Lekker og sentral 2-roms leilighet fra 2020 | Balkong og sikringsordning!

Velkommen til Skanckesmuget 1C - Ny og moderne 2-roms leilighet med veranda midt i Tromsø sentrum! Lys og innbydende leilighet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i sentrum. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, soverom og entré. Stor felles takterrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra fellesareal har man tilgang på en sportsbod som gir gode lagringsmuligheter. Bygget ligger fint og skjermet til i Skanckesmuget med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare, apotek, kafeer, restaurander og mye mer. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet. Felles takterrasse på 80 m². Nærhet til "alt". Balkong. Fin planløsning. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	1 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	8 739,-
Fellesgjeld:	1 164 166,-
Primærrom:	34m2
Bruksareal:	34m2
Soverom:	1
Byggeår:	2020
Energimerking:	C

Se full beskrivelse

Eiendom	Skanckesmuget 1C 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0294
Totalvurdering	Velkommen til Skanckesmuget 1C - Ny og moderne 2-roms leilighet med veranda midt i Tromsø sentrum! Lys og innbydende leilighet med en sentral, men tilbaketrukket beliggenhet i sentrum. Fin planløsning med åpen stue- og kjøkkenløsning, romslig bad, soverom og entré. Stor felles takterrasse med nydelige sol- og utsiktsforhold. Fra fellesareal har man tilgang på en sportsbod som gir gode lagringsmuligheter. Bygget ligger fint og skjermet til i Skanckesmuget med gåavstand til alt sentrum har å by på. Her har du umiddelbar nærhet til busstopp, dagligvare, apotek, kafeer, restauranter og mye mer. Høydepunkter: Attraktiv beliggenhet Felles takterrasse på 80 m² Nærhet til "alt" Balkong Fin planløsning For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 4101 snr. 2, andelsnr. 22 i Minuttet Borettslag med orgnr. 825216502 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger svært sentralt, men med tilbaketrukken beliggenhet like ved gågata i Tromsø sentrum. På toppen av blokken er det en felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold tilgjengelig for alle beboerne. Fra leiligheten kan du gå rett ut i gågaten, og finne en rekke populære serveringssteder og servicetilbud. Tilgang til alle byens fasiliteter. I sentrum er det også holdeplass for alle bussforbindelser som tar deg til Jekta Storsenter, UiT/UNN, Kvaløya, fastlandet, samt øvrige bydeler.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 1425 m² som er flat og opparbeidet med plen og beplantning. Gruset gårdsplass. Tomten består i all hovedsak av borettslagets bygninger. Kjøre- , gangveier og adkomstarealer er asfaltert.
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 34 kvm, Bruksareal: 34 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 31.08.21. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Stue/kjøkken, bad og soverom. Markterrasse på ca. 4 m². Enheten disponerer en bod på ca. 3m² i felles bodanlegg. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 06.08.23.
Standard	Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av; parkett og flis. Vegger består i hovedsak av; malte flater og fliser. Himlinger består i hovedsak av; malte flater. Våtrom - bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygd sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Rørskap montert på bad. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Varme i gulv og panelovner. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er et krav minimum 16mm fall 0,8 meter ut fra sluk. Målt fall på 10 mm. Avvik i referanseverdier i forhold til fall til sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Membran er smurt over klemringen. Dette gjør at det ikke er mulig å sjekke klemringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Innvendig > Overflater Det er avvik: Noen merker i parkettgulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Det ble observert et lite hakk i benkeplaten. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen, datert 06.08.23.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Ingen parkering. Ta kontakt med Troms Parkering for detaljer om soneparkering.
Tomten	Areal: 1 425 kvm, Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger.
Regulering	Boligen er regulert til boligbebyggelse jfr. reguleringsplan datert 22.11.2017. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Hensynssoner registrert på eiendommen: Faresone Brann-/eksplosjonsfare H350_4 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_153 0142 Detaljeringssone Hensyn kulturmiljø H570_1 1870
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Minuttet Borettslag Andelsnummer: 22 Fellesutgifter: Kr. 8 739,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 1 164 166,-. Andel fellesformue: Kr. 2 203,-. Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, forsikring og vedlikehold.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning.
Prisantydning	1 690 000,- / Felleskostnader: 8 739,- pr. mnd Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, forsikring og vedlikehold.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 06.08.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 783 380,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 976 843,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022 og er regnet ut ved hjelp av skatteetatens boligverdikalkulator.
Kommunale avgifter	Inkludert i felleskostnader.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Borettslag	Minuttet Borettslag
Fellesutgifter	Kr 8 739,- per mnd. Felleskostnader inkluderer blant annet kommunale avgifter, oppvarming, TV/internett, forsikring og vedlikehold.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 1 164 166,- Fellesformue kr2 203,- Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 94847199630, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.07.2023: 5.16% pa. Antall terminer til innfrielse: 185 Saldo per 26.07.2023: 36 336 559 Andel av saldo: 1 164 167 Første termin: 30.03.2023Neste avdrag: 30.12.2023 ( siste termin 30.09.2069 ) Flytende rente + margin 1% Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2023 utgjøre ca. kr 523,00 per måned for denne boligen. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader).
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative heftelser registrert på andelen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 90781424
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Energiattest Vedtekter Reguleringsplan Pågående regulering Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Det er forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet. Forkjøpsretten avklares etter budaksept.