Elveslettvegen 33 - En svært flott 4-roms selveier med etterspurt beliggenhet på populære Fløylia. Boligen framstår moderne med gode oppholdsrom, generøs takhøyde, store vindusflater og ikke minst strålende sol- og utsiktsforhold. Utmerket beliggen het, bare 7-8 min unna sentrum, rett ved foten av Fløya, med fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: Parkering i carport med mulighet for elbil-lader. Oppstillingsplass i tillegg.. Nyere byggeår (2022).. Strålende solforhold.. Vakker sjøutsikt.. Stor terrasse og 2 innglassede balkonger.. Kvalitetskjøkken fra HTH.. Vedfyring. Sportsbod. Lave felleskostnader.. Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia.. Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder.. Kort vei til sentrum (ca 7 min) og Langnes (ca 12 min).. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 6 290 000,- |
| Boligtype: | Tomannsbolig |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 2 033,- |
| Primærrom: | 94m2 |
| Bruksareal: | 111m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2022 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Elveslettvegen 33 9020 Tromsdalen |
| Oppdragsnummer | 52-23-0227 |
| Totalvurdering | Elveslettvegen 33 - En svært flott 4-roms selveier med etterspurt beliggenhet på populære Fløylia. Boligen framstår moderne med gode oppholdsrom, generøs takhøyde, store vindusflater som slipper inn naturlig lys fra flere sider og ikke minst strålende sol- og utsiktsforhold. Her er det gjennomgående pen nybyggstandard med parkett, slette vegger og god belysning. Med stor stue, kvalitetskjøkken fra HTH, 3 soverom, bad og separat toalettrom, kan boligen passe både for barnefamilien, par og enslige. Fra stue i 2. etasje og hovedsoverom i 1. etasje er det utgang til innglassede balkonger med særdeles gode solforhold og vakker sjøutsikt. Terrassen mot nordøst er på hele 35 kvm og har god plass for utemøbler, grill eller feks jacuzzi (noe den er dimensjonert for). Bilen parkerer du trygt i carporten, hvor det er tilrettelagt for elbil-lader. Det er også plass for en bil nr 2 på tomten. I bakkant av carporten er det en praktisk sportsbod med god lagringsplass. Området Fløylia har vist seg å være særdeles populært og selges i rekordfart. Dette gjelder særlig boligene på fremste rekke, som denne. Med utmerket beliggenhet, bare 10 min unna sentrum, rett ved foten av Fløya, har du fantastiske turområder i umiddelbar nærhet. Det er også lagt mye arbeid i planen for uteområdene. Her er flere lekeplasser i nabolaget, grønne lunger og møteplasser for både store og små. Høydepunkter: - Parkering i carport med mulighet for elbil-lader og oppstillingsplass. - Nyere byggeår (2022). - Strålende solforhold. - Vakker sjøutsikt. - Stor terrasse og 2 innglassede balkonger. - Kvalitetskjøkken fra HTH. - Vedfyring - Balansert ventilasjon. - Sportsbod - Lave felleskostnader. - Etterspurt beliggenhet på fremste rekke på populære Fløylia. - Direkte bussforbindelse til UiT/UNN morgen og ettermiddag. - Umiddelbar nærhet til fantastiske turområder. - Kort kjøretur til Reinen skole og barnehage. |
| Matrikkel | Gnr. 18 bnr. 802 snr. 6 orgnr. 929381858 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Fin beliggenhet i attraktivt og barnevennlig boområde. Kort vei til lekeplass, skole, barnehage, kjøpesenter, treningssenter og bussforbindelse. Fantastiske turområder i nærheten med stier som passer for store og små, og som kan benyttes året rundt. Du skal heller ikke gå langt for å komme deg til lysløypa! Inn til bysentrum er det ca. 10 minutter med bil. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Skrånende og opparbeidet tomt med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Tomannsbolig |
| Byggeår | 2022 |
| Areal | Primærrom: 94 kvm, Bruksareal: 111 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for bolig med sokkelleilighet datert 06.10.2022. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 2 etasje: Stue/kjøkken og toalettrom. 1 etasje: 3 soverom, bad/vaskerom og gang. Inngår i S-rom: 2 etasje: Innbygget glassveranda. 1 etasje: Innbygget glassveranda og sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med inttegrert håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. Glatte fronter med integrert skuffehåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: - Utvendig: Taktekking er ikke besiktiget pga manglende forsvarlig adkomst, alder eller materiale er ukjent, og derfor ikke nærmere vurdert. - Utvendig: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. - Tekniske installasjoner: Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad/Vaskerom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Vindu er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt vinduet. Våtsonen i et dusjområde strekker seg 1 meter ut fra dusjveggen. Inngangsdøren til badet ligger derfor inne i våtsonen. Ikke synlig membran i sluk. - Toalettrom: Vegghengt WC med skjult sisterne er ikke utført etter dagens anbefaling, hvor evt. lekkasjevann fra sisterne kan fraktes/renne ut på gulv. TEK 17 krever at lekkasjevann synliggjøres og ledes til sluk. Dersom teknisk godkjenning henviser til at løsningen er ivaretatt på annen måte, vil det ikke være nødvendig å etablere drensåpning fra toalettet. Toalettet fungerer med dagens løsning, men det bør utføres ytterligere undersøkelser om det må etableres dreneringsløsning slik at eventuelt lekkasjevann fra sisternen blir synliggjort ute i våtrommet. Avvik er meldt inn som reklamasjon til utbygger. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Utvendig veggkonstruksjon: Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Statens strålevern anbefaler radonmåling i bolig. Mer info angående radon kan hentes hos kommunen og Statens strålevern, https://dsa.no/radon. Radon målinger blir anbefalt de fleste steder for å danne seg et bilde av situasjonen angående risiko knyttet til eventuelt radon eksponering. - Tomteforhold: Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for aktsomhetskart for snø- og steinskred. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 24.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Elektrisk oppvarming og vedfyring. Ventilasjon via balansert ventilasjon med varmegjenvinning. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass i carport og oppstillingsplass på tomten. Det er tilrettelagt for elbil-lader i carporten. I tillegg er det en romslig sportsbod i bakkant. Gjesteparkering noen meter unna boligen. |
| Tomten | Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 25.11.2015. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 07.06.2023. Eiendommen er registrert å ligge innenfor hensynssone for ras- og skredfare, snø- og steinskred samt vegstøy jf. eiendomsrapport datert 07.06.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 6 290 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 476 462,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 610 557,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 18 104,- pr år. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Myrheim 2 borettslag |
| Styreleder sameiet | meline einarsen |
| Fellesutgifter | Kr 2 033,- pr mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader kr 1 224,- (forsikring, drift av sameie, forretningsfører etc) - Tilleggsytelser: Avløpspumpestasjon kr 60,- - Andel kostnad felles vei, lekeplass, gjesteparkering kr 208,- - TV-internett kr 499,- - Kontingent velforening kr 42,- |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. Fellesformue kr 19 428,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP4188911 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egnerklæring Ferdigattest Boligopplysninger Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2. etg: Bod på 1,9 m² er i dag toalett. Bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til nevnte forhold. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetatens hjemmesider. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det mangler dreneringshull under toalett på toalettrom i 2.etg. Dette forholdet er reklamert på overfor utbygger, som vil utbedre dette. - Fløylia er et byggeprosjekt som består av flere trinn. De siste byggetrinnene er ikke ferdigstilt. - Vinduene på den innglassede balkongen utenfor stuen i 2.etg skal kunne skyves til siden for å åpne opp balkongen. Når balkongen er lukket skal glassene kunne låses. Denne låsemekanismen er defekt. I tillegg er vindu nr 4 ikke ordentlig i spor, og hele vindusrekken kan derfor ikke åpnes. Begge disse forholdene er det reklamert på (ettårsbefaring), og utbygger Consto vil rette opp i forholdene. Jeg har krysset av for at boligen har kjeller. Leiligheten i underetasjen (kjeller) er en egen boligseksjon som ikke tilhører min bolig. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
