Vertikaldelt bolig i ettertraktet boområde - Garasje - Nærhet til det meste - Gode solforhold!

Midtgårdsvegen 34A - Vertikaldelt tomannsbolig i ettertraktet bydel. Beliggende ved Storelva som er et svært populært og rolig område, både for den gode tilgangen på skole og barnehage samt at området har en unik nærhet til fantastiske naturoppleve lser. Boligen inneholder: Stue/Kjøkken, 3 soverom, bad, wc, bod og garasje. Boligen strekker seg over to plan og fremstår som romslig. I tillegg har boligen veranda med gode solforhold. Det er kort veg til dagligvarebutikker som Extra og Eide handel, i tillegg er jekta bare en kort kjøretur unna. Høydepunkter: God standard. Veranda med gode solforhold. 3 Soverom. Fantastiske friluftsmuligheter. Garasje. Barnevennlig. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	4 600 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	108m2
Bruksareal:	116m2
Soverom:	3
Byggeår:	2002

Se full beskrivelse

Eiendom	Midtgårdvegen 34A 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-23-0272
Totalvurdering	Midtgårdsvegen 34A - Vertikaldelt tomannsbolig i ettertraktet bydel. Beliggende ved Storelva som er et svært populært og rolig område, både for den gode tilgangen på skole og barnehage samt at området har en unik nærhet til fantastiske naturopplevelser. Boligen inneholder: Stue/Kjøkken, 3 soverom, bad, wc, bod og garasje. Boligen strekker seg over to plan og fremstår som romslig. I tillegg har boligen veranda med gode solforhold. Det er kort veg til dagligvarebutikker som Extra og Eide handel, i tillegg er jekta bare en kort kjøretur unna. Høydepunkter: God standard Veranda med gode solforhold 3 Soverom Fantastiske friluftsmuligheter Garasje Barnevennlig For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 571 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggende på Storelva, i trygge, rolige og barnevennlige omgivelser. I tillegg til kort vei til skole og barnehage har område rikelig med turopplevelsen. Storelva ligger like ved lysløype og idrettsanlegg. og populære toppturer like ved. Det er kort veg til dagligvare med både Eide handel og Coop Extra like ved. Gode bussforbindelser med hyppige avganger til Jekta og sentrum, samt direktebuss til UNN/UiT.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei.
Tomt/beskaffenhet	Andel av eiet tomt på 693 m² som er flat. Opparbeidet med plen og beplantning. Gårdsplass er asfaltert og brosteinsbelagt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	2002
Areal	Primærrom: 108 kvm, Bruksareal: 116 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Byggemåte	Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner, nedløpsrør og beslag i metall. Mønet skråtak i tre. Undertak. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Etasjeskiller i trekonstruksjon. Støpt betongplate på grunn. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Inngangsparti på ca. 6 m². Konstruksjon, overflate og rekkverk i tre. Overbygd. Terrasse på ca. 24 m² med trerekkverk. Utgang fra stue og terreng. Konstruksjoner og overflater i treverk. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etg.: Åpning mellom gang og stue på tegning eksisterer ikke i dag. Kort vegg ved pipe er nå revet. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. Etasje: Stue/Kjøkken, Bad/Vaskerom, Vindfang. Loftetasje: 3 Soverom, Toalettrom og gang. Inngår i S-rom: 1. etasje: Innbygget bod under trapp (ikke medtatt i arealberegningen). Loftsetasje: Bod. Boligen har i tillegg garasjeplass i falles garasje med nabo. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig: Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte plater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Innvendige trapper i malt tre. Rekkverk. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Skyvedørsgarderobe i vindfang. Garderobeskap på stort soverom. Bad/Vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatteskuffe fronter med integrerte håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Høyskap Gulvmontert toalett. Dusjkabinett. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Toalettrom: Vegger er belagt med malte plater. Gulv med laminat og himling med malte plater. Gulvmontert toalett. Vegghengt vask. Speil. Avtrekk til boligventilasjon. Tilluftspalte under dør. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Plast og kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Montert på bad Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har elementpipe og sotluke/feieluke. Det er ikke installert ildsted i boligen. Sentralstøvsuger Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG UI: Konsesjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekking er delvis mosegrodd, anbefales fjernet fordi det forkorter levetiden til tekkingen. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er avvik: Lufting av kledningen er ikke iht. dagens anbefalte løsning. Veggpapp er ikke renskåret og har bøyd seg ut mot bordkledning, og hindrer derfor gjennomlufting. Ikke observert musebånd. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm Utvendig > Vinduer Det er avvik: Noen av vinduene er værslitte Utvendig > Dører Det er avvik: Balkongdør er værslitt. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Det er avvik: Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Vinduet på badet ligger derfor inne i våtsonen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på 17 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsning Tekniske installasjoner > Vannledninger Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt på grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er avvik: Grunnmuren har sprekkdannelser. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Stringhyller på vegg i stue og soverom i 2. etg. samt hylle i vindfang vil ikke medfølge. Taklamper over spisebord, i trappeoppgang og på hovedsoverom vil heller ikke medfølge i handelen. Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming i hovedsak via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på gårdsplass.
Tomten	Areal: 693 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg, jfr. reguleringsplan datert 30.09.1998. Det er ikke registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen registreres å ligge innenfor hensynssone for radon H330_1 plan ID 0142, jfr. eiendomsrapport datert 03.07.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 24.07.23 15:47
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 325 358,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 771 289,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2021.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 210,- pr. År.
Energiforbruk	Selger informerer om energibruk mellom 1 000kWh og 3 000kWh, som varierer i løpet av året.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1979/8414-3/97 Erklæring/avtale 22.11.1979 Rettighetshaver: KVALØYSLETTA IL Rett til anlegg og drift av skiløype med lysanlegg Årlig leie kr 50,- Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-71/571 Gjelder denne registerenheten med flere Det gjøres for øvrig oppmerksom på at følgende påtegning for seksjoneringen (2011/295983-1/200) er medtatt i grunnboken: 2011/661873-1/200 ** Diverse påtegning 23.08.2011 RESEKSJONERING uten endring i grunnboken Tilleggsdel til snr. 2 er utvidet til hele gulvarealet på loftet i garasjen For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 24.07.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 20.07.2023 Reguleringsplan Tegninger Brukstillatelse Vedtak seksjonering Vedtak reseksjonering Grunnkart Pågående regulering Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringen sin (datert 20. Juli 2023): Utført arbeid på bad i 2018: Byttet baderomsinnredning, satt inn dusjkabinett, Utført av Comfort (Faglært) Utført arbeid på elektrisk anlegg: Utført av Kåre Wiik (Faglært), selger har dokumentasjon på arbeidet. Endringer på ildsted eller pipe: Fjernet vedovn. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men det er avvik fra disse: 1. etg.: Åpning mellom gang og stue på tegning eksisterer ikke i dag. Kort vegg ved pipe er nå revet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Kvaløysletta IL har tinglyst heftelse for kr 50,- /år for anlegg og drift av skiløype med lysanlegg, se punkt " Tinglyste rettigheter og servitutter Tinglyste rettigheter og servitutter" for nærmere informasjon.