FLOTT FAMILIEBOLIG MED ETTERSPURT BELIGGENHET | Strålende sol- og utsiktsforhold | Parkering i carport

Alvevegen 211 - En flott familiebolig i rekke med solrik og svært barnevennlig beliggenhet i et etterspurt og trafikkstille boligfelt i Workinnmarka. Boligen har god planløsning med romslige oppholdsrom og flere praktiske kvaliteter. Utmerket belig genhet i et av Tromsøs mest etterspurte boområder med busstopp, skole, barnehage, lysløypa som byr på herlige turmuligheter og mye mer i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Carport og oppstillingsplasser.. God planløsning og romslige oppholdsrom.. Strålende solforhold på eiendommen.. Veranda med nydelig utsikt.. Meget god oppbevaringsplass.. Trygg og kort vei til skole og barnehage.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet.. Gåavstand til UiT/UNN og Jekta.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. Etterspurt boligområde.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	6 450 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	117m2
Bruksareal:	123m2
Soverom:	4
Byggeår:	1996
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Alvevegen 211 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0231
Totalvurdering	Alvevegen 211 - En flott familiebolig i rekke med solrik og svært barnevennlig beliggenhet i et etterspurt og trafikkstille boligfelt i Workinnmarka. Boligen har god planløsning med romslige oppholdsrom og flere praktiske kvaliteter. Stue/kjøkken ligger i åpen løsning, med vinkel, noe som gir flere naturlige soner for innredning av både sofagruppe og spisebord. Her har du også utgang til en skjermet veranda som byr på meget fine sol- og utsiktsforhold. Verandaen har i tillegg trapp ned til hagen og carporten. i 1. etasje er det 3 store soverom, samt bad og vaskerom. Vaskerommet ligger i tilknytning til entreen og har også toalett. Fra det ene soverommet er det utgang til markterrasse som ligger lunt og skjermet til. Utvendig er det flere fine områder med nevnte veranda, solkrok ved inngangspartiet og den pent opparbeidede carporten/innkjørselen som fikk brostein i 2016. Selger har fått godkjent rammetillatelse på oppføring av ark, utvidelse av veranda og innrede loft til soverom og loftstue. Rammetillatelsen gjelder tre år fra utstedt dato 30.09.2020. Se vedlegg lengre bak i salgsoppgaven. Boligen ligger meget fint, solrikt og familievennlig til i en etterspurt gate i Workinnmarka, et område viden kjent for nærheten til marka, skole, barnehage og gode bussforbindelser. Bussforbindelsene tar deg til Sentrum, UiT/UNN og flyplassen. Her har du også gåavstand til dagligvarebutikk, Langnes Handelspark og Prestvannet som byr på fantastiske turmuligheter, både sommer og vinter. Høydepunkter: - Carport og oppstillingsplasser. - God planløsning og romslige oppholdsrom. - Strålende solforhold på eiendommen. - Veranda med nydelig utsikt. - Meget god oppbevaringsplass. - Internett via fiber. - Trygg og kort vei til skole og barnehage. - Herlige turområder i umiddelbar nærhet. - Gåavstand til UiT/UNN og Jekta. - Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta). - Etterspurt og barnevennlig boligområde.
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1151 i Tromsø kommune
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Flat og lett skrånede tomt, opparbeidet med plen og beplantning.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1996
Areal	Primærrom: 117 kvm, Bruksareal: 123 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 4, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Taktekking i betongtakstein. Vindski i tre. Takrenner,nedløpsrør og beslag i plast. Yttervegg i trekonstruksjon. Stående utvendig trekledning. Mønet skråtak i tre. Undertak. Kaldt loft. Luftespalter ved raft. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Glassfelt. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Veranda på ca.15 m² med trerekkverk. Utgang fra stue 2.etg. Konstruksjoner og overflater i treverk. Terrasse på ca.15 m². Utgang fra soverom 1.etg. Konstruksjoner og overflater i treverk. Platting ved inngangsparti. Konstruksjon og dekke i treverk. Utvendig trapp i tre. Rekkverk. Sportsbod: 6 kvm, inngang på baksiden av carport/huset. Støpt gulv, trekonstruksjon på vegger, taksperrer. Er ikke innvendig kledd på vegger eller i tak. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 08.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 01.04.96. Ferdigattest utstedes ikke lenger for tiltak som er omsøkt før 01.01.1998, jfr. plan- og bygningslovens §21-10, 5.ledd. Dette innebærer at byggverkene lovlig kan brukes og omsettes slik de opprinnelig ble godkjent, selv om det ikke foreligger ferdigattest. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Soverom/kontor i 2. etasje er på godkjent tegninger registrert som bod, wc og en del av stue. Omgjøring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak og kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold.
Innhold	Inngår i P-rom: 1 etasje: Bad, 3 soverom, vaskerom, gang og vindfang. 2 etasje: Stue/kjøkken, soverom Inngår i S-rom: 1 etasje: Utebod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 08.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis.Laminat. Belegg. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Malt trepanel. Våtromsplater. Himlinger består i hovedsak av: Malte plater. Malt trepanel. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt trepanel. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med integrert dørhåndtak. Toppmontert servant på benkeplate. Veggmontert speilskap. Høyskap. innfelte spotter. Gulvmontert toalett. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Vaskerom: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Nedfeldt servant i benkeplate. Skap på vegg. Gulvmontert toalett med kvern. Opplegg for vaskemaskin. Varmtvannstank. Hovedstoppekran. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjøkken Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i heltre med nedfelt oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Integrert stekeovn og platetopp. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU (ikke undersøkt): - Tekniske installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Grunnmur og fundamenter Det som er mulig å observere gir ikke et helhetlig bilde av grunnmurens tilstand, derfor er TGIU satt som tilstandsgrad. TG2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag Det er registrert lekkasje i takrenneskjøt ved carport. Noen nedløpsrør mangler utkast. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Veggkonstruksjon Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Sprekk i bordkledning over beslag på vegg mot sør, og langs beslag på vegg mot nord. Vanskelig å observere om det er montert musebånd rundt boligen iom at kledningen var så nært grunnen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverk på veranda er under 1 meter. Søylepunkt for veranda og terrasse er bøyd utover, noe som medfører at veranda 2.etg. heller nedover ut fra husvegg og terrasse er dratt ca. 5 cm fra vegg 1. etg. Det er opplyst av eier at dette er et forhold som ikke nylig har skjedd. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell fra dør til begge sluker på 5 mm. Høydeforskjellen avviker fra referansenivå. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen og slukløsningene. Ikke synlig membran/slukmansjett i klemring rundt sluker. Ikke synlig mansjett rundt rørgjennomføringer. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Gå til side Det er observert risser i vask. - Vaskerom Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/topp membran ved terskel er på 20 mm. Krav til høydeforskjell (25mm) er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. - Ventilasjon Glipp i dør/luke til ventilasjonsaggregat. Feilmontert. TG2 (avvik som ikke krever tiltak): - Taktekking Observert mose på takstein. - Takkonstruksjon/Loft Tilgjengelige deler av takkonstruksjon er delvis inspisert fra luke og lyst med lommelykt. Fuktmerke ved rørgjennomføring i undertak. Var ikke mulig å måle etter fukt i området siden det ikke var gangbart gulv på loftet. Har vært en lekkasje hvor det er blitt merker i innvendig tak over kjøkkeninnredning. Ifølge selger er denne lekkasjen noen år gammel. Det ble på befaringstidspunktet målt tørre verdier. Downlights mot kaldt loft defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Utvendige trapper Værslitt rekkverk. Trapp er noe bratt. - Overflater Noen merker i parkett på stue og kjøkken. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Stue/kjøkken Noen merker og hakk i benkeplate. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Drenering Det er ukjent type/alder/løsning på drenering og tettesjikt rundt grunnmur. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. - Terrengforhold Brosteinsbelagt gårdsplass har dårlig fall på terreng fra bygning, dette er avvik fra dagens krav. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 m fra grunnmur. (Det vil si jevnt fall på minimum 60 mm, 3 m fra grunnmur). - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 08.07.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisk oppvarming og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på oppstillingsplasser på egen tomt.
Tomten	Areal: 278 kvm, Eierform: Eiet tomt
Medlemskap velforening	Eiendommen er en del av Alvevegen velforening som det er pliktig medlemskap i. Dette koster kr 400,- pr år og det arrangeres fakkeltog til nyttår med fyrverkeri, dugnad på sommer og vedlikehold/stell av lekeplasser, uteområder osv.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 20.04.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Dette er forhold som ikke direkte påvirker eiendommen.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 450 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.07.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 364 626,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 912 654,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 982,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Det er ikke registrert negative servitutter på eiendommen.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Midlertidig brukstillatelse Info fra Tromsø kommune Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Lekkasje (kondens) fra balansert ventilasjonsanlegg på loft. - Ny/rettet feilmontert pipe på hele husrekken, usikker om det har vært lekkasje i dette huset, da dette ble gjort før vi overtok huset, ikke vært problemer i ettertid. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.