Karl Johan 2 - En delikat 3-roms hjørneleilighet fra 2008 med sentral beliggenhet. Leiligheten har en etterspurt beliggenhet, arealeffektiv planløsning, store vindusflater og en generøs takhøyde. Dagligvare, treningssenter, bussforbindelser, parker , kafeer og alt Tromsø sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Lave fellesutgifter på kr 3096,- pr mnd.. Parkering i garasje.. Sportsbod med god lagringsplass.. Moderne bygg fra 2008 med heis.. Veranda.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 4 370 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 096,- |
| Primærrom: | 63m2 |
| Bruksareal: | 67m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2008 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Karl Johan 2 - Leilighet 314 9008 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0171 |
| Totalvurdering | Karl Johan 2 - En delikat 3-roms hjørneleilighet fra 2008 med sentral beliggenhet. Leiligheten har en etterspurt beliggenhet, arealeffektiv planløsning, store vindusflater og en generøs takhøyde. Dagligvare, treningssenter, bussforbindelser, parker, kafeer og alt Tromsø sentrum har å by på i umiddelbar nærhet. Bussforbindelsene tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Lave fellesutgifter på kr 3096,- pr mnd. Parkering i garasje. Sportsbod med god lagringsplass. Moderne bygg fra 2008 med heis. Veranda. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet. Velkommen til visning! |
| Matrikkel | Gnr. 200 bnr. 430 snr. 20 orgnr. 993833533 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i Karl Johan-bygget i Grønnegata, midt i hjertet av Tromsø sentrum. Her har du gangavstand til alle byens fasiliteter, slik som kjøpesentre, restauranter, bussforbindelser, dagligvarebutikker, treningssenter, mv. |
| Adkomst | Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst. |
| Tomt/beskaffenhet | Lett skrånende tomt. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2008 |
| Areal | Primærrom: 63 kvm, Bruksareal: 67 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger ferdigattest for bolig og forretningsbygg på eiendommen datert 14.10.2009. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 3 etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og gang. Inngår i S-rom: Bod. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. på garasjeplan. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 06.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Flislagt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG 2: Våtrom > Overflater Gulv > Bad vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Krav til høydeforskjell er ikke oppfylt, men det er fall til sluk. Registrert svertesopp i på gulv i dusj. På grunn av list rundt dusjen vil evt. lekkasjevann fra toalett og vask ikke renne ned i sluk. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad vaskerom Slukmansjett/membran er ikke synlig i slukring/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er påvist skader på overflater. Parkett i stue har et område med mange små merker. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Mindre skade i benkeplate. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 06.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 962 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 26.02.2003. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 15.02.2023. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 15.02.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 4 370 000,- / Fellesutgifter: 3 096,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen den 06.06.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 015 142,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 654 512,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 8 752,- pr. År. |
| Adgang til utleie | Leiligheten kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Myrheim 2 borettslag |
| Styreleder sameiet | Yngve B. Lyngh |
| Fellesutgifter | Kr 3 096,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 3096,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Fremtidig vedlikehold bolig kr. 275,- Felleskostnader Bolig kr. 1 686,- Vann og avløp bolig kr. 334,- Tilleggsytelser: TV og internett Telenor kr. 626,- Dugnad kr.100,- Garasjeleie leil. 314 kr. 75,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2008/526633-1/200SEKSJONERING 27.06.2008 SNR: 20 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 66/3043 1904/904012-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 11.01.1904 OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1904/904015-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 11.01.1904 OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/400566-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 20.07.1951 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1951/400567-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 20.07.1951 Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1969/403191-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 06.11.1969 OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1972/403471-1/97BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 07.11.1972 OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2007/982569-1/200ERKLÆRING/AVTALE 29.11.2007 RETTIGHETSHAVER:ARVA AS Org.nr: 979151950 Denne avtalen gjelder etablering av Nettstasjon i bygg (elektriske anlegg) på grunneierens eiendom. Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser OVERFØRT FRA: 5401-200/430 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | LY Forsikring AS Polisenummer: 111137/7 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Boligopplysninger Egenerklæringsskjema Sameiets vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Pågående reguleringer Eiendomsrapport Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
Onsdag, 27. sep.
18:00 - 18:30
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
