Flott 2-roms leilighet i flott og sjønært område | Nærhet til butikk og treningssenter

Velkommen til Tomasjordnes 250 - Praktisk og romslig 2-roms leilighet i flott og sjønært område! Store vindusflater som gir godt med naturlig lys som gjør leiligheten lys og trivelig. Flott område med nærhet til havet og fine turområder. Kort vei t il både dagligvare og treningssenter, og med gode bussforbindelser er det en lek å komme seg til sentrum! Egen innendørs parkreingsplass og heis i bygget! Høydepunkter: Heis. Parkering. Sjønært. Kort vei til butikk og treningssenter. Gode bussforbindelser. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med ansvarlig megler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	2 690 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Andel
Felleskostnader pr mnd:	4 874,-
Fellesgjeld:	209 676,-
Primærrom:	42m2
Bruksareal:	44m2
Soverom:	1
Byggeår:	2006
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Tomasjordnes 250 9024 Tomasjord 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0162
Totalvurdering	Tomasjordnes 250 - Praktisk toroms leilighet i flott og sjønært område! Leiligheten har åpen stue-kjøkkenløsning, kjøkkenet har en praktisk løsning med skap både over og under benkeplaten med mulighet til oppbevaring. Store vindusflater åpner opp stua og gir godt med naturlig lys. Fra stua har du to innganger til soverommet, og videre herifra kommer du inn til badet som er flislagt og har opplegg til vaskemaskin. Rett innenfor inngangsdøra har du en bod med gode oppbevaringsmuligheter. Innvendig har bygget heis, og egen parkeringsplass med mulighet for EL-billader i innendørs parkeringsanlegg for blokken. Det i tillegg tilrettelagt for gjesteparkering i området. Leiligheten ligger i et trivelig og nytt nabolag med nærhet til havet og fine grøntområder og gode solforhold. Du finner dagligvarebutikk kun 3 minutter unna til fots, og treningssenter 10 minutter unna. Gode bussforbindelser med direkteruter til Giæverbukta, sentrum og UNN/UiT.
Matrikkel	Gnr. 15 bnr. 1521 snr. 1, andelsnr. 70 i Stranden 121 Borettslag med orgnr. 913559932 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Beliggenhet på Tomasjordnes i blokkbebyggelse på fastlandet i Tromsø Kommune. Til området tilhører skole, barnehager og butikker.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Tomt/beskaffenhet	Tomt er asfaltert og beplantet
Boligtype, og eierform	Borettslag Leilighet
Byggeår	2006
Areal	Primærrom: 42 kvm, Bruksareal: 44 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Ideell andel av tomt. Tomt er asfaltert og beplantet. I.ht. EDR Borettslaget eiet tomt med areal 6148,9 m2. Utregning av andel for andelnr 70 er ikke utført. Blokkbebyggelse utvendig kledd med trepanel samt fasadeplater. Flat takform med antatt sarnafil el.likn. Ikke verifisert. Taktekke er ikke besiktet. Takdekke under veranda takpapp. Balkonger på del av bygget. For denne leiligheten har man ikke egen balkong men kan bruke felles takterrasse for sameiet. Felles terrasse med treplatting og rekkverk i glass. Tomt asfaltert og beplantet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne-Kristin Holand datert 16.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 16.10.2012 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2.etasje: Stue/kjøkken. soverom, bad/vaskerom/wc Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne-Kristin Holand datert 23.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard	Gulv er tekket med laminat i hovedsak Vegger er tekket med veggstrier/malt og fliser på bad. Tak: Taket er tekket med malt betong i himling og nedforet himlingsplater på badet Kjøkken: Leiligheten har åpen løsning mellom stue/kjøkken. Kjøkken med laminerte skrog og fronter. Hvitevarer: 1 Oppvaskmaskin. 1 Stekeovn. 1 Kjøleskap. Flexit avtrekksvifte. Bad/vaskerom: Våtrom med dusj, wc samt servant. Bad er flislagt gulv og vegger. Takventil på badet. Sluk pvc med sementfuger mot sluk. Tekniske installasjoner: Leilighet med vannbåren varme./elektrisk oppvarming. Vannsystem Sanipex tappevannsystem. Elektriske anlegg Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TGIU: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom/wc TG2: Innvendig > Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Tilstand for vegg og himling med vertikale riss og eldre skruehull registrert ved befaring. For gulv har laminat symptom på begynnende svellinger i skjøter. Noe estetiske svakheter utover dette med malingsøl i himlingen. Ingen akutte tiltak men ved utbedring kan kostnader påregnes. Innvendig > Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist andre avvik: Eldre gjennomføringer i veggflis er registrert. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom/wc: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet er et våtrom hvor det ved etablering var krav om "uavhengig kontroll", men det foreligger ingen dokumentasjon på at det er utført "uavhengig kontroll". Sementfuge mot sluk. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom/wc: Det er påvist andre avvik: Sprang er registrert ved gulvflis ved våtsonen. Svak avslutning mot dørterskel på bad. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Bolig med elektrisk oppvarming, varmekabler på badet. 1 El. skap med innmat automatsikringer. 8 kurser inkl. jordefeilbryter. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Hanne-Kristin Holand datert 23.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Alt som er fastmontert på vegg følger med, inkludert skoskap og skap i bod. I sportsbod står det laminat, klar til å legges på gulv i sportsbod dersom kjøper ønsker å overta dette Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Leilighet har vannbåren varme i gulv på bad, ellers radiatorovn stue/kjøkken. Vannsystem Sanipex tappevannsystem Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkeringsplass med mulighet for tilkobling av EL-billader
Tomten	Eierform: Fellestomt
Vei, vann og avløp	Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløp.
Regulering	Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Gul sone T-1442 H220_24 0142 Faresone Ras- og skredfare H310_735 0142 Rød sone T-1442 H210_47 0142 Faresone Annen fare H390_10 014 Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for kvikkleire
Sentrale lover	Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven.
Økonomiske/formelle opplysninger	Borettslag: Stranden 121 Borettslag Andelsnummer: 70 Fellesutgifter: Kr. 4 874,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 209 676,-. Andel fellesformue: Kr. 46 347,-.
Vedtekter, regler, regnskap ol.	Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst).
Prisantydning	2 690 000,- / Felleskostnader: 4 874,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Hanne Kristin Holand den 16.05.23
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 754 937,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 868 759,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter er inkludert i fellesutgifter
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter D
Adgang til utleie	Andelseieren kan ikke uten styrets samtykke overlate bruken av boligen til andre.
Borettslag	Stranden 121 Borettslag
Formann borettslag	Roy Arne Fredriksen
Fellesutgifter	Kr 4 874,- per mnd.
Fellesgjeld	Fellesgjeld kr 209 676,- Fellesformue kr46 347,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2014/797499-1/200 HJEMMEL TIL EIENDOMSRETT 19.09.2014 KJØPER:STRANDEN 121 BORETTSLAG Org.nr: 913559932 2007/3976-1/97 ERKLÆRING/AVTALE 12.03.2007 Rett til bygging drift og vedlikehold av kabelanlegg for kabel-TV/data Rettighetshaver; FDV Troms AS, org.nr: 988 738 069 Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2007/3998-1/97 ERKLÆRING/AVTALE 12.03.2007 Rettighetshaver; FVD TROMS AS, orgnr; 988738069 Rett til bygging drift og vedlikehold av avfallssuganlegg m/rør og kabelanlegg Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser 2006/21340-1/97SEKSJONERING 27.12.2006 SNR: 1 FORMÅL: Samleseksjon bolig SAMEIEBRØK: 6655/6943 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	Gjensidige Forsikring ASA If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP0001350914
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert: 23.05.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 30.04.2023 Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Ferdigattest Nabolagsprofil Matrikkelrapport Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider 24.05.2023 Nytt arbeid på varmeanlegg grunnet lekkasje på den ene radiatorovnen, utført 2022 jfr.egenerklæringssjema datert 30.04.2023 Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter.
Forkjøpsrett	Det er ingen forkjøpsrett for borettslagets medlemmer, og medlemmer tilknyttet boligbyggelaget borettslaget er tilknyttet.