Strandvegen 116 B - En tiltalende 4-roms fra 2020 med garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten ligger i front av bygget og framstår moderne med stor stue, lekkert kjøkken fra HTH, tre soverom, flislagt bad, toalettro m og innglasset balkong med nydelig sjøutsikt. Svært flotte tur- og rekreasjonsområder like ved. Busstopp, apotek og flere dagligvarebutikker i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum og Telegrafbukta går du til langs sjøen på ca 15 minutter. Høydepunkter: Garasjeplass. Innglasset balkong.. Nydelig utsikt.. Front- og hjørnebeliggenhet.. Heis. Fellesgjeld er innfridd.. Innvendig bod og sportsbod. Herlige tur- og parkområder rett utenfor døra.. Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta.. Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 8 490 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 5 066,- |
| Primærrom: | 93m2 |
| Bruksareal: | 111m2 |
| Soverom: | 3 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 116B 9006 Tromsø 3. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0154 |
| Totalvurdering | Strandvegen 116 B - En tiltalende 4-roms fra 2020 med garasjeplass og etterspurt beliggenhet på Bjerkaker Sjøpark. Leiligheten ligger i front av bygget og framstår moderne med stor stue, lekkert kjøkken fra HTH, tre soverom, flislagt bad, toalettrom og innglasset balkong med nydelig sjøutsikt. Det er felles Velforening for alle blokkene i Bjerkaker Sjøpark. Velforeningen har vedlikeholdsansvar for alt av uteanlegg, og for garasjeanlegget. Vaktmestertjeneste tar seg av vedlikehold ute og inne i blokkene. Gartnertjeneste tar seg av plenklipp og beplanting. Hver blokk har sitt eget styre med ansvar for drift og økonomi i blokken. Sentral beliggenhet på Bjerkaker i et etterspurt og moderne boligområde. Busstopp og dagligvarebutikk (Rema 1000 og Tromsøs beste Eurospar) er i umiddelbar nærhet. Tromsø sentrum går du til på ca 15 minutter, og her finner du alt du trenger i det daglige. Det er i tillegg kort vei til skole, barnehage, treningssenter og ikke minst til herlige turområder som lysløypa og Telegrafbukta. Busstopp ligger like ved blokka og har direkteforbindelse til både UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. Høydepunkter: - Garasjeplass - Nyere byggeår (2020) - Stor innglasset balkong med nydelig utsikt. - Front- og hjørnebeliggenhet. - Heis - Fellesgjeld er innfridd. - Innvendig bod og sportsbod - Herlige tur- og parkområder rett utenfor døra. - Etterspurt beliggenhet på populære Bjerkaker Sjøpark. - Direktebuss til UiT/UNN, Sentrum og Giæverbukta. - Gåavstand til Sentrum og dagligvare i umiddelbar nærhet. |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4388 snr. 1, andelsnr. 12 i Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F med orgnr. 923654631 i Tromsø kommune |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig veg. |
| Tomt/beskaffenhet | Flat tomt. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Primærrom: 93 kvm, Bruksareal: 111 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 1, Antall rom: 4 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.08.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 3 etasje: Stue/kjøkken, bad, vaskerom, gang, entrè og 3 soverom. Inngår i S-rom: Bod og innglasset balkong. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca 5 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 15.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv består av: Parkett. Flis. Vegger består av: Malte flater. Fliser. Himlinger består av: Malte flater. Vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Tekniske installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Bad: Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. - Vaskerom: Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 5 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Slukmansjett/membran er ikke synlig i klemring. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Sprekk mellom vegg/vegg i et hjørne i stue. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 15.06.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Strøm og vannbåren varme via gulvvarme. Ventilasjon består av balansert ventilasjon. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 4 126 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 10.02.2022. Det er registrert pågående planarbeid på nabotomten mot sør. Her er det planlagt nye boliger med estimert byggestart sommeren 2024. Konf megler for mer info. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 21.04.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F Andelsnummer: 12 Fellesutgifter: Kr. 5 066,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 0,-. Andel fellesformue: Kr. 15 066,-. Laget har avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Fellesgjeld er innbetalt til forretningsfører og vil bli innfridd 20.09.23 og overtagelse kan finne sted etter dette. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. |
| Prisantydning | 8 490 000,- |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Kai Edmund Hansen datert 15.06.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 460 131,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 256 473,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Ved styrets godkjenning. |
| Borettslag | Borettslaget Bjerkaker Sjøpark F |
| Formann borettslag | Claus Svensby |
| Fellesutgifter | Kr 5 066,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Grunnleie kr 3 618,- - Internett kr 198,- - Kontigent velforeningen kr 500,- - Måler: Varmtvann: Varmtvann kr 200,- - Gulvvarme: Gulvvarme kr 200,- - Objekt: 501/12 Garasjeplass i velforeningen kr 350,- (Det er egen serviceavtale for hele garasjeanlegget) Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader) |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld er innfridd av selger. Fellesformue kr 15 066,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP3146015- |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Budsjett Vedtekter Reguleringsplan Leveransebeskrivelse Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Første vår i 2021 kom det inn smeltevann i garasjekjeller pga grus fra strøing av veier tettet noe slukgreier ute. Dette ble rettet, ikke vært problem siden. Fellesgjeld er innbetalt til forretningsfører og vil bli innfridd 20.09.23 og overtagelse kan finne sted etter dette. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Anders Karlstrøm.
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
