NYDELIG 4-ROMS SELVEIER | Betydelig oppusset | Flere biloppstillingsplasser | Gode solforhold | Barnevennlig beliggenhet

Dukvegen 23 - En nydelig 4-roms selveier med barnevennlig beliggenhet i et etterspurt område på Storelva. Leiligheten framstår moderne og betydelig oppusset de seneste årene. Fra boligen har du kort gåavstand til både dagligvare, skole og barnehage . I tillegg er det kort vei til fantastiske lysløypa og flere aktivitetstilbud for både store og små. Høydepunkter: God planløsning med store oppholdsrom.. Flere store oppgraderinger de seneste år som kjøkken, bad og overflater.. Flere parkeringsplasser. Elbil-lader.. Gode solforhold.. Internett via fiber.. Stor hage med flere solrike uteområder med terrasse.. Fantastiske turområder rett utenfor døra.. Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min).. Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 490 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	93m2
Bruksareal:	101m2
Soverom:	3
Byggeår:	1996
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Dukvegen 23 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0290
Totalvurdering	Dukvegen 23 - En nydelig 4-roms selveier med barnevennlig beliggenhet i et etterspurt område på Storelva. Leiligheten framstår moderne og betydelig oppusset de seneste årene. Her er det blant annet oppgradert kjøkken, bad og de fleste overflatene. God planløsning med store oppholdsrom og flere praktiske løsninger. Hagen er pent opparbeidet med plen og terrasser og passer utmerket for rekreasjon, lek og moro. Seksjonen har 2 biloppstillingsplasser, der det er montert elbil-lader på den ene. Det er i tillegg mye lagringsplass i innvendige boder, samt i utvendig redskapsbod. Barnevennlig beliggenhet med lysløype og fotballbane like i nærheten. I tillegg har du kort avstand til dagligvare, barnehager, skoler, og flere aktivitetstilbud for både store og små. Populære Rødtind er også like ved og man kan nesten spenne på seg skiene og gå rett ut i skiløypa eller opp på toppen av Rødtind. Skiløypa ble oppgradert i 2020/21 og er nå en bred og fin turveg fra Åsland til Kvaløysletta nord. Høydepunkter: - God planløsning med store oppholdsrom. - Flere store oppgraderinger de seneste år som kjøkken, bad og overflater. - Flere parkeringsplasser. Elbil-lader. - Gode solforhold. - Internett via fiber. - Stor hage med flere solrike uteområder med terrasse. - Fantastiske turområder rett utenfor døra. - Gode bussforbindelser til Giæverbukta (ca 12 min), Sentrum (ca 25 min) og UiT/UNN (ca 30 min). - Nærhet til dagligvare, skole og barnehage.
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 406 snr. 1 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt. Terrasse og plen utenfor leilighet er i følge seksjonering fellesareal, men det praktiseres som denne seksjonen sitt område.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1996
Areal	Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 101 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det er utstedt midlertidig brukstillatelse datert 28.01.97. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 3 soverom, 2 ganger. Inngår i S-rom: 2 boder. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Malte plater. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Malte plater. Bad: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med fastmontert glassvegg og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrad: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Takkonstruksjon/Loft: Takkonstruksjon/loft er ikke besiktiget. Denne delen tilhører annen eier. - Andre installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverk skal ha høyde og utforming som sikrer mot fall, sammenstøt og at klatring forhindres. Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Horisontale eller skrå spalter i rekkverk må være maksimum 20 mm, slik at man ikke kan få fotfeste i rekkverket. jfr. Sintef Byggforsk 536.112 Rekkverk (2014). - Andre utvendige forhold: Følgende avvik ble observert på redskapsbod/utvendig bod: - Noe mose på tak. - Vindskier er noe værslitt. - Taktekke er ikke helt tett noe som medfører råte i takpanel. - Taktekke er for kort slik at vannbord har råteskade. - Jordslag i taket på innvendig trepanel. - Enkelte steder er det antydning til råte på trepanel i tak. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom Under Terreng Hulltaking er foretatt i det bakerste soverommet. Ved hulltaking ble det målt forhøyede verdier av fukt. Det er også målt forhøyede verdier på overflatesøk på betonggulv på bod. Det er ikke uvanlig at det måles fukt i betonggulv i rom under terreng. Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Dette er en generell opplysning og gjelder ikke bare denne boligen. Dette som en opplysning. - Bad/vaskerom: Det er observert trapping (høydeforskjell) på noen fliser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Drenering: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Flere vegger er kledd inn i kjeller/underetasje, dette begrenser inspeksjonen av innvendige forhold. Forhøyede fuktverdier mot grunnen er registrert, se "rom under terreng". Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stålplater med plastbelegg er over 25 år. Dette medfører at halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Nedløp og beslag: Det mangler beslag over vinduer. Dette var ikke et krav på byggetidspunktet, og er ikke vanlig praksis ved stående bordkledning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer: Vindu på et av soverommene tar i karm. To av vinduene på soverom er av eldre dato. Må vurdere hvorvidt disse skal skiftes. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige overflater: - Riss i tak på stue. - Sprekk i vegg på stue. - På et av soverommene er det ufagmessig utført arbeid knyttet til sparkling og maling. - På bod er det lagt laminat på gulv uten plast under. Med synlig betonggulv under varmtvannstank. - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell i stue/kjøkken: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 8 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 14 mm. Målt høydeforskjell i liten gang mellom stue og yttergang: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 12 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 12 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted: Det foreligger ikke dokumentasjon på feiing de siste årene. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Tekniske installasjoner: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Det er sluk under varmtvannstanken. Denne var ikke mulig å besiktige på befaringstidspunktet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Grunnmur og fundamenter: Det er avvik: Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Grunnmur er under terreng på baksiden. Innvendig er det utforede vegger noe som gjør at det ikke har vært mulig å besiktige selve grunnmuren. Det er ikke observet avvik på den lille delen som har vært mulig å besiktige, men det en for liten del av grunnmuren til at det er mulig å vurdere tilstanden på hele. - Terrengforhold: Stedvis flatt eller dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 23.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Flere parkeringsplasser tilhørende seksjonen. Det er montert elbil-lader på parkeringsplassen.
Tomten	Areal: 678 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 490 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 23.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 934 088,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 362 718,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 084,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Det betales kr 5.416,- pr år for husforsikring.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2003/14000-1/97 Seksjonering 01.10.2003 opprettet seksjoner: snr: 1 formål: Bolig sameiebrøk: 82/223 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 OG 2 1979/8414-3/97 Erklæring/avtale 22.11.1979 Rettighetshaver: KVALØYSLETTA IL Rett til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-71/406 Gjelder denne registerenheten med flere 2003/14000-2/97 Erklæring/avtale 01.10.2003 Denne seksjon har tilleggsdel - areal. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert Selgers egenerklæring om eiendommen Tegninger Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nye baderomsplater, baderomsmøbler og vegghengt toalett. Flis på flis ihht til flisekompaniet sin monteringsveiledning. - I forbindelse med tilbygg i 2012 ble det lagt ny drenering rundt tilbygg. - Vannlekkasje fra rør i tredje etasje. Ref forsikringsak 2022. - Ny utekran i 2022. - Tilkobling av blandebatteri, dusjarmatur og toalett. - Ny vedovn montert i stue 2022 av fagfolk. - Utført i 2017, verdier var innenfor grenseverdier. - Vannlekkasje fra leiligheten over i 2022. Alt ble åpnet å sjekket i leiligheten. Nytt gulv, tak, vegger og foringer/lister i stue og kjøkken. Alt ble håndtert av felles husforsikring og jobb utført av polygon. Ny støttemur ute i 2018. Også utført av faglærte. ( hako betong og mur as ) Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.