbevaringsplass over og under benkeplaten. Moderne og stort bad, og soverom med god plass til det du måtte ønske av møblement. Leiligheten ligger i attraktive og populære Strandkanten like ved sentrum. I området har du flere lekeplasser til barn og en nydelig trasse langs havet hele veien til Sydspissen og Telegrafbukta. Gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og ekspressbuss til UiT/UNN. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund! ... Les mer

Prisantydning:	1 590 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	11 434,-
Fellesgjeld:	1 767 616,-
Primærrom:	47m2
Bruksareal:	47m2
Soverom:	1
Byggeår:	2009
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Hjalmar Johansens Gate 308 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0286
Totalvurdering	Velkommen til Hjalmar Johansens Gate 308 - Moderne 2-roms leilighet med attraktiv beliggenhet langs Strandkanten Praktisk planløsning med åpen stue-kjøkkenløsning. Store vindusflater i stua åpner opp rommet og slipper inn godt med naturlig lys. Utgang til veranda fra stua - Et perfekt sted å ta morgenkaffen i sola. Kjøkken med praktisk arbeidsflate og oppbevaringsplass over og under benkeplaten. Moderne og stort bad med praktisk og plassbesparende dusjhjørne og opplegg til vaskemaskin. Stort og fint soverom med god plass til det du måtte ønske av møblement. Leiligheten ligger i attraktive og populære strandkanten like ved sentrum. I området har du flere lekeplasser til barn og en nydelig trasse langs havet hele veien til Sydspissen og Telegrafbukta. Gode bussforbindelser til sentrum, Giæverbukta og ekspressbuss til UiT/UNN. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin Cornelius Lund!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4058 snr. 4, andelsnr. 8 i Seaside 23 Borettslag med orgnr. 993749648 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i et populært boligområde på Strandkanten i 3.etasje. Kort vei til Hålogaland Teater, Tromsø kunstforening, fylkeshuset, Polaria, Fram-senteret og Polarstjerna. Det er ca. 6 minutter gang til Tromsø sentrum, som kan tilby det aller meste av servicetilbud, som dagligvare, spiseplasser, butikker og mye mer.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen har en relativt flat tomt. Asfalterte veier. Felles eiet tomt.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2009
Areal	Primærrom: 47 kvm, Bruksareal: 47 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Bad/vaskerom, gang, stue/kjøkken og soverom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 24.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr og vannstoppsystem. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/vaskerom: Veggene har fliser. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Fall mot sluk er målt til 25. Det er nyere stålsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk via villavent. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Energiøkonomisk balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning. Felles varmtvann til hele blokka. Vannbåren varme til kjøkken/stue, gang og bad/vaskerom. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger TG2: Utvendig > Dører: Det er avvik: Balkongdør har problem med pakning. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Mangler fug på flis i gang. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Mangler fug i dusjsone. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg fra byggeår med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikring og jordfeilbryter Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 24.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast parkeringsplass i garasjeanlegg.
Tomten	Areal: 542 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jfr. kommuneplan datert 28.11.2012
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Seaside 23 Borettslag Andelsnummer: 8 Fellesutgifter: Kr. 11 434,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 767 616,-. Andel fellesformue: Kr. 44 928,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	1 590 000,- / Felleskostnader: 11 434,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 24.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 852 592,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 239 851,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. ,- pr. .
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Andelen kan leies ut med godkjenning fra styret
Borettslag	Seaside 23 Borettslag
Fellesutgifter	Kr 11 434,- per mnd.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 767 616,- Fellesformue kr44 928,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2009/218479-5/200 BEST. OM ADKOMSTRETT 26.03.2009 RETTIGHETSHAVER:KVITEBJØRN VARME AS Org.nr: 979899114 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/218479-6/200BEST. OM ADKOMSTRETT 26.03.2009 RETTIGHETSHAVER:STRANDKANTEN INFRASTRUKTUR AS Org.nr: 880771922 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/348314-2/200BEST. OM ADKOMSTRETT 15.05.2009 RETTIGHETSHAVER:TROMSØ KOMMUNE Org.nr: 940101808 Med flere bestemmelser 2009/348314-3/200BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE 15.05.2009 Pliktig medlemskap i Strandkanten bydelsforening og velforeningen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0003249640
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 24.08.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 21.07.2023 Boligopplysninger Vedtekter Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bytte av pakning på kjøkkenvask av Nord-Troms Rør og Industri As i 2023 - Det er sprekket opp i fugene mellom flisene i gangen. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.