IDYLLISK ØY VED SENJA - EGGØYA - Sne Eiendomsmegling

Eggøya 1 - Stor eiendom på 280 dekar + holmer og skjær. På eiendommen er det et koselig hus, naust, uthus og tidligere fjøs. Huset er betydelig oppgradert de siste årene. Inneholder stue, kjøkken, 3 soverom og bad. Huset har en solrik terrasse mot sør. Adkomst med båt til flytebrygge med god dybde. Bare 500 meter gange med båt fra Senja siden. Eggøya med holmer og skjær ligger i fuglefredningsområdet, men bestemmelsene er ikke til hinder for grunneier, deres familier eller personer som er i følge med disse og rettighetshavere Høydepunkter: Naturskjønn og lett tilgjengelig øy. Velholdt bygningsmasse.. Naust og flytebrygge.. Eldorado for fiske, padling og sjøliv. Strandlinje. Unik mulighet. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	6 890 000,-
Boligtype:	Annet fritid
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	68m2
Bruksareal:	68m2
Soverom:	3
Byggeår:	1850

Se full beskrivelse

Eiendom	Eggøya 1 9372 Gibostad
Oppdragsnummer	52-23-0265
Totalvurdering	Eggøya 1 - Idyllisk fritidseiendom med spektakulær beliggenhet midt i Gisundet! Eiendom 83-1 er på ca. 280 dekar + holmer og skjær. Adkomst med båt til flytebrygge med god dybde. Bare 500 meter gange med båt fra Senja. Det er Båthavn på Gibostad og Bjorelvnes beliggende ca 5 -10 min unna fra Eggøya. Eggøya med holmer og skjær ligger i fuglefredningsområdet, men bestemmelsene er ikke til hinder for grunneier, deres familier eller personer som er i følge med disse og rettighetshavere. Her har man mulighet til å være helt privat. På eiendommen er det et koselig hus, naust, uthus og tidligere fjøs. Huset er godt vedlikeholdt og betydelig oppgradert de siste årene. Inneholder stue, kjøkken, 3 soverom, gang, bad med dusj, varmekabler og vaskemaskin. Huset har en solrik terrasse mot sør, med egen grillplass like nedenfor. Her er det mulig å se nordlys på vinteren og den magiske midnattsola på sommerstid. Naustet går over to etasjer og inneholder verksted, wc, båtrom og oppholdsrom. Videre er det godt med lagringsplass i uthus, samt i fjøset som er rehabilitert i 2022 og har innlagt strøm. Uthuset kan fint innredes og benyttes som anneks med sofa/seng bord og stoler, da uthus har vinduer som vender mot sør og vest. Eiendommens naturskjønne omgivelser er helt unik med blant annet turterreng hvor du kan plukke sopp og bær. Her får du virkelig følelsen av frihet, ferie og avkobling fra byliv og hverdag - dette er en eiendom som bare må oppleves og svært sjelden kommer for salg. Litt historie, fra gammelt av var det et lite gårdsbruk på øya, hvor de hadde noen kyr, sauer og høner. Hele jordet ble slått med ljå for å få vinterfor til dyrene. På våren var eggsanking på holmene vanlig. Øya var bebodd frem til midten av 80-tallet og etter dette kun benyttet som fritidsbolig med alle fasiliteter. Eiendommen er tilknyttet Landøy vannverk, og fikk i 2019 lagt ny 230 volt strømkabel i sjøen fra Senja. Høydepunkter: Naturskjønn og lett tilgjengelig øy Velholdt bygningsmasse. Naust og flytebrygge. Eldorado for fiske, padling og sjøliv Nydelig turområde Strandlinje Mulighet for bilparkering og båtplass på fastlandet Unik mulighet, ikke ofte et slikt objekt som dette kommer for salg For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 83 bnr. 1 i Senja kommune
Beliggenhet	Eiendommen er en av tre eiendommer på Eggøy, ett tidligere egg og dunvær beliggende i Gisundet. Gisundet er sundet mellom Lenvikhalvøya og øya Senja i Senja kommune. Det er også matbutikk på Gibostad, samt aktivitetshall, fotballbane og sandvolleyballbane. Til matvarebutikk Jokern Gibostad er det ca. 5 min med bil, ca. 5 min med båt fra Eggøya. (1,5 km fra Gibostad båthavn) Det er ca. 75 min kjøretid til Bardufoss flyplass, 2,5 time til Tromsø. Hurtigbåt fra Tromsø til Lysnes tar 50 minutter, mens hutgbåten fra Tromsø til Finnsnes tar 1 t og 20 min. På Finnsnes finner du flere ulike fasiliteter, blant annet kjøpesenter, matbutikker og kino.
Adkomst	På Eggøy er det adkomst til flytebrygge med god dybde. Bare 500 meter gange med båt fra Senjasiden.
Boligtype, og eierform	Selveier Fritidseiendom
Byggeår	1850 Modernisert: periodevis 1968-2023
Areal	Primærrom: 68 kvm, Bruksareal: 68 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Utvendig: Stripefundamenter av stein mot ukjent grunn. Grunnmur av stein og søyler av impregnert virke. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Vegger opprinnelig bolig og tilbygg på slutten av 1800 tallet i tømmer. Vegger i tilbygg fra 1960 tallet av reisverk. Boligen har salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre. Grunnmur er kledd med sten i plater. Vegger med liggende malt kledning. Vinduer i tre med forsegla glass, og isolert ytterdør med forsegla glass. Taket er tekket med trapesplater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Foran inngangsparti (mot sør) er det en terrasse i impregnert virke, med rekkverk av maltvirke. Boligen er utvendig godt vedlikeholdt. Naust: Naust/sjøhus er fundamentert på søyler. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Vegger er oppført i reisverk, utvendig med stående malt villmarks kledning. Innvendig er deler av 1 etg. og hele 2 etg. kledd med trepanel. Salet takkonstruksjon som utvendig er tekket med trapesplater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Naust/sjøhus ikke innlagt strøm eller vann, derfor er wc ikke tilkoblet vann. Båtoppsett med vinsj. Naust/sjøhus er godt vedlikeholdt. Uthus: Sjå er fundamentert på stein. Etasjeskiller med trebjelker som er pålagt gulvbord. Vegger oppført i reisverk, utvendig med liggende malt villmarks kledning. Salet takkonstruksjon som utvendig er tekket med bølgeblikk. Sjåen fremstår som godt vedlikeholdt. Fjøs: Tidligere fjøs er rehabilitert, og har stripefundament av trykkimpregnert virke mot isolert grunn. Etasjeskiller er oppført plater mot isolert grunn. Vegger i bindingsverk. Utvendig med stående kledning, innvendig med trepanel og plater. Vinduer i tre med forsegla glass, og isolert ytterdør. Salet takkonstruksjon oppført med sperrer av tre, utvendig tekket med trapesplater av stål. Takrenner, nedløp og beslag av stål. Bygningen har innlagt strøm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Ståle Langseth datert 12.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger ikke ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse i Senja kommunes arkiver.
Innhold	Inngår i P-rom: 1. etasje: Gang/trapperom, kjøkken, stue, wc/bad/vaskerom. 2. etasje: Gang, 3 soverom og loftstue. Fritidsboligen har i tillegg en terrasse mot sør, naust på 89 kvm, uthus på 7 kvm og fjøs på 41 kvm. Opplysninger jfr. verditakst utført av Ståle Langseth datert 12.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Belegg og malte gulvbord. Vegger: Plater og panel som er malt. Tak: Malte plater og panel. Kjøkken: Innredning med slette fronter, og normalt med skapplass. Benkeplate av heltre. Oppvaskmaskin og nedfelt vaskekummen. Ventilator med utblåsing gjennom yttervegg. Kjøkkeninnredning fremstår som ny. Bad og vaskerom: Badet har våtromsbelegg på gulv, og gulvvarme. Vegger med baderomsplater, og himling med tak-ess plater. Innredet med wc, dusjhjørne, uttak for vaskemaskin og innredning med profilerte fronter, servantplate og speil/speilskap. Badet fremstår som nytt. Tekniske installasjoner: Boligen har åpent og skjult elektrisk anlegg. Nytt sikringsskap med automatsikringer er plassert i gang 1 etg. Boligen har innlagt 3 fase strøm. Synlige trykkrør av kobber, og avløpsrør av plast. Varmtvannsbereder på 50 liter er plassert inne på badet. Opplysninger jfr. verditakst utført av Ståle Langseth datert 12.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. All innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Vedovn på kjøkken. Gulvvarme på bad. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Tomten	Areal: 271 163 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Avløp direkte ut i sjøen.
Regulering	Eiendommen er uregulert. I kommuneplankart er arealbruk definert til LNF-område.
Konsesjon	Eiendommen er ikke konsesjonspliktig ved omsetning, men egenerklæring om konsesjonsfrihet må avgis ved ervervelse. Kjøper er selv ansvarlig/bærer risikoen for eventuell konsesjon, herunder utferdigelse av søknad om egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Ståle Arnfinn Langseth den 12.07.23
Takster og verdier	Teknisk verdi 8 100 000,- Verdi takst 6 900 000,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 301 243,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 144 724,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 4 258,- pr. År. Renovasjon kr 1 297,- Vannavgift kr 1 750,- Feie og tilsynsgebyr kr 671,- Eiendomsskatt kr 540,-
Adgang til utleie	Fritidsboligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1854/900025-1/80 Fredningsvedtak 06.05.1854 1986/1237-1/80 Best. om adkomstrett 13.02.1986 rettighetshaver:Knr:5421 Gnr:83 Bnr:3 1995/7193-1/80 Fredningsvedtak 28.12.1995 Bestemmelse om benyttelse Eggøya fuglefredningsområde Med flere bestemmelser For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Tryg Polisenummer: 4102639
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Verditakst Selgers egenerklæringsskjema Matrikkelrapport Tegninger Fredningsvedtak Grunnkart Kommuneplankart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger eldre godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Ene soverom i 2. etasje er fjernet. - Bod i 1. etasje er nå et bad. Eggøy med holmer og skjær ligger i Eggøy fuglefredningsområde, men bestemmelsene er ikke til hinder for grunneier, deres familier eller personer som er i følge av disse og rettighetshavere. Selger eier også utskilt eiendom (gnr/bnr 83/3) hvor det står en liten hytte, samt naust på Senjasiden (gnr/bnr 82/83) 500 meter fra Eggøya. Det kan gjøres avtale om kjøp av også disse. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.