Vestregata 64 - En urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet like ovenfor bykjernen i Tromsø Sentrum. Leiligheten framstår flott og holder en gjennomgående moderne standard. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Pen standard og praktisk planløsning.. Bad fra 2015.. Internett via fiber.. Heis. Sportsbod. Dyrehold tillatt.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Leiligheten er innflyttingsklar.. Utmerket førstegangskjøp eller utleieleilighet.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 3 220 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 414,- |
| Fellesgjeld: | 49 740,- |
| Primærrom: | 54m2 |
| Bruksareal: | 54m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1996 |
| Energimerking: | F |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Vestregata 64 9008 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0247 |
| Totalvurdering | Vestregata 64 - En urban 3-roms selveier med sentral beliggenhet like ovenfor bykjernen i Tromsø Sentrum. Leiligheten framstår flott og holder en gjennomgående moderne standard. Her har du et utmerket førstegangskjøp med gåavstand til alt du måtte trenge i det daglige. Dagligvare, treningssenter, busstopp, rekreasjonsområder, kafeer og restauranter finnes i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: - Pen standard og praktisk planløsning. - Bad fra 2015 (ifølge tidligere salgsoppgave) - Internett via fiber. - Enkel adkomst via heis (og trapp). - Sportsbod med god lagringsplass. - Dyrehold tillatt. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. - Leiligheten er innflyttingsklar. - Utmerket førstegangskjøp eller utleieleilighet. |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 1866 snr. 9 orgnr. 977260272 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Eiendommen ligger i tilknytning til offentlig vei. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1996 |
| Areal | Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 54 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.11.1996. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/soverom, 2 soverom, gang og vindfang. I tillegg disponerer boligen en bod på ca 5 kvm. i fellesarealer. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 11.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Laminat. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med skuffehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Tekniske installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom: Det er påvist svertesopp i silikonfuger. Silikonfuge mellom vask og vegg er sprukket. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Dusjveggene er montert på en list. Denne listen er limt fast i gulvet. Det er ikke åpning i denne listen, noe som medfører at EVT lekkasjevann fra vask, vaskemaskin eller toalett ikke vil renne ned i sluk. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor EVT lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. Skuffer tar i hverandre. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. - Kjøkken: Svelling på dørfronter. Svelling i servantskap. Skader i benkeplate. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Utvendige dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Overflater: Sprekk i laminatskjøter, spesielt i stue/kjøkken. Enkelte svellinger i laminat på soverom. Laminaten er avsluttet for tidlig ved kjøkkeninnredning, slik at det blir åpenrom mellom selve innredningen og laminaten. - Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Innvendige dører: Dør til stort soverom har en skade på dørkarm og dørblad. - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Basert på analyse av rørprøver tatt av SINTEF i perioden 2002?2021, hovedsakelig fra boligblokker oppført i perioden 1930-1980, er estimert levetid for vannrør beregnet til: Kaldtvannsrør: 90-200 år (median: 148 år) Varmtvannsrør: 71-167 år (median: 93 år) Varmtvannssirkulasjon: 39-61 år (median: 43 år). - Tomteforhold: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. Her har alder mye å si. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 11.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Parkeringsplassene langs gaten utenfor leiligheten er tilknyttet parkeringssonen. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort. |
| Tomten | Areal: 665 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål og gjeldene reguleringsplan er PlanID 1146 datert 10.04.1991. Området eiendommen ligger i er regulert til bolig, næring, sentrumsformål, etc. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, dette er forhold som ikke direkte påvirker eiendommen. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 220 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 11.07.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 788 049,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 836 977,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr 11 994,- pr år. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Myrheim 2 borettslag |
| Styreleder sameiet | Lisa Møller |
| Fellesutgifter | Kr 3 414,- pr mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Kapitalkostnad avdrag kr 995,- - Kapitalkostnad rente kr 257,- - Andel felleskostnader kr 2 161,- (internett via fiber, forsikring på bygg, regnskapshonorar, renhold, drift og vedlikehold) |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 51 697,- Fellesformue kr 22 106,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1902/900001-2/97 Bestemmelse om vannledn. 07.01.1902 Overført fra: 5401-200/1866 Gjelder denne registerenheten med flere 1992/13980-1/97 Erklæring/avtale 11.11.1992 Vedrørende etablering av kabelkulvert til Televerkets fjellanlegg. Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-200/1866 Gjelder denne registerenheten med flere 1993/10318-1/97 Bestemmelse om veg 31.08.1993 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:118 Bnr:977 Med flere bestemmelser Overført fra: 5401-200/1866 Gjelder denne registerenheten med flere 1996/11492-1/97 Seksjonering 12.09.1996 - Opprettet seksjoner: Snr: 9 Formål: Bolig sameiebrøk: 58/1000 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 83162241 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Kommuneplan Midlertidig brukstillatelse/Ferdigattest Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Ifm oppsett av lettvegger mellom kjøkken og stue ble det etablert nye stikkontakter i stue og kjøkken i 2022. - Fra 1. januar 2024 innføres et dugnadsbidrag på 85 kr pr. måned lagt inn i felleskostnadene. Pengene tilbakebetales til de som deltar i dugnadsarbeidet. De resterende pengene går til driften av boligsameiet. - Bad rehabilitert i 2015 ihht tidligere salgsoppgave. - Lettvegger satt opp i stue for å etablere soverom. Sommeren 2022. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er satt opp en lettvegg i stuen og gjort om til et nytt soverom. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
