EKSKLUSIV ENEBOLIG FRA 2013 | Carport | Nydelig utsikt | Påkostet standard | Sentral beliggenhet

Mackbratta 6C - En nydelig og moderne enebolig fra 2013. Boligen er bygget av anerkjente Total Eiendom og har gjennomgående flotte og solide farge- og materialvalg. Flere etterspurte kvaliteter som gode oppholdsrom, to bad, separat vaskerom, samt s trålende solforhold og nydelig utsikt mot kjente landemerker i Tromsø. Eiendommen ligger fint og sentralt til ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum i et tun uten gjennomgangstrafikk. Høydepunkter: Eksklusiv og påkostet standard med byggeår 2013.. Parkering i carport med elbil-lader.. Strålende sol- og utsiktsforhold.. Integrerte hvitevarer fra Miele.. Flere balkonger.. Gulvvarme i de fleste rom og vedfyring.. Mulighet for hybeldel*. Kort vei til byen, busstopp og herlige turområder.. Gåavstand til dagligvare, skole og barnehage.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	11 690 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	169m2
Bruksareal:	185m2
Soverom:	3
Byggeår:	2013
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Mackbratta 6C 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0257
Totalvurdering	Mackbratta 6C - En nydelig og moderne enebolig fra 2013. Boligen er bygget av anerkjente Total Eiendom og har gjennomgående flotte og solide farge- og materialvalg. Den gode og gjennomtenkte planløsningen har samlet oppholdsrom i øverste etasje, soverom og bad i 1. etasje og oppholdsrom, samt vaskerom og bad i underetasjen. Stue/kjøkken oppleves luftig og møbleringsvennlig med flere naturlige soner for både sofagruppe og spisebord. Her er det kvaliteter som gjennomgående en-stavs eikeparkett, downlights, generøs takhøyde og store vindusflater som slipper inn rikelig mengder med naturlig lys og byr på meget lekker utsikt. Kvalitetskjøkken fra HTH med alt du trenger av integrerte hvitevarer fra kvalitetsleverandøren Miele. Dette inkluderer kaffemaskin og integrert vinskap. Store soverom som alle er innredet med eller har plass til oppbevaringsmøbel. Hovedsoverommet har egen walk-in garderobe som gir svært gode oppbevaringsmuligheter for klær. De to øvrige soverommene i etasjen har egne solrike balkonger med den samme lekre utsikten som i overetasjen. Badene er romslige og gode utstyrt med dobbel servant, mye oppbevaringsplass og stor dusj. I tillegg er det separat vaskerom i underetasjen. Her er det også kjellerstue som kan brukes til for eksempel soverom, TV-stue, bibliotek eller hjemmekontor. I underetasjen kan det også være muligheter for å etablere en hybeldel, som kan bidra til gode leieinntekter eller gi ungdommen i hus litt plass for seg selv. Eiendommen ligger fint og sentralt til ovenfor (og litt nord for) Tromsø sentrum. Her har du kort gåavstand til byen, busstopp og herlige turområder. Med beliggenhet på en høyde nyter eiendommen strålende solforhold og nydelig utsikt mot kjente landemerker i Tromsø. Høydepunkter: - Eksklusiv og påkostet standard med byggeår 2013. - Parkering i carport med elbil-lader. - Strålende sol- og utsiktsforhold. - Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med integrerte hvitevarer fra Miele. - Flere balkonger. - Gjennomgående god planløsning med flotte farge- og materialvalg. - Balansert ventilasjon, gulvvarme i de fleste rom, samt vedfyring. - Tre romslige soverom, to godt utstyrte bad og separat vaskerom. - Mulighet for hybeldel* - Skjermet beliggenhet i tun uten gjennomgangstrafikk. - Sentral beliggenhet med kort vei til byen, busstopp og herlige turområder. - Gåavstand til nærmeste dagligvare, skoler og barnehager. Teknisk: - Elektriske varmekabler i alle flislagte rom. - Milliclick gulvvarme på kjøkken/stue. - Balansert ventilasjon. - Varmtvannsbereder på 300 liter plassert på vaskerom. - Komfyrvakt montert på kjøkkenet. - Downlights/innfelte spotter med dimmere. - El-anlegg med automatsikringer. - Elbil-lader.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4036 i Tromsø kommune
Adkomst	Asfaltert adkomst til offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Tilnærmet flat tomt ved adkomst/gårdsplass. Boligen er plassert i skrått terreng.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2013
Areal	Primærrom: 169 kvm, Bruksareal: 185 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for enebolig datert 18.11.2013. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 etasje: 3 soverom, bad og hall m trapp. 2 etasje: Stue/kjøkken. Underetasje: Kjellerstue, vaskerom, bad og badstue. Inngår i S-rom: Garderobe og bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Rune Strandskog datert 08.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Kjøkken: Påkostet kjøkkeninnredning fra HTH med integrert komfyr, steketopp, kjøleskap, vinskap, oppvaskmaskin. Alt av hvitevarer fra Miele. Kjøkkenventillator type Røros Hera 100 m/komfyrvakt. Påkostet kjøkkeninnredning med alt av hvitevarer integrert. Frittstående kjøkkenøy med bl.a. vinkjøler, induksjonstopp og fritthengende ventillator. Bad underetasje: Komplett bad m/badstu. Varmekabler i gulv. Dusjnisje med glassdør, sluk i gulv. Veggmontert toalett. Baderomsinnredning med servant, speil med lys. Badstu med sittebenker i tre, panel på vegger og i takhimling. El. badstuovn. Bad 1. etasje: Komplett flislagt bad med gulvvarme. Innredning med doble servanter og speilskap med belysning. Veggmontert toalett, dusjnisje med dusjvegger. Balansert ventillasjon. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Bad 1. etasje: Hulltaking er ikke utført, på bakgrunn av at våtsone ligger mot tilstøtende vegger dekket av skap innredninger. - Vaskerom: Hulltaking er ikke utført, på bakgrunn av at våtsone ligger mot tilstøtende yttervegger. - Bad underetasje: Hulltaking er ikke utført, på bakgrunn av at våtsone ligger mot tilstøtende yttervegger. - Terrengforhold: Tomten var snødekt under befaring og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2 (Avvik som kan kreve tiltak): - Utvendige trapper: Det mangler håndføringslist på vegg i trappeløp. - Pipe/ildsted: Det er en mindre skade på hjørnet av peisomramning. - Bad 1. etasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist mindre svakheter ved en flisfuge i dusjsone. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell mellom topp slukrist og topp dørterskel ble målt til 20mm. Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. - Bad underetasje: Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. I dusjsone mangler en liten bit av flisfuge på veggflis og det er noe misfarging av fuger. I himling er det en ujevnhet (nedbøyning) i tak over toalett. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp dørterskel er målt til ca. 21 mm. - Tomt/drenering: Grunnmursplast har stedvis seget i forhold til overkantlist ved terreng. TG2 (avvik som ikke krever tiltak): - Vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp dørterskel er målt til 22 mm. Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. - Bad underetasje: Våtrommet er etablert etter at kravene til "uavhengig kontroll " kom, men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll" på våtrommet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Rune Strandskog datert 08.01.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Milliclick gulvvarme i stue/ kjøkken. Elektriske varmekabler i alle flislagte rom og peisovn i stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport. Praktisk sportsbod i tilknytning til carporten.
Tomten	Areal: 397 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 24.01.1952.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	11 690 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Rune Strandskog den 08.01.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 14 000 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 856 887,- Formuesverdi sekundærbolig: 10 178 084,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 28 242,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter C
Adgang til utleie	Det kan være muligheter for å etablere en hybeldel i underetasjen. Boligen kan for øvrig leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2013/907976-1/200 Bestemmelse om bebyggelse 23.10.2013 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:4035 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til bygningsloven For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Naboen på sørsiden, har bygget en trappegang/trapp helt opp til tomtegrensen. Nabo har også søkt om å bygge ut veranda på nedsiden av bygget men fikk avslag av kommunen. - Det er snødeponering på vinteren imellom 6c og 6b (på 6c sin tomt) kun på vinterstid. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider.