Storgata 130 A - En urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår svært stilig og godt vedlikeholdt og har vært jevnlig modernisert de siste årene. Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN, Jekta m.m. Høydepunkter: Gjennomført og stilig helhetsinntrykk.. God planløsning.. Utmerket utleiebolig.. Internett via fiber.. Dyrehold tillatt.. Sportsbod med god lagringsplass.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Et perfekt førstegangskjøp!. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 590 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 460,- |
| Primærrom: | 45m2 |
| Bruksareal: | 45m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1860 |
| Energimerking: | G |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Storgata 130A 9008 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0278 |
| Totalvurdering | Storgata 130 A - En urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet nord i Tromsø Sentrum. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Leiligheten framstår svært stilig og godt vedlikeholdt og har vært jevnlig modernisert de siste årene. Sameiet ble etablert tidlig på 2000-taller og har siden 2005 og i årene etter har gjennomgått en større ombygging og renovering. Store deler av eiendommen har vært revet ned og bygget opp igjen på denne tiden, og det er skiftet elektrisk anlegg og rørsystemer i forbindelse med dette. Boligen ligger sentralt til i Tromsø Sentrum og et steinkast unna dagligvare, treningssenter, skole, barnehager, parker og bussforbindelse. Den nye og populære bydelen Vervet med restauranter og rekreasjonsområder, ligger også i kort gåavstand fra leiligheten. Med buss kommer du deg enkelt til fastlandet, UIT/UNN og Langnes Handelspark. Med noen få minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte turområder som Prestvannet og lysløypa. Høydepunkter: - Gjennomført og stilig helhetsinntrykk. - Praktisk planløsning. - Internett via fiber. - Dyrehold tillatt. - Sportsbod med god lagringsplass. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. - Et perfekt førstegangskjøp! Diverse oppgraderinger leilighet: - Oppgradert bad i 2020: Nytt klosett, dusjvegger, vifte, dusj og blandebatteri, vask m/skap, speilskap og langskap. - Skiftet kjøkkenbenker (utvidet benk til spiseplass) vask, blandebatteri i 2017. - Skiftet ventilator med Clean Air samt montert spruteplate ved vasken i 2018. - Montert kodelås på ytterdør i 2018. - Lagd ventil på soverom vendt mot bakgård og i gang i 2018 og 2019. - Kjøpt ny oppvaskmaskin i 2020. - Malt vegger i leiligheta . Diverse oppgraderinger utendørs: - I 2016/2017 ble Storgata med fortau fornyet av Tromsø kommune. Det er nå fortau m/varmekabler foran huset samt murt blomsterbed ved bygget. - I 2018 ble hele huset malt 2 strøk samt skiftet vannbord og vindusbord der det var behov. - I 2019 ble 3 vinduer i bygget og kjellerdør skiftet samt fjernet all mose fra tak. - I 2020 ble 4 sensorlys og stikkontakt montert ute. Opplysninger om innvendige og utvendige oppgraderinger er hentet fra salgsoppgave/egenerklæringsskjema fra tidligere salg. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1586 snr. 1 orgnr. 914601533 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. |
| Tomt/beskaffenhet | Nesten hele eiendommen er bebygget og har ingen plen eller hage. Kun felles bakgård som deles med naboeiendommen Storgata 130B. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1860 |
| Areal | Primærrom: 45 kvm, Bruksareal: 45 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Byggemåte | Grunnmur av naturstein med pusset overflate. Yttervegger i tømmer og bindingsverk av tre. Utvendig kledd med stående trepanel. Takkonstruksjon med bjelker av tre og taktekking av betong og takstein. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 02.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Ferdigattest | Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiv. Boligen er oppført i ca 1860, noe som lenge er før bygningsloven trådte i kraft for hele landet i 1965, og det er ikke uvanlig at det i mange kommuner er mangelfulle arkiv for tiden før 1965. Det foreligger midlertidig brukstillatelse fra Tromsø kommune datert 01.10.1993 og ferdigattest på tilbygg/fasadeendring datert 12.07.2010. Eiendommen er registrert tatt i bruk av Tromsø kommune 01.01.1980. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, Soverom 1, Soverom 2, Entré. I tillegg finnes det en privat sportsbod og fellesareal i kjeller som har utvendig adkomst fra Storgata. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 02.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Laminat. Belegg Vegger består i hovedsak av: Malte panelplater. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte panelplater. VÅTROM Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte panelplater. Vinylbelegg på gulv med. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Stråleovn på vegg. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. KJØKKEN Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn og koketopp. Plass til frittstående: Oppvaskmaskin. TEKNISKE INSTALLASJONER Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Internett via fiber. Eldre tegelstenspipe som er blendet og som ikke kan benyttes. Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Ventilasjonen består av naturlig ventilasjon. Frisk tilluft blir tilført gjennom ventil i yttervegg, ventiler i vindu eller gjennom aktiv lufting med vinduer. Brukt luft trekkes ut uten bruk av vifter. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere, sprinkel og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG 0: Ingen avvik TG 1: Mindre eller moderate avvik TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak TG 2: Avvik som kan kreve tiltak TG 3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt - Pipe og ildsted Eldre tegelstenspipe som er blendet og som ikke kan benyttes. - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2: Avvik som kan kreve tiltak - Bad/vaskerom Observert svelling på plate i dusj. Svertesopp registrert i dusj. Mindre skade i våtromsplate i dusj. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Målt høydeforskjell 20 mm. Avvik i referanseverdier i forhold til fall til sluk. Krav til høydeforskjell/fall er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG 2: Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak - Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. -Overflater Sprekk i laminatskjøt i stue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Innvendige dører Begge dørene til soverom tar i karm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Kjøkken Det ble observert svelling i skrog (bunnen) i vaskeskap. Svelling i skrogsiden til høyskap. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 02.08.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Sameiet har 2 parkeringsplasser tilgjengelig i bakgården. Disse rullerer årlig mellom sameierne. Fra 1. august 2024 til 31. juli 2025 har leiligheten parkeringsplass tilgjengelig. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf. megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 10.08.1962. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy og hensynssone for brann-/eksplosjonsfare og hensyn kulturmiljø, jfr. eiendomsrapport datert 02.03.2022. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 590 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 708 745,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 551 480,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 12 620,- pr år. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Stranden 121 Borettslag |
| Fellesutgifter | Kr 2 460,- pr mnd. Fellesutgift skal dekke Sector Alarm, forsikring av bygget, strøm fortau, serviceavtale Nokas Skadedyr sa,t vedlikehold. Overskytende spares til skifte av panel sørvegg. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2004/18722-1/97 Erklæring/avtale 18.11.2004 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:200 Bnr:2436 Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: 5401-200/1586 Gjelder denne registerenheten med flere For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 02.08.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 10.07.2023 Tegninger Midlertidig brukstillatelse Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Plan for pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Varmeovn på veggen og taklampe ble byttet i 2022 av Spider Industrier AS. - Tegn til rotter for 3 år siden. Ingen funn siden og jevnlig kontroll av Anticimex. For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
