Flott rekkehus med hage i meget veldrevet borettslag | Garasje | Betydelig modernisert | Attraktivt boområde!

Knausen 4 - Flott 4-roms rekkehus, betydelig oppgradert de siste årene. Her har du 3 soverom, stue, kjøkken, bad og hage! Garasje i felles anlegg med elbillader og flotte opparbeidede fellearealer. Knausen er et område veletablert boligområde som e r meget barnevennlig og attraktive for førstegangskjøpere og folk som er i etableringsfasen. Her finner du skole, barnehage, lekeplasser, lysløype og matbutikk i umiddelbar nærhet. Gangavstand til UiT/UNN! Gode bussforbindelser som tar deg til sentrum, Giæverbukta og Flyplassen. Høydepunkter: Barnevennlig beliggenhet. Flott utsikt. Nærhet til lysløypa og friarealer. Veldrevet borettslag. Garasjeplass. Betydelig oppgradert i senere år. Velkommen på visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 900 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 001,-
Fellesgjeld:	427 149,-
Primærrom:	93m2
Bruksareal:	93m2
Soverom:	3
Byggeår:	1978
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Knausen 4 9018 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0235
Totalvurdering	Knausen 4 - Flott 4-roms rekkehus, betydelig oppgradert de siste årene. Her har du 3 soverom, stue, kjøkken, bad og hage! Garasje i felles anlegg med elbillader og flotte opparbeidede fellesarealer. Knausen er et område veletablert boligområde som er meget barnevennlig og attraktive for førstegangskjøpere og folk som er i etableringsfasen. Her finner du skole, barnehage, lekeplasser, lysløype og matbutikk i umiddelbar nærhet. Gangavstand til UiT/UNN! Gode bussforbindelser som tar deg til sentrum, Giæverbukta og Flyplassen. Høydepunkter: - Barnevennlig beliggenhet - Flott utsikt - Nærhet til lysløypa og friarealer - Veldrevet borettslag - Garasjeplass - Betydelig oppgradert i senere år Velkommen på visning!
Matrikkel	Gnr. 125 bnr. 387, andelsnr. 455 i Knausen Borettslag med orgnr. 948675714 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger i et barnevennlig område. Sentral beliggenhet med gangavstand til UNN/UiT. Butikk, barnehage og skole i nærheten. I tillegg til nærhet til friluftsområder med tur - og lysløype.
Adkomst	Adkomst til eiendommen fra Nordøyvegen.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 40185.9 m² som er skrånende og opparbeidet med plen og beplantning. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre - , gangveier og adkomstarealer er asfaltert. Gjesteparkering på oppmerkede plasser.
Boligtype, og eierform	Borettslag Rekkehus
Byggeår	1978
Areal	Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 93 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Boligen er utvendig kledd med stående bordkledning. Flatt tak med utvendige nedløp. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Terrasse på ca. 17 m² med trerekkverk. Utgang fra stue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Etasjeskiller er av betongdekke. Innvendige trapper i malt tre. Rekkverk. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 24.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 26.03.1980. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Underetasje: Stue/kjøkken. 1. etasje: Bad/vaskerom, gang og 3 soverom. I tillegg disponerer boligen en bod på ca. 5kvm ved inngang. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 24.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Skiferflis. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i stein med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner og varme i gulv. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad og stue/kjøkken. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Laminat i stue har merke/hakk. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vannrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 24.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Tv i stue og fastmontert skap på vegg medfølger ikke salget. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming er i hovedsak elektrisk. Ved hjelp av panelovner og varme i gulv. Selger opplyser at det er varme i gulv på bad og stue/kjøkken. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Fast garasjeplass (nr. 432) og rikelig med gjesteparkering.
Tomten	Areal: 40 185 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Eiendommen er regulert til områder for boliger m/tilhørende anlegg, jfr. reguleringsplan datert 25.09.1980. Eiendommen er registrert beliggende innenfor hensynssone for vegstøy (gul og rød sone), jfr. eiendomsrapport datert 13.06.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Knausen Borettslag Andelsnummer: 455 Fellesutgifter: Kr. 8 001,- pr Mnd. Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: Renter kr. 1 583 Grunnleie kr. 4 235 Avdrag kr. 1 110 Søppelsug kr. 47 Dugnad kr. 50 Kabel-TV og internett kr. 489 Garasjeleie, nr. 432 ( 28 - 88 ) kr. 487 Andel fellesgjeld: Kr. 427 149,-. Andel fellesformue: Kr. 85 993,-. Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 007, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.06.2023: 4.86% pa. Antall terminer til innfrielse: 81 Saldo per 14.06.2023: 58 979 068 Andel av saldo: 357 545 Første termin/første avdrag: 01.12.2013 ( siste termin 01.09.2043 ) Flytende rente Flytende rente Lånenummer: 12127222493, DnB Bank ASA Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 14.06.2023: 4.4% pa. Antall terminer til innfrielse: 63 Saldo per 14.06.2023: 11 481 793 Andel av saldo: 69 605 Første termin/første avdrag: 30.04.2014 ( siste termin 31.01.2039 ) Flytende rente, 3 mnd. nibor + margin, 0,95% Flytende rente 3mnd nibor + margin 0,95%
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	3 900 000,- / Felleskostnader: 8 001,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.06.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 042 916,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 754 499,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F Selger opplyser om et årlig forbruk på rundt 13 000kWh.
Adgang til utleie	Utleie må avklares med styret.
Borettslag	Knausen Borettslag
Formann borettslag	Johanne Christine Henriksen
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2658077
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 24.06.2023 Selger egenerklæring datert 13.06.2023 Boligopplysninger Vedtekter og husordensregler Årsberetning Ferdigattest datert 26.03.1980 Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Nabolagsprofil Energiattest Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk: 1.etg.: Rom merket "klær" er i dag en del av gangen. Vindfang er borte. Bad, vaskerom og halvparten av "rom" er i dag bad/vaskerom. Den resterende delen av "rom" er gjort om til soverom. Underetg.: Matbod, vaskerom, Kjøkken og stue er nå gjort om til ett rom kjøkken/stue. Selger opplyser om følgende i egenerklæringen sin: - Utvidet bad mot soverom og gang , lagt fibo tresbo plater i henhold til beskrivelse. Utført i 2017. - Taktekking og nedløp utført faglært i regi av borettslaget, utført i 2013. - Varmekabler hele underetasjen varmekabler bad/vask tilkobling stikk lys stue kjøkken bad soverom byttet skrusikkringer til jordfeil automater, utført i 2017 av Bravida. - Ble stadig tette avløpsrør på 90 tallet da avløpsrør gikk under leiligheter avløpsrør ble da flyttet ut av borettslaget i ca. 94 , har ikke vært tett etter dette ble utført. - Byttet fra stål/kobber til rør i rør i hele leiligheten, utført av Troms Rør i 2017. - Avløp i gater skiftet i regi av borettslaget i 2013. - Planlegges utbedring av fasader i 2024, ikke sikker på kostnader pt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.