Delikat 3-roms med god standard, attraktiv beliggenhet og fantastisk utsikt - Takterrasse!

Parkgata 46 - En delikat 3-roms selveierleilighet fra 2007! Leiligheten holder en god standard og har kvaliteter som attraktiv beliggenhet, fantastisk utsikt, veranda og stor felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold! Boligen har en fin planløsning med store rom, åpen stue/kjøkken løsning, 2 gode soverom, walk-in closet, bad med varmekabler og entré/gang. Gaten har ingen gjennomgangstrafikk. Høydepunkter: Sportsbod. Vestvendt veranda + felles takterrasse. Gode kollektivforbindelser. Lekre farge- og materialvalg. Mulighet for parkering. Kort avstand til byens mange fasiliteter som treningssenter, butikker, caféer m.m. Det er heller ikke lang avstand til Prestvannet hvor du finner flotte turstier året rundt. For mer info og visning ta kontakt med megler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	4 790 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 409,-
Primærrom:	78m2
Bruksareal:	81m2
Soverom:	2
Byggeår:	2007
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Parkgata 46 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0147
Totalvurdering	Parkgata 46 - En delikat 3-roms selveierleilighet fra 2007 i sentrum! Leiligheten holder en god standard og har kvaliteter som attraktiv beliggenhet, fantastisk utsikt, veranda med utgang fra soverom og stor felles takterrasse med svært gode sol- og utsiktsforhold! Boligen har en fin planløsning med store rom, åpen stue/kjøkken løsning, 2 soverom av god størrelse, walk-in closet, bad med varmekabler og entré/gang. Høydepunkter: Sportsbod Veranda + felles takterrasse Gangavstand til alt Gode kollektivforbindelser Lekre farge- og materialvalg Kort avstand til byens mange fasiliteter som treningssenter, dagligvarehandel, caféer, skole og bussforbindelse. Det er heller ikke lang avstand til Prestvannet hvor du finner flotte turstier om sommeren og lysløyper om vinteren. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 973 snr. 6 orgnr. 917364230 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger fint til midt i Tromsø sentrum. Kun et steinkast unna finner du dagligvare, café, treningssenter og skole. Det er også gode bussforbindelser i sentrum som tar deg over hele øyen og til UiT/UNN. Tromsø sentrum har mange flotte fasiliteter å by på.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Tomten er opparbeidet med asfalt og er for det meste bebygd.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2007
Areal	Primærrom: 78 kvm, Bruksareal: 81 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 11.08.2014. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Gang, 2 soverom, bad/vaskerom og stue/kjøkken. Inngår i P-rom: Garderobe. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malte plater. Bad: Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 30 mm. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad og kjøkken. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn. Varmtvannsbereder er plassert i hjørnet på innredningen. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 2: Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Balkongdør mangler underblekk. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke fast parkering. Sameiet disponerer 4 parkeringsplasser og det er mulighet for beboerparkering. Gjesteparkering på eiendommen. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.
Tomten	Areal: 235 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 13.07.1976. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 19.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	4 790 000,- / Fellesutgifter: 2 409,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 12.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 129 114,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 064 809,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 16 250,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et strømforbruk på 5784 kWh i 2022.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Styreleder sameiet	Harald Bakkeby Moe
Fellesutgifter	Kr 2 409,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 2409,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Felleskostnader (som f.eks. husforsikring, drift og vedlikehold, energi og brensel) kr. 1 783,- Tv og bredbånd kr. 626,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2015/558188-1/200SEKSJONERING 22.06.2015 SNR: 6 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 83/521 2019/95767-1/200RESEKSJONERING 23.01.2019 21:00 SNR: 6 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 83/521 Endring av tilleggsdel For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP1022302
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Tegninger Ferdigattest/Midlertidig brukstillatelse Vedtekter Energiattest Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv. Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Informasjon fra tidligere eiere: Våren 2017 ble det byttet lys i gang, soverom, walkin og under kjøkkenskap, stikkontakt under kjøkkenskap byttet. Baderomsviften er også blitt byttet. - Det planlegges bygging i nordlyskvartalet. - Ventilasjonsanlegg ble oppgradert i 2019 før vår overtakelse, utført av Palisander bygg AS.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.