DET PERFEKTE FØRSTEGANGSKJØP? Fin studioleilighet i Tromsø sentrum med lave felleskostnader - Gåavstand til alt!

Velkommen til Peder Hansens gate 3 A - Et perfekt førstegangskjøp og en fin mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet! Prisgunstig og fin studioleilighet med en arealeffektiv planløsning og ypperlig beliggenhet midt i Tromsø sentrum. Leilighete n inneholder stue/kjøkken/soverom, bad og entré med stor skyvedørsgarderobe. Sameiet har felles takterrasse og vaskerom. Med beliggenhet midt i sentrum har du gåavstand til alt Tromsø sentrum har å by på som bl.a. dagligvare, kjøpesenter, apotek, kafeer og restauranter. Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp. Gåavstand til alt i Tromsø sentrum. Svært gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	1 890 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 364,-
Primærrom:	21m2
Bruksareal:	21m2
Byggeår:	2002

Se full beskrivelse

Eiendom	Peder Hansens gate 3A 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0295
Totalvurdering	Peder Hansens gate 3 A - Et perfekt førstegangskjøp og en fin mulighet til å komme seg inn på boligmarkedet! Prisgunstig og fin studioleilighet med en arealeffektiv planløsning og ypperlig beliggenhet midt i Tromsø sentrum. Leiligheten inneholder stue/kjøkken/soverom, bad og entré med stor skyvedørsgarderobe. Sameiet har felles takterrasse og vaskerom. Med beliggenhet midt i sentrum har du gåavstand til alt Tromsø sentrum har å by på som bl.a. dagligvare, kjøpesenter, apotek, kafeer og restauranter. Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp Gåavstand til alt i Tromsø sentrum Svært gode bussforbindelser til bl.a. UiT/UNN For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 990 snr. 5 orgnr. 886943172 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten har en ypperlig beliggenhet midt i Tromsø sentrum. Her har du gangavstand til alle storbyens fasiliteter som dagligvarehandel, kjøpesenter, treningssenter og masse annet! Det er gode bussforbindelser i nærheten som tar deg over hele Tromsøya. Kort veg ned til sjøen hvo du kan få med deg innseilingen til Tromsø havn og trekke frisk sjøluft.
Adkomst	Adkomst fra offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Oppbygd flat tomt i skrånende terreng, fallende mot øst.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2002
Areal	Primærrom: 21 kvm, Bruksareal: 21 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Bad: 1, Antall rom: 1
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse for oppføring av tilbygg og ombygging datert 12.12.2003. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Entré, dusj/wc, stue/kjøkken. Felles vaskerom i byggets kjeller. Nettingbod på fellesareal i kjeller. Felles takterrasse. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 14.08.2023.
Standard	Innvendige overflater: Gulv: Laminat. Vegg: Malt glassfibervev, malte plater. Himling: Malte plater/flater. Våtrom: Aktuell byggeforskrift er tekniske forskrifter i perioden 1997-2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Dusj/wc: 1 veggmontert dusj, 1 wc, 1 servant m/innredning. Fliser på gulv m/sokkelflis, fliser og malt glassfibervev på vegger. Kjøkken: Innredning med glatte trehvite fronter. Fliser over benk. Ventilator. Opplegg til liten oppvaskmaskin. Registrert et hakk i benkeplate. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av plast. Avløp fra servant på bad er ført i rør til benkeskap på kjøkken. Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekk fra kjøkkenventilator og bad, tilluft via ventil i vegg. 28 ltr varmtvannstank produsert i 2003, montert i benk på kjøkken. Sikringsskap med automater, skjult og noe åpent anlegg. Røykvarsler og brannslokningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Dusj/wc Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Våtrom > Overflater Gulv > Dusj/wc Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusj/wc Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er ikke synlig slukmansjett under klemring. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er avvik: Beskyttelseslokk over elektrisktilkobling er knust og løst. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automater, skjult og noe åpent anlegg. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 14.08.2023.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Ingen parkering. Ta kontakt med Tromsø kommune for soneparkering.
Tomten	Areal: 199 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 19.03.1953. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_53 0142 Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_2 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	1 890 000,- / Fellesutgifter: 1 364,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer forsikring, strøm i fellesareal, fremtidig vedlikehold, vaskekjeller, bredbård og forretningsførsel.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 14.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 443 003,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 683 411,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 7 976,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Myrheim 2 borettslag
Styreleder sameiet	Eir Andreas Ihlang Berg
Fellesutgifter	Kr 1 364,- per mnd. Felleskostnader inkluderer forsikring, strøm i fellesareal, fremtidig vedlikehold, vaskekjeller, bredbård og forretningsførsel.
Fellesgjeld	Fellesformue kr5 977,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2002/7000-2/97ERKLÆRING/AVTALE 22.05.2002 Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige AS Polisenummer: 87679061
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Husordensregler Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Reguleringsplan Pågående regulering Seksjoneringstegninger Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: EL-kontroll i 2023. Måtte bytte kabler i varmtvannstanken fordi de har gamle. De ble byttet i mai 2023. For øyeblikket har borettslaget fått tilbud om å få raskt og godt fibernett inkludert i det som betales felles. Da vil det bli 3588kr mer i året, men wifi er da inkludert, og neste eier trenger ikke å signere ny avtale. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.