Tomannsbolig over to plan m/innredet loft og sentral beliggenhet | Veranda

Gulengvegen 32 - Tomannsbolig i to etasjer med sentral beliggenhet. Hovedleiligheten ligger i 2. etasje. Lyst og fint kjøkken med god benk- og oppbevaringsplass, og med praktisk kjøkkenøy. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 14kvm, m ed flott utsikt mot nærmiljø, Tromsøysundet og fastlandet med Tinden og Fløya. Loftet er innredet med stue, toalett, soverom og kjøkken. Parkering på biloppstillingsplass på tomten. I nærområdet har du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, treningssenter. Boligen ligger 30 minutters gangavstand fra UiT/UNN og 20 minutter til sentrum. Umiddelbar nærhet til busstopp med gode bussforbindelser til sentrum, Jekta og Giæverbukta og UiT/UNN. Høydepunkter: Nærhet til sentrum og UiT/UNN. Balkong. Utsikt. Gode bussforbindelser. Parkering. ... Les mer

Prisantydning:	3 990 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	288,-
Primærrom:	97m2
Bruksareal:	97m2
Soverom:	3
Byggeår:	1934
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Gulengvegen 32 9010 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0215
Totalvurdering	Gulengvegen 32 - Tomannsbolig i to etasjer med flott beliggenhet Hovedleiligheten ligger i 2 etasje og er bestående av 2 soverom, kjøkken, bad, vaskerom, spisestue og stue. Lyst og fint kjøkken med god benk- og oppbevaringsplass, og med praktisk kjøkkenøy på midten. Fra stuen er det utgang til en sørvendt balkong på 14kvm, med flott utsikt mot nærmiljø, Tromsøysundet og fastlandet med Tinden og Fløya. Loft med stue, toalett, soverom og kjøkken. Parkering på biloppstillingsplass på tomten. I nærområdet har du blant annet barnehage, skole, dagligvarebutikk, treningssenter. Boligen ligger 30 minutters gangavstand fra UiT/UNN og 20 minutter til sentrum. Umiddelbar nærhet til busstopp med gode bussforbindelser til sentrum, Jekta og Giæverbukta og UiT/UNN. Høydepunkter: - Nærhet til sentrum og UiT/UNN - Balkong - 2 etasjer - Utsikt - Gode bussforbindelser - Parkering
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 662 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Veletablert eldre boligområde med avstand ca. 2 km til sentrum, kortere avstand til skoler og nærbutikk. Det er god utsikt mot nærmiljø, Tromsøysundet og fastlandet med Tinden og Fløya. Det er god bussforbindelse og nært til holdeplass.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av felles tomt på 242 kvm. Tomten er opparbeidet med plen og det er betongsteinsmur mot terreng. Det er betongtrapp i terreng til utvendig trapp.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1934
Areal	Primærrom: 97 kvm, Bruksareal: 97 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Ferdigattest	Det er ikke funnet midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Loft: Bad/vaskerom, trapperom, stue/kjøkken, soverom. 2.Etasje: Stue/kjøkken, 2 soverom, bad, vaskerom, gang, trapperom. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv tekket av tregulv, laminat og fliser. Veggene har tapet, trepanel og malte plater. Innvendige tak har malte plater og trepanel. Vaskerom: Fliser på gulvet uten fall til plastsluk. Tapet på vegger. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Veggventil. Ca. 200 l varmtvannsbereder. Bad: Loft: Fliser på gulvet uten fall til sluk. Våtromspanel og trepanel på vegger. Vegghengt servant. Speil. Dusj med forheng. WC. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel 2.Etasje: Fliser på gulvet med gulvvarme uten fall til plastsluk. Fliser på vegger. Innredning har fronter i heltre og finér, heldekkende servant og speil med overbelysning. Badekar. Dusjkabinett. Gulvmontert WC. Veggmontert elektrisk vifte. Kjøkken: Loft: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er komfyr og ventilator med kullfilter. 2.Etasje: Kjøkkenet har innredning med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Det er ikke besiktiget i rørskap. Det er avløpsrør av plast. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg: Elektrisk anlegg er hovedsakelig med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist vinduer med fukt/råteskader. Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Det er stedvis påvist synlige skader på overflater. Innvendig > Innvendige dører: Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte av innvendige dører har betydelige skader Våtrom > Generell > Bad: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken: Det er påvist skader på overflater/kjøkkeninnredning utover normal slitasjegrad. Det er påvist at overflater/kjøkkeninnredning har omfattende skader. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken: Det er registrert avvik med avtrekk. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Pulverapparat 6 kg. Røykvarslere. TGIU: Tomteforhold > Andre tomteforhold TG2: Utvendig > Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Mangler underbrett på dør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Innvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: El. anlegg er hovedsakelig med skjult løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har mursteinspipe med nytt røykrør og vedovn. Ellers elektrisk oppvarming. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomtens biloppstillingsplass.
Tomten	Areal: 242 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 19.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Regulering	Seksjonen er regulert til boligformål etter reguleringsplan datert: 30.03.1965 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen Reguleringsplan: Planidentifikasjon: 0021 Vertikalnivå: På grunnen/vannoverflate Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Plannavn: S. Zakariassens gt.-Dramsvn-Breivik Søndres sydgr. Planbestemmelse: Med bestemmelser som egen tekst Ikrafttredelsesdato: 30.03.1965 Lovreferanse: PBL 1985 eller før Kommuneplan: Planidentifikasjon: 0142 Plantype: Kommuneplanens arealdel Planstatus: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelsesdato: 29.3.2017 Plannavn: Kommuneplanens arealdel 2017-2026 Oversiktsplanareal: Boligbebyggelse Arealbrukstatus: Nåværende Områdenavn: AB_
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 990 000,- / Fellesutgifter: 288,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Fronte AS den 19.06.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 163 750,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 189 500,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 17 904,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G Selger opplyser om at strømforbruk er per nå ca. 1050 kWh per måned.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Fellesutgifter	Kr 288,- per mnd.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det tas forbehold om arealavvik i kartgrunnlaget. Eventuelle servitutter/heftelser er ikke hensyntatt i vurderingen av verdi. Grunnbokutskrift er ikke framlagt. Angitte opplysninger er av rekvirent og tilstedeværende på befaringen. I følge disse foreligger det ingen påbud fra offentlige myndigheter. Tilstedeværende opplyser at det ikke er registrert spesielle forhold eller skjulte feil og mangler ut over det som er nevnt i takstdokument. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. Seksjonering: 15.03.1990 Opprettet seksjoner: snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 101/182 Eiendommen er oppdelt i 2 seksjoner. For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 19.06.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 02.06.2023 Reguleringsplan Pågående regulering Tegninger Nabolagsprofil Eiendomsrapport Budsjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Takstmann opplyser: Fått tegning til 2. etasje. Vaskerom der hvor det er tegnet inn bod. Finnes ikke tegning over loft. Selger opplyser følgende i egenerklæringsskjema: - Det ble i 2011 lagt rør i rør, da kloakken ble ødelagt. - Det har lekket vann utenfra og inn, en entreprenørfeil under bygging av tak. Selskapet er nå gått konkurs. Dette gjelder kun halve siden. - Det er gjort nytt arbeid i 2005: Huset ble søkt om utbygging for flytte trapp innvendig til egen inngang til utleie. Ble da bygd veranda. - Det er fukt i kjeller. Selger er usikker på hvor dette kommer fra. - Nytt avløpsrør i kjeller i 2011 - Nytt arbeid på utvendige avløpsrør i 2011: Det ble lagt rør i rør fra huset og ut til kommunal kloakk. Arbeid utført av VVS24. - Det ble lagt nytt spiralrør i pipe i 2020. - Det ble bygd om på loft i 1990 av en snekker som ville leie denne, ikke godkjent av kommunen da dette ikke var søknadspliktig. - Eiendommen selges med utleiedel, hybel eller liknende. Selger opplyser at dagens forsikring på huset deles med de som eier nede, derav kommer en fellesutgift. Kjøper må skaffe ny husforsikring og avtale med eier av 1.Etasje med betaling. Ellers er det ikke noe sameie eller styreleder. Loftet er ikke godkjent som egen bruksenhet hos Tromsø Kommune. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.