Delikat rekkehus med parkering og terrasse i etterspurt område! Mulighet for utleie av hybeldel - Gangavstand til alt !

Dramsvegen 72 B - Et delikat og oppgradert rekkehus fra 2013 med carport, terrasse og svært attraktiv beliggenhet! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet: 3 soverom, kjøkken, stue, hems, 2 bad, toalettrom m.m. Det ene soverommet og badet blir i dag utleid som hybeldel med egen inngang. Her får du en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til alt man trenger i det daglige. Herfra har du gangavstand til sentrum og UNN/UiT, samt umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter m.m. Høydepunkter: Parkering i carport. Veranda. Sportsboder. Gode kollektivforbindelser. Moderne farge- og materialvalg. Gangavstand til sentrum og UNN/UiT. Nærhet til skole, barnehage, dagligvare og treningssenter m.m.. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	6 200 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	133m2
Bruksareal:	137m2
Soverom:	3
Byggeår:	2013
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Dramsvegen 72B 9009 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0151
Totalvurdering	Dramsvegen 72 B - Et delikat og oppgradert rekkehus fra 2013 med carport, terrasse og svært attraktiv beliggenhet! Boligen strekker seg over 3 plan og inneholder blant annet: 3 soverom, kjøkken, stue, hems, 2 bad, toalettrom m.m. Det ene soverommet og badet blir i dag utleid som hybeldel med egen inngang. Her får du en svært attraktiv beliggenhet med nærhet til alt man trenger i det daglige. Herfra har du gangavstand til sentrum og UNN/UiT, samt umiddelbar nærhet til dagligvare, treningssenter m.m. Høydepunkter: Parkering i carport Veranda Sportsboder Gode kollektivforbindelser Moderne farge- og materialvalg Gangavstand til sentrum og UNN/UiT Nærhet til skole, barnehage, dagligvare og treningssenter m.m. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 4217 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet i sentrum nord med kort avstand til dagligvarehandel, treningssenter, skole og barnehage. Inn til sentrum er det ca. 20 minutters gange. Her finner du bla. kjøpesenter, caféer, restauranter og barer som byr på et yrende byliv. Selv om boligen ligger såpass sentralt, er det ikke lange veien opp til toppen av øya hvor Prestvannet og Charlottenlund ligger. Her er det fine turstier om sommeren og skiløype om vinteren. Gode bussforbindelser i området med avganger til UiT/UNN, Flyplassen og Jekta.
Adkomst	Adkomst fra offentlig vei til felles asfaltert plass foran boligen.
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt fallende mot øst.
Boligtype, og eierform	Selveier Rekkehus
Byggeår	2013
Areal	Primærrom: 133 kvm, Bruksareal: 137 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest for oppføring av tremannsbolig, carport og uteboder datert 17.02.2015. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Etasje: Bad (hybel), soverom (hybel), kjøkken (hybel), soverom, gang, bad. Etasje 2: Soverom, stue, kjøkken og toalettrom. Hems: Annet. Inngår i S-rom: Etasje: Teknisk rom / bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 20.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Parkett og flis på gulv. Malte plater på vegg og i himling. Bad: Våtrommet er prosjektert etter TEK 10. Flislagte vegger og gulv. Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Badet har to sluker. Det er målt en høydeforskjell på 3,5 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel. Bad (hybel): Våtrommet er prosjektert etter TEK 10. Flislagte vegger og gulv. Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Det er målt en høydeforskjell på 3,5 cm fra topp slukrist i dusjsonen til overkant flis ved dørterskel. Det er uvisst om membran er trekt opp til samme nivå som topp flis. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i benkeplate. Innebygget kjøleskap, steikovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Glassplate montert mellom over- og underskap. Det er enkelte merker etter vannsøl på gulvet. Avviket er oppført under punkt "overflater gulv". Minikjøkken: Minikjøkken med integrert kokeplate, oppvaskkum og kjøleskap. Glassplate montert mellom over- og underskap. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Utvendige trapper Det er avvik: Utvendig trapp mangler rekkverk/håndlist. TG IU: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad (hybel) TG 2: Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Taknedløp: Ved tilkobling til overvannsledning må nedløpsrøret utføres med en løs krage som lett kan demonteres over overvannsledningen. Kragen må være utført slik at regnvannet fra nedløpsrøret har anledning til å renne ut ved eventuell tilstopping i overvannsledningen. Utvendig > Vinduer - Utvendig omramming Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Omrammingen til vinduene går helt ned til vindusbeslaget. Omrammingen bør ha en avstand på 6mm til beslaget for å hindre fuktopptak i treverket. Utvendig > Dører - Hybel Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad ogdørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det er sprekk mellom dørkarm og innvendig foring. Innvendig > Overflater Det er påvist andre avvik: Det er stedvis påvist en slitasjegrad utover normal slitasjegrad. Stue/kjøkken: Enkelte flekker på gulv etter vannsøl. Hems: Påvist tørkesprekker i overgangen vegg/himling og langs søyle. Knirk i parkettgulv på hems. Hybel: Flisgulv ved inngang hybel har løse fliser. Det er sprekker i vegg mellom hybel og naboseksjonen. Det er flekker på gulv ved minikjøkken etter vannsøl. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er moderat knirk i trappen. Rekkverk er ikke tilstrekkelig festet. Innvendig > Innvendige trapper - hems Trappen er nokså bratt og lite egnet for trapp mellom boligrom. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karmen når de åpnes/lukkes. Dør til bad hybel har ødelagte hengsler. Enkelte foringer, dører og lister er skadet. Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken (hybel) Det er påvist skader/fuktskjolder i kjøkkengulvet. Parkett er overflateskadet etter vannsøl. Det er foretatt søk med fuktindikator som ikke gir utslag på fukt i gulvet. Kjøkken > Avtrekk > Kjøkken (hybel) Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er irr på rør. Det er påvist irr på stoppekran. Det er ikke montert lekkasjesikring i tørre rom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg. Det er ikke observert lufting eller stakemuligheter på avløp. Det bør undersøkes om dette er etablert i noen av de andre seksjonene. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Grunnmursplater skal avsluttes i terrenghøyde for å beskytte grunnmursplatene mot skade. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 20.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming via elektrisitet og vedfyring. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 24.01.1952. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, samt at eiendommen ligger innenfor hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 20.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 200 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 20.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 776 111,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 394 000,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 21 510,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B Selger opplyser om at strømforbruk varierer mellom 700kWh og 1800kWh. Gjennomsnittlig forbruk ca. 1400kWh.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Leieinntekter	Hybelen leies ut for kr 8000,- per idag, inklusive strøm og internett. Nåværende leietaker ønsker videre leie.
Fellesutgifter	Selger opplyser om at det ikke er etablert noe sameie for Dramsvegen 72 med fellesutgifter. Det er en felles forsikring som har blitt rullert på når det gjelder betaling - hvor de andre enhetene har overført sin 1/3. Felles forsikring årlig kr. 7143,- pr. enhet. Brøyting avklares hvert år, vinter 22/23 har hver enhet betalt kr 5200,-.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2013/565503-2/200BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE 05.07.2013 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 5401-119/4217 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/565503-3/200BEST. OM ADKOMSTRETT 05.07.2013 :Knr:5401 Gnr:119 Bnr:269 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen OVERFØRT FRA: 5401-119/4217 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2013/747115-1/200SEKSJONERING 05.09.2013 SNR: 2 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 196/386 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Montert stikkontakt på tv vegg i stue i 2020. - Hybel er ikke søkt om som egen enhet. Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er gjort endringer i forhold til bad etasje 1. Hybelen er fysisk delt av fra hovedenheten. Hybelen er ikke godkjent som en egen boenhet. Selger opplyser om at det ikke er etablert noe sameie for Dramsvegen 72 med fellesutgifter. Det er en felles forsikring som har blitt rullert på når det gjelder betaling - hvor de andre enhetene har overført sin 1/3. Felles forsikring årlig kr. 7143,- pr. enhet. Brøyting avklares hvert år, vinter 22/23 har hver enhet betalt kr 5200,-. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.