Flott landbrukseiendom på totalt 112 mål med strandlinje | To naust og fine sol- og utsiktsforhold!

Velkommen til Aursfjordveien 488 og 491 - Flott landbrukseiendom med stor tomt og fritidsbolig! Stor landbrukseiendom med landlig og attraktiv beliggenhet. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 15 minutters kjøring fra Meistervik. Her får du fri tidsbolig, enebolig, driftsbygning, to uthus og to naust, samt stor tomt med strandlinje. Hytta består av entré, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Enebolig, driftsbygning, uthus og naustene har renoveringsbehov. Høydepunkter: Strandlinje og to naust. Godt med lagringsplass. 112 mål tomt. Flotte sol- og utsiktsforhold. Stor eiendom med mange muligheter. Jaktrettigheter. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	2 490 000,-
Boligtype:	Gårdsbruk/Småbruk
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	92m2
Bruksareal:	92m2
Soverom:	4
Byggeår:	1932

Se full beskrivelse

Eiendom	Aursfjordveien 488 og 491 9055 Meistervik
Oppdragsnummer	52-23-0276
Totalvurdering	Velkommen til Aursfjordveien 488 og 491 - Flott landbrukseiendom med stor tomt og fritidsbolig! Stor landbrukseiendom med landlig og attraktiv beliggenhet. Ca. 1,5 times kjøretur fra Tromsø og ca. 15 minutters kjøring fra Meistervik. Her får du fritidsbolig, enebolig, driftsbygning, to uthus og to naust, samt stor tomt med strandlinje. Hytta består av entré, to soverom og åpen stue- og kjøkkenløsning. Enebolig, driftsbygning, uthus og naustene har renoveringsbehov. Høydepunkter: Strandlinje og to naust 112 mål tomt Flotte sol- og utsiktsforhold Stor eiendom med mange muligheter Jaktrettigheter For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 97 bnr. 15 i Balsfjord kommune
Beliggenhet	Eiendommen ligger i Nordfjordbotn med utsikt direkte til Meistervik på andre siden av fjorden. Hovedbygninger ligger på nedsiden av hovedvegen og store deler av utmarkseiendommen på oversiden av hovedveg.
Adkomst	Gruset privat gårdsveg fra kommunal/offentlig veg og ned til gårdstunet.
Tomt/beskaffenhet	Gårdstunet er hellende mot sørvest, pent opparbeidet med grasbakke, gruset innkjøring/adkomst og oppstillingsplass samt noe beplantet med stauder, busker og stedsegne tresorter.
Boligtype, og eierform	Selveier Landbrukseiendom
Byggeår	1932
Areal	Primærrom: 92 kvm, Bruksareal: 92 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse av våningshus: Taktekking på vindfang med papp ellers galvaniserte bølgeblikkplater på hovedtak. Takrenner, nedløp og beslag i overflatebehandlet stål/zink. Opprinnelig tømmekasse utvendig utlektet og kledd med liggende kledning. Saltak med plassbygde sperrer/åser og taktrobord i grove materialer. En del nyere vinduer med 2-lags isolerglass fra ulike årstall i stue/kjøkken. Malt ytterdør i tre med eldre type låskasse og dørvrider. Utvendig trapp sav støpt betong. Boligen har etasjeskiller/bjelkelag i tre. Enkel beskrivelse av fritidsbolig: Tradisjonell hytte med konstruksjoner og bygningsdetaljer og byggeskikk i henh. til oppføringstidspunkt. Fundamentering grunnmur: Støpte søylefundamenter i lettklinker. Yttervegger: Bindingsverk vegger med utvendig liggende kledning. Bygningen er isolert med 200 mm mineralull i vegger, tak og gulv (opplysninger fra hjemmelshaver). Takkonstruksjon: Plassbygde taksperrer i tre over langsgående limtredrager. Taktekking: Pappshingel. Utvendige flater: Liggende malt kledning. Beslag/takrenner: PVC/plast takrenner. Utvendige porter og dører: Ytterdør i tre med isolerglass. Vinduer: 2-lags isolerglass med løse sprosser. Overflater gulv: Gulvbord i tre. Overflater vegg: Panel, sponplater på vaskerom. Overflater himling: Panel. Brannsikring: Røykvarslere og pulverapparat. Luftbehandling generelt: Naturlig ventilasjon med friskluftventiler/åpningsvindu. El-kraft generelt: Innlagt enkelt el-anlegg med åpen installasjon og aggregat i utebod. Teknisk utstyr/sanitærutstyr: Gasskomfyr og kjøleskap. Servant i porselen. Elementpipe m/vedovn i stue. Enkel bygningsbeskrivelse av uthus til hytte: Tradisjonell utebod med bindingsverk vegger over søylefundamenter. Saltak med plassbygde takstoler i tre. Liggende malt kledning i tre. Overflatebehandlede stålplater på taket. Inngangsdør i tre og vindu med isolerglass. Deler av uteboden er innredet med toalettrom. Enkel beskrivelse av driftsbygning: Tradisjonell bygning med konstruksjoner og bygningsdetaljer og byggeskikk i henh. til oppføringstidspunkt. Fundamentering grunnmur: Plassstøpte fundamenter og grunnmur med sparestein. Yttervegger: Bindingsverk og tømmerkasse i grove dimensjoner Takkonstruksjon: Plassbygde taksperrer, kjørebru og åser i grove dimensjoner. Låvebru: Bygget opp over tørrmurt natursteinsfundament, opprinnelig trekonstruksjon med grove stokker og planker til dekke. Taktekking: Galvaniserte stålplater Utvendige flater: Låvepanel Beslag/takrenner: Ingen takrenner Utvendige porter og dører: Plassbygde dører med beslag og hengsler i stål. Vinduer: Enkle glass i fjøsdel. Overflater gulv: Grove gulvbord i tre Overflater vegg: Rupanel, tømmervegger Overflater himling: Rupanel Brannsikring: Ikke kjent. Luftbehandling generelt: Naturlig ventilasjon med friskluftventiler/lyrer El-kraft generelt: El-anlegg åpen installasjon Teknisk utstyr: Ikke kjent. Enkel bygningsbeskrivelse av naust 1: Tradisjonelt naust med enkel konstruksjon, bindingsverk vegger over stablet tørrmur av naturstein. Saltak med plassbygde sperrer. Stående malt kledning og galvaniserte stålplater på taket. Plassbygde hengslede dører med beslag og hengelås. Enkel bygningsbeskrivelse av naust 2: Tradisjonelt naust med enkel konstruksjon, bindingsverk vegger over stablet tørrmur av naturstein og betong. Saltak med plassbygde sperrer. Stående malt kledning og galvaniserte stålplater på taket. Plassbygde hengslede dører med beslag og hengelås. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatebø, datert 23.08.23, samt opplysninger fra selger.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse, dette som følge av tiltakets alder. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak det er søkt om før 01.01.1998, jf. plan- og bygningslovens § 21-10, femte ledd.
Innhold	Våningshus: 92 BTA m². Fritidsbolig: 46 BTA m². Uthus til fritidsbolig: 12 BTA m². Driftsbygning: 146 BTA m². Uthus: 6 BTA m². Naust 1: 21 BTA m². Naust 2: 18 BTA m². Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatebø, datert 23.08.23, samt opplysninger fra selger.
Standard	Våningshus: Innvendige overflater; Gulv overflater: Belegg, malte gulvbord/plater, tepper. Vegg overflater: Malte overflater trefiber/spon, malt panel, våtromstapet. Tak/himling overflater: Malte overflater porøse trefiber/sponplater. Våtrom: Våtrom fra en senere oppgradering, med belegg på gulv, tapet på vegger og sluk i plast. Naturlig avlufting. Baderomsinnredning: Plassbygget innredning/servantskap Utstyr for sanitærinstallasjoner: Badekar med veggmontert dusjgarnityr, servant i porselen, gulvmontert klosett. El-oppvarming med veggmontert stråleovn. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 1970-80 tallet med slette fronter/skuffer. Plass til vanlig komfyr og kjøl/frys. Benkeplater i laminat dobbel oppvaskkum i rustfritt stål, garnityr i plast. Det er ikke etablert forsert avtrekk eller ventilator fra kjøkken. Tekniske installasjoner: Røropplegget er hovedsakelig i kopperrør fra senere oppgraderinger1960-80 tallet delvis skjultopplegg og åpen installasjon. Avløpsrør i PVC. Det må påregnes at løpende vedlikehold og ettersyn vil være nødvendig på et røropplegg som har vært i daglig bruk i flere tiår. Naturlig ventilasjon med noen få friskluftventiler i yttervegger, eventuelle vindusventiler og åpningsvinduer. VV-bereder 50 L av nyere dato plassert i grovkjeller. Åpen installasjon/el-anlegg. Sikringstavler med skrusikringer. Hovedstrøminntak med luftstrekk og overspenningsvern. Røykvarslere og pulverapparat er installert/plassert i boligen. Utstyret bør funksjonstestes før eierskifte. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Vinduer - 2 Vinduene har råteskader. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Vinduer har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Enkelte vinduer har symptomer på råteskader i nedre del av karm. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrommet mangler tilfredsstillende ventilasjon. Alle overflater og sanitære installasjoner har oppnådd full levealder. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken Det er manglende forsert mekanisk avtrekk fra kokesone i kjøkkenet. Kun ventiler i yttervegg. Det er registrert avvik med avtrekk. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Ingen ventilering utover åpning av vindu. Tomteforhold > Drenering Dreneringen er utilstrekkelig og har idag begrenset effekt. Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Det er indikasjon på fukt i store deler av den opprinnelige kjelleren, dette er relativt vanlig for boliger bygget i denne tidsepoken. Det antas at forholdet kan skyldes sviktende drenering i kombinasjon med marginal bruk av drenerende masser i byggegrop. Det var på byggetidspunkt ikke krav til plast eller kapillærbrytende sjikt mot grunnen før gulvstøp. Så lenge kjelleren og konstruksjonene ikke endres betydelig - og kjelleren fortsatt bare benyttes som grovkjeller, vil ikke disse utfordringer nødvendigvis ha noen nevneverdig negativ konsekvens. TG2: Utvendig > Nedløp og beslag Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det er helt eller delvis mangler på nedløpsrør. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er påvist andre avvik: Kledning er dårlig vedlikeholdt og har mye sprekker og løs maling. Med bakgrunn i de observasjoner som er gjort om den generelle standarden på bygningen, er det sannsynlig at konstruksjonen i vegger ikke har den kvalitet eller fullgod isoleringsgrad sett i forhold til dagen krav til bocomfort og energibruk. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Beslagløsninger/omrammingsbord under karm/vinduer ikke fagmessig utført/montert. Karmene på enkelte vinduer er værslitte og det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Utvendig > Dører Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Det er avvik: Ytterdør har oppnådd full levealder, det er sprekker og vannmerker etter naturlig værmessige påkjenninger, samt vanlig bruksslitasje. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er med lasermålinger registrert målt avvik/høydeforskjell på over 40 mm i begge etasjer. Dette avviket er noe som går utover det som normalt i vanlige boliger. Målingene gir en pekepinn på at skjevheter er observert i boligen- og er opplyst i salgsdokumentene. Det er ikke registrert symptomer på funksjonssvikt, men vær oppmerksom dersom det registreres vesentlige endringer. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken Det er avvik: Deler av innredning er har pga sin alder stor bruksslitasje- og en samlet vurdering er i hovedsak at hele kjøkkeninnredningen er utdatert og lite funksjonell i forhold til dagen krav til kvalitet og bruksegenskaper. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Åpen installasjon/el-anlegg. Sikringstavler med skrusikringer. Hovedstrøminntak med luftstrekk og overspenningsvern. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert skråriss som er symptom på setninger. Det er observert sprekker og riss i mur utvendig. Det det er sannsynlig at det ikke er noen større bevegelser eller endringer i konstruksjonen eller grunnforholdene, men at skader har oppstått over tid og stabilisert seg. Dersom det på et senere tidspunkt blir planlagt eller vurdert utbedring/skifte av drenering, vil det anbefales at muren utbedres og at muren telesikres for å unngå telepåvirkning. Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Papptak har symptomer på svekkelser med synlige fuktskade på innertak. Vindskibord er dårlig vedlikeholdt og har begynnende råteskader Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er påvist andre avvik: Konstruksjonen er dimensjonert og konstruert etter datidens byggeskikk. Man må man påregne at store deler av takkonstruksjonen er uisolert og ikke har nevneverdig isoleringseffekt. Ingen tegn til direkte råte eller andre vesentlige svekkelser/deformasjoner. Fuktskader rundt luke til mørkeloft Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - 2 Det er påvist andre avvik: Det er observert fukt/vannskader i innvendig tak. Taket er uisolert og man må påregne å skifte taktekking i papp. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er avvik: Det er gjort en generell vurdering av alle overflater på gulv/vegger/himling (tak). Overflatene er tidstypiske og utdaterte- og har stedvis mer slitasje enn det man kan forvente fra tilsvarende/sammenlignbare boliger bygget i denne tidsepoken. Det er også registrert sprekker, løsnet maling o.l. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Det foreligger ingen opplysninger på befaringstidspunkt, om utført tilsyn av pipe fra branntilsynet/feiervesenet i Balsfjord Kommune. Pipen har ikke beslag på tak. Innvendig > Innvendige trapper Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Håndlist på en side i trappeløpet Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dører fungerer, men på bakgrunn av alder må det påregnes at enkelte dører må skiftes/pusses opp. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Tomteforhold > Septiktank Ingen dokumentasjon på septiktank/utførelse. Balsfjord kommune inspiserer fortløpende anlegg som ikke er knyttet til kommunalt avløp, anlegg som ikke står kravene til forskrift, får normalt pålegg om å oppgradere gamle kummer og avløpsledninger. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport og landbrukstakst utført av Knut Flatebø, datert 23.08.23, samt opplysninger fra selger.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Areal: 112 788 kvm, Eierform: Eiet tomt
Tilliggende fasiliteter	Eiendommen har jaktrettigheter, men er passiv medlem i forhold til grunneierlag/ utmarkslag/elgjaktlag.
Vei, vann og avløp	Privat vann. Egen brønn/vannkilde. Betongkumme med avløp for gråvann videre til grøft/sjø. Avløpet tilstand er ikke dokumentert eller inspisert. Balsfjord kommune pålegger fortløpende alle huseiere som ikke er knyttet til kommunalt avløp, å oppgradere gamle kummer og avløp som ikke er godkjent etter dagens krav.
Regulering	Eiendommen er regulert til Landbruks-, natur- og friluftsformål samt reir, jfr. kommuneplankart innhentet 15.05.2023.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Kjøper er kjent med at dersom han/hun ikke får konsesjon er avtalen fortsatt bindende. Kjøper må da likevel betale avtalt kjøpesum for eiendommen mot blancoskjøte som deponeres hos eiendomsmegler, og overtar risikoen for eiendommen, jf avhl § 2-4. Kjøper plikter umiddelbart etter at klagefrist er utløpt å iverksette nødvendige tiltak for å videreselge eiendommen til en person som kan få konsesjon. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Knut Flatebø den 23.08.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 2 490 000,- Verdi takst 2 496 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 371 161,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 410 412,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 744,- pr. År.
Energiforbruk	Selger har ikke generert energiattest.
Adgang til utleie	Eiendommen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Grunneiendom: Gnr: 97 Bnr: 15 1936/300437-3/97BESTEMMELSE OM BEITERETT 04.04.1936 Rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:97 Bnr:2 Bestemmelse om veg Bestemmelse om torvrettigheter Bestemmelse om grustak 1977/301295-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 07.03.1977 Rettighetshavere:Knr:5422 Gnr:97 Bnr:35 1993/12578-1/97BEST. OM ADKOMSTRETT 07.10.1993 Rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:97 Bnr:33 Bestemmelse om båt/byggeplass (se vedlagt salgsoppgave) For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF forsikring AS Polisenummer: 7805776 og 1240209
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Landbrukstakst Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Kommuneplankart Tegninger av fritidsbolig Grunnkart Tinglyst erklæring Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Aursfjordveien 491 har vi ikke noe opplysninger om. Dette huset anser vi som et rivningsobjekt/totalrenovering. Selger opplyser at eiendommen overlates slik den står. Noen personlige eiendeler vil bli fjernet. Det er ikke registrert fredede, verneverdige kulturminner på den aktuelle eiendommen. To av de eldre bygninger er SEFRAK registrert, fjøs og våningshus. Bygning som er SEFRAK-registrert. SEFRAK (Sekretariatet For Registrering av faste Kulturminne i Norge) er et nasjonalt register over eldre bygninger og andre kulturminner, bygd før 1900. I Finnmark før 1945. Bygningene er kartfestet, oppmålt og fotografert, og hvert objekt har et eget skjema. Cirka 515000 bygninger er SEFRAK-registrerte. Det at en bygning er SEFRAK-registrert betyr ikke at bygningen har et formelt vern. Registreringen indikerer imidlertid at bygningen kan ha verneverdi. Mange kommuner har derfor rutiner i sin saksbehandling hvor de vurderer kulturminneverdien i saker som berører SEFRAKbygninger. Dersom man endrer fasade, skal rive eller andre større tiltak på bygningen er dette søknadspliktig og eventuelle dispensasjoner må godkjennes.