FAMILIEBOLIG MED STRÅLENDE SOL- OG UTSIKTSFORHOLD | Parkering i carport | Etterspurt beliggenhet

Velkommen til Trollringen 61 - Familiebolig i attraktivt område med strålende sol- og utsiktsforhold! Utmerket beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte boområder med busstopp, skole, barnehage, lysløypa som byr på herlige turmuligheter og mye m er i umiddelbar nærhet. Her får du blant annet; tre soverom, kontor med nydelig utsikt, loftsstue, stue, flere uteplasser, bad og eget toalettrom. Høydepunkter: Parkering i carport.. Sørvestvendt veranda.. Strålende solforhold og nydelig utsikt.. Meget god oppbevaringsplass.. Trygg og kort vei til skole og barnehage.. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og gåavstand til UiT/UNN og Jekta.. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta).. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen! ... Les mer

Prisantydning:	5 950 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	33,-
Primærrom:	103m2
Bruksareal:	111m2
Soverom:	3
Byggeår:	1994
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Trollringen 61 9016 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0157
Totalvurdering	Trollringen 61 - Familiebolig i attraktivt område med strålende sol- og utsiktsforhold! Utmerket beliggenhet i et av Tromsøs mest etterspurte boområder med busstopp, skole, barnehage, lysløypa som byr på herlige turmuligheter og mye mer i umiddelbar nærhet. Her får du blant annet; tre soverom, kontor med nydelig utsikt, loftstue, stue, flere uteplasser, bad og eget toalettrom. Høydepunkter: Parkering i carport. Sørvestvendt veranda. Strålende solforhold og nydelig utsikt. Meget god oppbevaringsplass. Trygg og kort vei til skole og barnehage. Herlige turområder i umiddelbar nærhet og gåavstand til UiT/UNN og Jekta. Gode bussforbindelser (6 min til sentrum og 2 min til Jekta). For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmeglerfullmektig Hege Kittelsen!
Matrikkel	Gnr. 118 bnr. 1073 orgnr. 917815399 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen ligger sentralt til i Workinnmarka på Tromsøyas vestside. I Trollringen har du lysløype, Prestvannet og friområder i gangavstand samtidig som du har kort vei til Langnes Handelspark og Jekta Storsenter med alle servicetilbud du måtte behøve. Området er meget barne- og familievennlig med lite trafikk i gatene. Dette er det perfekte hjem for familier med umiddelbar nærhet til barnehage, skole, dagligvarehandel, treningssenter, busstopp og turterreng med mer.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Eiet/festet tomt på 238,3 m² som er lett skrånende.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1994
Areal	Primærrom: 103 kvm, Bruksareal: 111 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 1, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 5
Byggemåte	Enkel bygningsbeskrivelse: Taket er besiktiget fra bakkenivå. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Veranda på loft på ca. 3 m² med trerekkverk. Utgang fra loftstue. Konstruksjoner og overflater i treverk. Etasjeskiller i trekonstruksjon mellom etasjene. Støpt betongplate på grunn. Boligen har elementpipe, vedovn og sotluke/feieluke. Rom under terreng: Betonggulv på grunn. Innvendige utforede vegger av tre på deler av grunnmur. Innvendige trapper i malt tre. Rekkverk. Innvendige formpressede dører med profilert flate. Malt. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen Datert 24.04.23.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 19.04.01. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i p-rom: Loftsetasje; stue, soverom 1, kontor og toalettrom. 2. etasje; stue og kjøkken. 1. etasje; soverom 1, soverom 2, gang og bad/vaskerom. Innvendig bod i 1. etasje på ca. 5 m². Veranda på ca. 11 m² med trerekkverk. Boligen disponerer en bod på ca. 5 m² utenfor inngang. Denne er tatt med i arealberegningen. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen Datert 20.05.23.
Standard	Gulv: består i hovedsak av parkett, laminat og flis. Vegger: består i hovedsak av trepanel, malte flater og fliser. Himlinger: består i hovedsak av trepanel og malte flater. Våtrom - bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Nedfelt servant i benkeplate. Veggmontert speil med lys og sideskap. Gulvmontert toalett. Badekar. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg og stålplate over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Toalettrom: Vegger er malte. Trepanel i tak og flis på gulv. Vegghengt vask, speilskap med lys og gulvmontert toalett. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har mekanisk ventilasjon som er montert på kott på loft. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenskap. Oppvarming består av: Strøm og vedfyring. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner, varme i gulv og ildsted. Selgers opplysning: Varme i gulv på: Bad. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Dører Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Verandadør i 2.etg. har fuktskade. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. TG IU: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG2 - avvik som kan kreve tiltak: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ingen synlig lufting ved raft eller gavl. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Vindu på soverom loft har fuktmerker. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Pipa har rennemerker etter sotvann. Pipe er besiktiget fra bakkenivå da det ikke var godkjent sikringsutstyr for arbeid på tak på befaringen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplyst av eier: Feiing sist 26.04.22. Før det i november 2018. Ligger inne i feiervesenet system. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er avvik: Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 0 mm. Løse fliser enkelte steder på gulv. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Det er avvik: Det er ikke synlig slukmansjett/membran i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Det er påvist skader på innredning. Baderomsinnredning har vannskade/svelling. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Grunnmuren har sprekkdannelser. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve trekonstruksjonen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er avvik: Jfr. selgers egenerklæring: Garasje/bod som veranda hviler på er skjev i forhold til huset. I følge naboer vært slik siden første vinteren etter huset ble bygget. Vi har rettet opp garasjen i front. Ikke observert noen økning i skjevhet siden vi flyttet inn i 2017 Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Overflater Det er avvik: Slitt parkett i stue og kjøkken. Merke etter gammel fuktskade på parkett i spisestue. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Innvendige dører Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Dør til bad har skade på dørblad. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Bygningsdelen er gammel og har kort forventet gjenværende brukstid. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger hentet fra tilstandsrapport utført av Kai Hansen Datert 30.05.23.
Møblering/utstyr	Kun evt. integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av strøm og vedfyring. Varme i gulv på bad og i entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. Selger opplyser om et gjennomsnittlig strømforbruk i 2022 på kr. 1 180,- mnd.
Parkering	Parkering i carport og på tomt.
Tomten	Areal: 238 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 02.03.1994. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Hensynssoner registrert på eiendommen: 8 Gul sone T-1442 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	5 950 000,- / Fellesutgifter: 400,- pr. år Årlige fellesutgifter dekker; utgifter til fellestomten (lekeplassen) mellom husene.
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 30.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 270 625,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 574 248,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 932,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Fellesutgifter	Kr 400,- per år. Årlige fellesutgifter dekker; utgifter til fellestomten (lekeplassen) mellom husene.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen heftelser registrert på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Storebrand 7526096
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Reguleringsplan Pågående regulering Reguleringsbestemmelser Tegninger Energiattest Grunnkart Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjemaet: Reparert fuktskade i yttervegg med utskiftning av parti i bunnlinje, samt bjelker/staver. Ny utvendig kledning, fuktsperre, isolasjon og gipsplater innendørs i skadet området. Installasjon av beslag i overgang mellom vegg og veranda i 2. og 3. etasje. Feil med sikring som slo ut. Feilsøk fra Troms Elektro A/S lokaliserte feilt og utbedret den ved fjerning av eldre utelampe og bytte til nye stikkontakter utendørs på vegg mot terrasse og vegg mot veranda 2. etg. Garasje/bod som veranda hviler på er skjev i forhold til huset. I følge naboer vært slik siden første vinteren etter huset ble bygget. Vi har rettet opp garasjen i front. Ikke observert noen økning i skjevhet siden vi flyttet inn i 2017. Lyder av mus inne i himling i 1. etg., Vurdert av skadedyrfirma som lav aktivitet. Tiltak: Tettet mulige innganger mellom grunnmur og kledning med musebørste . Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Loftetg.: Loft er nå innredet og har i dag to soverom, toalettrom og loftstue. Soverom i andre etasje er utvidet, hvorav deler tidligere har vært bod og er således registrert som s-rom etter tegninger fra Tromsø Kommune. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.