Velkommen til Karisvingen 37 - En delikat 3-roms selveierleilighet fra 2017 med garasjeplass. Leiligheten fremstår moderne med meget god planløsning med stor stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to romslige soverom. Ut fra stuen har du en stor terrasse med herlige solforhold. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Sportsbod. Fast parkeringsplass i ett av Tromsøs beste garasjeanlegg. Nærhet til skole, barnehage, dagligvare, lysløype m.m.. Gode kollektivforbindelser. Veldrevet sameie. Gangavstand til Tromsø sentrum. Passer like godt for både for de i etableringsfasen og førstegangskjøpere, som barnefamilien og mer etablerte.. Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet og tilrettelagt for liten og stor! For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal!
| Prisantydning: | 4 690 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 290,- |
| Primærrom: | 62m2 |
| Bruksareal: | 62m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2017 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Karisvingen 37 9012 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0292 |
| Totalvurdering | Velkommen til Karisvingen 37 - En delikat 3-roms selveierleilighet fra 2017 med garasjeplass. Leiligheten fremstår moderne med meget god planløsning med stor stue, kjøkken med integrerte hvitevarer, flislagt bad og to romslige soverom. Ut fra stuen har du en stor terrasse med herlige solforhold. Fast garasjeplass i ett av Tromsøs beste garasjeanlegg med bl.a. felles sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom og vaskehall til bil. I tillegg er det egen sportsbod i tilknytning til garasjeanlegget. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet Parkering i garasje Nærhet til skole, barnehage, dagligvare, lysløype m.m. Passer like godt for både for de i etableringsfasen og førstegangskjøpere, som barnefamilien og mer etablerte. Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplasser, og gapahuk med bålpanne, volleyballbane og en liten fotballbane. Det er også sykkelparkering med tak på fellesområdet like ved leiligheten. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal! |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1689 snr. 35 orgnr. 919040114 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Sentral beliggenhet midt på øya med umiddelbar nærhet til Prestvannet og Charlottenlund som byr på flotte turstier, friarealer og aktivitetspark. Om vinteren er det skøytebane på Prestvannet og lysløype som strekker seg bortover øya. Det er også mulig å gå inn til Tromsø sentrum eller til Telegrafbukta på ca. 20 - 30 minutter. Fra leiligheten er det gåavstand til barnehage, skoler, dagligvare og busstopp med hyppige avganger til UNN/UiT, Jekta, Tromsø lufthavn, Gjæverbukta m.m. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2017 |
| Areal | Primærrom: 62 kvm, Bruksareal: 62 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse for boligbygg datert 20.06.2017. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for to blokker med garasjeanlegg datert 16.09.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm i fellesarealer på garasjeplan. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 14.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med integrert håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vindu på lite soverom tar i karm. Vindu på lite soverom har fuktskade. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Sprekk i silikon mellom vegg og gulv på veggen som vender mot kjøkken. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Skruer på klemring er strammet for hardt og klemring er deformert. Klemring har ujevnet trykk mot slukmasjett. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er avvik: Mindre bruksmerker i skuffefronter på innredningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Ujam sammenføyning på benkeplate. Slitt maling på skapdør. Skade i skapdør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Dette punktet tar for seg nødvendigheten av felles tilstandsrapport i sameiet/borettslaget. Det er viktig at det er en plan for dette slik at det blir gjort tilstrekkelig vedlikehold og utbedringer når det er behov. Dette er viktig for alle konstruksjonene inkl. tomt og vil blant annet ha betydning for hvilken økonomiske kostnader som vil komme til fordeling fremover. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Sprekk i tak over verandadør. Enkelte synlige skruer under sparkel på vegger. Div. striper og hakk i parkett. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 14.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Følgende medfølger ikke i handelen: - Lampe over spisebord. - Tv og tv-feste på soverom. - Knaggoppheng og nøkkelskap i gang. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming består av elektrisitet. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 2 914 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 18.02.2015. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet jf. eiendomsrapport datert 21.07.2023. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 21.07.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 690 000,- / Fellesutgifter: 3 290,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 14.08.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 095 561,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 944 021,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 216,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Myrheim 2 borettslag |
| Styreleder sameiet | Bjørnar Sørensen |
| Fellesutgifter | Kr 3 290,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 3290,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Fellesutgifter: Grunnleie kr. 1 814,- Tilleggsytelser: TV og internett Telenor kr. 726,- Kontigent velforening kr. 300,- Filter Swegon (forfall hver 12. md.) ( 437,50 i Feb. 23) 0,- Felleskostnader garasje kr. 450,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1868/900029-1/97 Fredningsvedtak 01.05.1868 Overført fra: 5401-118/1689 Gjelder denne registerenheten med flere 2017/155620-1/200 Seksjonering 20.02.2017 opprettet seksjoner: snr: 35 formål: Bolig tillegsdel: Bygning sameiebrøk: 62/9285 Kopi bestilt: 21.07.2023 kl. 13:50 av Håkon Hansen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86770224 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse boligbygg Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bodd i boligen siden nybygg i 2017, leide fra 2017-2021. - Små mengder vann i garasjeanlegg, men dette skal være utbedret som vi er kjent med. - Viftemotoren ble byttet på garanti i desember 2021. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar Nerdal!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
