FLOTT ENEBOLIG MED EGEN HYBELDEL | To garasjer | Stor tomt | Herlige uteområder | Familievennlig beliggenhet

Sven Eidissens vei 68 - En flott og innholdsrik enebolig med egen hybeldel og parkering i to garasjer. Boligen framstår godt vedlikeholdt og det er gjort flere oppgraderinger de seneste årene som bl.a. el-anlegg (2019), vann- og avløpsledninger (20 19), drenering (2020), samt generell overflateoppussing. Eiendommen ligger sentralt til på Finnsnes, med gåavstand til bl.a kjøpesenter, dagligvare, post og apotek. Barnehage og barne- og ungdomsskole ligger ca 10 minutter fra unna. Høydepunkter: Parkering i integrert garasje + frittstående garasje.. Hybeldel. P.t. utleid for kr 11.000,-.. Flere oppgraderinger de seneste årene.. Familievennlig beliggenhet med gåavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole.. Nærhet til kjøpesenter, dagligvare og øvrige sentrumsfasiliteter.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	4 290 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	148m2
Bruksareal:	174m2
Soverom:	4
Byggeår:	1965
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Sven Eidissens vei 68 9300 Finnsnes
Oppdragsnummer	52-23-0243
Totalvurdering	Sven Eidissens vei 68 - En flott og innholdsrik enebolig med egen hybeldel og parkering i to garasjer. Boligen framstår godt vedlikeholdt og det er gjort flere oppgraderinger de seneste årene som bl.a. el-anlegg (2019), vann- og avløpsledninger (2019), drenering (2020), samt generell overflateoppussing. Eiendommen ligger sentralt til på Finnsnes, rett ved siden av helsesenterveien. Her har du gåavstand til kjøpesenter, café, restauranter, matvarebutikker, post, frisører og en rekke andre sentrumsfasiliteter. Barnehage og barne- og ungdomsskole, og legekontor ligger ca 10 minutter fra eiendommen. Høydepunkter: - Parkering i integrert garasje + frittstående garasje. - Hybeldel med muligheter for gode leieinntekter. - Flere oppgraderinger de seneste årene. - Familievennlig beliggenhet med gåavstand til barnehage og barne- og ungdomsskole. - Nærhet til kjøpesenter, dagligvare og øvrige sentrumsfasiliteter.
Matrikkel	Gnr. 44 bnr. 462 i Senja kommune
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Lett skrånende tomt.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1965
Areal	Primærrom: 148 kvm, Bruksareal: 174 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Senja kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1965, noe som er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det er heller ikke mottatt/funnet godkjente byggetegninger fra byggeår av boligen, så det har ikke vært mulig å sammenligne dagens planløsning opp mot godkjente byggetegninger. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til evt bruk av rom i strid med evt godkjent bruk av rom. Det er utstedt ferdigattest for tilbygg mindre enn 50 m² datert 26.07.23. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2 etasje: Stue/kjøkken, bad og 2 soverom. 1 etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, trapperom, vindfang og 2 soverom. Inngår i S-rom: 1 etg: Garasje. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Belegg. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Våtrom: Bad 1.etg: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Vegghengt vask. Veggmontert speilskap. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjkabinett. Bad 2.etg.: Vegger er belagt med flis og trepanel. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Profilerte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbar glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank montert på bad. Kjøkken: Kjøkken 1. etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Kjøkken 2.etg: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre og stein med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU Konstruksjoner som ikke er undersøkt: - Vaskerom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 3: - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv i stue 2. etg. på 26 mm. Målingen er gjort innenfor et område på under 2 meter. Målt høydeforskjell på gulv i stue 1. etg. på 13 mm. Høydeforskjellen innebærer avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Bad 2. etasje Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Det er dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved terskel på 13 mm. Dette er ikke innenfor referansenivået på minimum 25 mm. Membran er ikke synlig på innsiden av klemring. Usikkert om det er membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på slukene. Fuktskader i takplater rundt elektrisk ventil. Ved fuktmåling ble det ikke målt fukt i området. Brukt silikon for å tette rørgjennomføringer. Usikkert om det er brukt mansjett og membran. Vindu på badet er råteskadet og bør byttes. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. - Bad 1. etasje Det er ikke membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig membran/tettesjikt i sluk. Det er derfor usikkert om det foreligger tettesjikt på badet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vaskerom Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Rundt sluk er det påvist en ikke - fagmessig utførelse. Sluken er en gammel soilsluk. Det er ingen slukmansjett og membran er heller ikke synlig. Rust på og rundt sluken. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Selger har opplyst om, og dokumentert med bilder, at det foreligger membran på våtrommet. TG 2 Avvik som kan kreve tiltak: - Nedløp og beslag Vindski har råteskader. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner, nedløp og beslag. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledningen mot grunnmur. Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning, men heller ikke dårligere enn normal løsning ved husets byggeår. Bordkledning går stedvis nesten helt ned til terrenget. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve trekonstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Takkonstruksjon/Loft Det er påvist fuktskjolder/skader i takkonstruksjonen. Det er usikkert om fuktmerker skyldes eldre eller nyere vanngjennomtrengning. Merker var tørre på befaringen. Opplysning gitt av selger: Ang. funktskjoldene så er dette fra gammelt av, og ble reparert før jeg kjøpte huset. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. De gamleste vinduene i boligen bør erstattes med nye vinduer. Vindu på bad har råteskader innvendig. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipevanger er ikke synlige. Sprekk i stein rundt pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. - Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Trapp skal ha forsvarlig rekkverk og solid håndlist på begge sider (fra 1967-forskrift). Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad 1. etasje Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtromsplater går helt til gulv og det er lagt en aluminiumslist langs gulv. Det er uvisst om det er tett mellom gulv og vegg. Sprang i enkelte flisfuger. Høydeforskjell mellom flisene. Sluken ligger høyere enn de omliggende flisene. Dette medfører at vannstanden på gulvet må stige noe før det renner ned i sluken. Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Vaskerom Det er uegnede materialer i våtsoner Malte trefiberplater er ikke fuktbestandig. Det er observert fuktskader på nedre del av veggplater. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er ikke gjort en avslutning mot dør - det er ingen oppkant. Dette medfører at evt. lekkasjevann vil renne inn i tilstøtende rom. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Høydeforskjellen er målt til 0 mm. Det er lagt luke over sluken, noe som medfører at evt. lekkasjevann ikke ville renne i sluk. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-irør-system. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på noen av de innvendige vannledningene. Tilstandsgrad gitt på grunn av nevnte forhold. - Drenering Åpenrom mellom mur/puss og klemlist. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. - Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Med bakgrunn i at sluk på vaskerom er av soil, antas det at avløpsrør av soilrør. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. TG2 Avvik som ikke krever tiltak: - Taktekking Mer enn halvparten av den forventede brukstiden er passert på både taktekkingen og undertak. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det opplyses på generelt grunnlag at veranda over boligrom er en risikokonstruksjon som erfaring viser kan ha hyppige skadefrekvenser. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 26.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i integrert garasje, frittstående garasje og på tomt.
Tomten	Areal: 1 300 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til område for boliger med tilhørende anlegg jf. reguleringsplan datert 16.06.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 290 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 26.06.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 723 994,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 751 178,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 586,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Det er innredet til hybeldel i 1. etasje med stue, kjøkken, to soverom, bad og bod. Denne er p.t. utleid for kr 11.000,-. Det er ikke mottatt godkjente byggetegninger fra byggeår av boligen og sammenligning av godkjente rom opp mot dagens bruk har ikke vært mulig.
Leieinntekter	Kr 11.000,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1962/402076-1/80 Bestemmelse om veg 01.08.1962 rettighetshaver:Knr:5421 Gnr:44 Bnr:462 Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 1962/402076-2/80 Bestemmelse om gjerde 01.08.1962 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Egenerklæringsskjema Tegninger Reguleringsplan Planopplysninger Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Nytt rør og elektrisk anlegg i 2019. - Skiftet drenering i 2020, bygget ny garasje og balkong. - Skiftet drenering i 2020. - Skiftet nytt alt elektris i 2019. - Laget leilighet i kjeller, nytt på vegger, tak gulv, elektrisk og rør. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider.