Tomannsbolig i attraktivt og sentralt område | Skjermet beliggenhet | Fantastisk utsikt

Velkommen til Rektor Qvigstads gate 21 - Moderne tomannsbolig i attraktivt og sentrumsnært område! Hovedleiligheten er i 2.etasje og i sokkelen er det en 3-romsleilighet. Åpen stue-kjøkkenløsning i 2. etasje med en fantastisk utsikt. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkong med gode sol forhold og utsikt over mot Tromsdalen. Peis og moderne kjøkken er moderne med integrerte hvitevarer, 2 soverom og 1 bad. Sokkelleiligheten har stue, praktisk kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Kort vei til buss med gode bussforbindelser mot Jekta og UiT/UNN! Høydepunkter Gåavstand til sentrum!. Parkering for to biler. Fantastisk utsikt. To balkonger med gode solforhold. Sokkelleilighet. Bod. For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund! ... Les mer

Prisantydning:	6 390 000,-
Boligtype:	Tomannsbolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	670,-
Primærrom:	130m2
Soverom:	4
Byggeår:	1954
Energimerking:	G

Se full beskrivelse

Eiendom	Rektor Qvigstads gate 21 9009 Tromsø 2. etasje og sokkelleilighet
Oppdragsnummer	52-23-0123
Totalvurdering	Velkommen til Rektor Qvigstads gate 21 - Moderne tomannsbolig i attraktivt og sentrumsnært område! Hovedleiligheten er i 2.etasje og i sokkelen er det en 3-romsleilighet. Åpen stue-kjøkkenløsning i 2. etasje med en fantastisk utsikt. Store vinduer gir godt med naturlig lys, og fra stuen er det utgang til balkong med gode sol forhold og utsikt over mot Tromsdalen. Peis og moderne kjøkken er moderne med integrerte hvitevarer, 2 soverom og 1 bad. Sokkelleiligheten har stue, praktisk kjøkken, 2 soverom, bad og vaskerom. Kort vei til buss med gode bussforbindelser mot Jekta og UiT/UNN! Høydepunkter Gåavstand til sentrum! Parkering for to biler Fantastisk utsikt To balkonger med sol nesten hele dagen Sokkelleilighet Bod For ytterligere informasjon ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 988 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert villaområde på midtre del av Tromsøya, i skråningen nedenfor Alfheim svømmehall. Attraktivt og sentrumsnært boligområde med 10- 12 min. gange til bysentrum. Området er bebygget med frittliggende villaeiendommer og leilighetsbygg/seksjonerte bolig
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate
Tomt/beskaffenhet	Ideell andel av skrånende tomt på 474 kvm, fallende mot sydøst. Tomten er beplantet med plen og noe prydvekster
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Tomannsbolig
Byggeår	1954
Areal	Primærrom: 130 kvm, Bruttoareal: 134 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Del av tomannsbolig UTVENDIG: Bygningen er taktekket med saltakform. Sperrer/takåser med subord/undertak Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har malt hoved-ytterdør og malt balkongdør i tre. En balkong med utgang fra stue og en balkong med utgang fra soverom. Mye snø befaringsdagen. Utvendig ståltrapp Boligen har 1 fast biloppstillingsplass INNVENDIG: Innvendige overflater gulv bestående av: Parkett / flis/furugulv/betonggulv Innvendige overflater vegger bestående av: Malte plater/betongvegg/mur Innvendige overflater himling bestående av: Malte plater/tre-panel 2. etasje har etasjeskiller er av trebjelkelag. Etasjeskiller er av betongdekke i sokkel. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 30.03.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver
Ferdigattest	At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Underetasje: Kjøkken , Gang , Bad , Vaskerom , 2 Soverom , Trapperom , Stue 1 Etasje: Trapperom, Entré 2. Etasje: Stue/kjøkken , Bad/vaskerom, 2 Soverom, Trapperom Boligen har i tillegg 1 biloppstillingsplass, samt 1 bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 30.03.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver
Standard	Normal standard på bygget ut ifra alder/konstruksjon - jamfør beskrivelse under konstruksjoner. Gulvet er tekket med parkett / flis/furugulv/betonggulv Vegger er tekket med malte plater/betongvegg/mur Himling tekket med malte plater/tre-panel Varmtvanntank er felles for hele boligen. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad/Vaskerom: Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, vannskap og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Tekniske installasjoner: Vann og avløp: innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Boligen har naturlig ventilasjon. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter. Elektriske anlegg: Elektrisk med skjult og åpen løsning. Sikringsskap med automatsikringer og jordfeilbryter. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - 2: Det er påvist fuktskader i etasjeskiller. Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Fuktutslag i gang og bod på mellom 18- 23% Innvendig > Innvendige trapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det er ikke montert rekkverk. TGIU: Utvendig > Balkonger: terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper: Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Vaskerom: Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG2: Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Ekstra ventil ordnet i røstvegg i 2022 Utvendig > Vinduer: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Utvendig > Dører: Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dette gjelder balkongdør på soverom i 2.etasje. De andre dører er helt normal. Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er foretatt og det er påvist avvik i konstruksjonen. Badet er bygget ny i 2022, med fuktsperre i betongen. Våtrom > Overflater vegger og himling > Vaskerom: Det er påvist tegn til fuktskader i overflater. Utslag på overflatefuktmåling på mellom 20- 23% målt på nedre kant av veggene Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom: Det er avvik: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom: Det er rundt sluk påvist en ikke-fagmessig utførelse av membran/tettesjikt/klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mangler rørgjennomføring Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Tekniske installasjoner > Vannledninger - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør - 2: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per-Steinar Skoglund datert 30.03.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen blir varmet opp med vedfyring og annen elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	1 fast biloppstillingsplass
Tomten	Areal: 474 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate. Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning og avløpsnett via private stikkledninger.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 19.03.1953 Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jfr. eiendomsrapport datert: 26.03.2021
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 390 000,- / Fellesutgifter: 670,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 30.03.23
Takster og verdier	,- ,-
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 478 165,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 617 027,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 20 418,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet. Det foreligger godkjent omgjøring av tilleggsdel til hoveddel i kjeller. Det opplyses om at det ikke foreligger ferdigattest på vedtaket som er utført.
Sameiet	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Fellesutgifter	Kr 670,- per mnd. Fellesutgiftene er en post som er satt av til fremtidig vedlikehold
Fellesgjeld	,-,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1998/2289-1/97JORDSKIFTE 26.02.1998 Overført fra: 5401-200/988 Gjelder denne registerenheten med flere 2004/10910-1/97 EGENERKLÆRING/AVTALE 09.07.2004 Rettighetshaver :Knr:5401 Gnr:200 Bnr:989 Bestemmelse om vann/kloakkledning Overført fra: 5401-200/988 Gjelder denne registerenheten med flere 2020/1957955-1/200 SEKSJONERING 08.01.2020 21:00 Opprettet seksjoner: SNR: 1 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 220/307 For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 30.03.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert: 20.04.2023 Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Energiattest Midlertidig brukstillatelse Nabolagsprofil Matrikkelrapport Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. 2 av soverommene er ikke omsøkt og godkjent av Tromsø kommune. Av disse soverommene gjelder 1 i soverom i hver av etasjene. Formuesverdien er estimert ut fra Skatteetaten sine hjemmesider.