STOR ENEBOLIG/UTLEIEGÅRD MED GODE LEIEINNTEKTER | Flere oppgraderinger de seneste årene | Gode parkeringsforhold

Søren Zakariassens gate 3 - En spennede og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet, moderne standard og svært gode utleieinntekter. Boligen fremstår flott og har vært gjennom flere oppgraderinger, senest i 2017, med de fleste overflater, badero msinnredninger og kjøkken i både 1. og 2. etasje. Leilighet/1. etasje har 2 soverom, kjøkken og bad. Det er etablert en moderne hybeldel i 2. etasje med 3 soverom, kjøkken og bad. Underetasjen er innredet med to hybler (ikke godkjent) med egne kjøkken og bad. Kvaliteter verdt å nevne: Innholdsrik og fleksibel bolig.. Moderne og god standard.. Flere oppstillingsplasser for bil.. Byggeår 1997 og flere store oppgraderinger seneste år.. Sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser.. Boligen er tilpasset for utleie og kan by på meget gode leieinntekter! ... Les mer

Prisantydning:	7 600 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	217m2
Bruksareal:	221m2
Soverom:	4
Byggeår:	1997
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Søren Zakariassens gate 3 9010 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0137
Totalvurdering	Søren Zakariassens gate 3 - En spennede og innholdsrik eiendom med sentral beliggenhet, moderne standard og svært gode utleieinntekter. Boligen fremstår flott og har vært gjennom flere oppgraderinger, senest i 2017, med de fleste overflater, baderomsinnredninger og kjøkken i både 1. og 2. etasje. Leilighet/1. etasje har 2 soverom, kjøkken og bad. Det er etablert en moderne hybeldel i 2. etasje med 3 soverom, kjøkken og bad. Underetasjen er innredet med to hybler (ikke godkjent) med egne kjøkken og bad. Kvaliteter verdt å nevne: - Innholdsrik og fleksibel bolig. - Moderne og god standard. - Flere oppstillingsplasser for bil. - Byggeår 1997 og flere store oppgraderinger seneste år. - Sentral beliggenhet med gode kollektivforbindelser. - Boligen er tilpasset for utleie og kan by på meget gode leieinntekter!
Matrikkel	Gnr. 123 bnr. 164 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Eiendommen har beliggenhet i populært boområde i Tromsø øst/Sentrum Nord. Gangavstand til barnehager, skoler, treningssenter og dagligvarebutikk. Bussforbindelse til Tromsø sentrum, Tromsdalen, Jekta storsenter og UiT/UNN.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1997
Areal	Primærrom: 217 kvm, Bruksareal: 221 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 4, Bad: 2, Antall rom: 6
Byggemåte	Utvendig: Taktekking i stålplater. Vindski i tre. Takrenner og nedløpsrør i metall. Yttervegg i trekonstruksjon. Liggende utvendig trekledning. Grunnmur malt over terreng. Mønet skråtak i tre. Kombinert kaldt loft og skråhimling. Luftespalter ved raft. Lufteventiler i gavl. Malte trevinduer med 2 - lags energiglass. Hoveddør i boligen som malt kompaktdør. Balkongdør i malt tre med glassfelt. Utvendig trapp i tre. Rekkverk Tomteforhold: Det er ikke kjennskap til utbedringer av fuktsikring siden byggeår. Takvann ført ut på terreng. Gulv støpt på grunn. Grunnmur i lettklinkerblokker. Grunnmur pusset/slammet over terreng. Eiet tomt på 419 m² som er skrånende. Grusdekket parkeringsplass på egen tomt. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Utebod: Fundamentert direkte på grunn med tregulv. Yttervegg i trekonstruksjon. Mønet skråtak i trekonstruksjon. Etasjeskiller med trebjelkelag. Liggende utvendig trekledning. Taktekking i metall. Vindski i tre. Trevinduer med 1-lag glass. Innvendige vegger kledd med trepanel. Ytterdør. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest datert 20.11.1997. Ved bruksendring fra s-rom til p-rom kreves det søknad om bruksendring og godkjenning fra Tromsø kommune. Innredning av hybelleiligheter i kjelleretasje er ikke byggemeldt og godkjent av Tromsø kommune og det gis på generelt grunnlag ingen garantier for at en slik godkjenning vil gis. Se mer info på punkt diverse. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Loftsetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom og 3 soverom. 1. etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og trapperom. Kjeller: Leilighet sør: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, vindfang og solvealkove. Leilighet nord: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, sovealkove og vindfang. Boligen har i tillegg en bod i leilighet nord og en utebod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, laminat og flis. Vegger: Malte flater. Tak: Malte flater. Kjøkken: 1. etg: Kjøkkeninnredning med over og underskap, glatte fronter med håndtak og benkeplate i heltre med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Kjøl/frys, komfyr og oppvaskmaskin. Loftsetasje: Kjøkkeninnredning med over og underskap, profilerte fronter med håndtak og benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys. Plass til frittstående: Komfyr. Kjeller sør: Kjøkkeninnredning med over og underskap, glatte fronter med håndtak og benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittståendet: Kjøl/frys, komfyr. Kjeller nord: Kjøkkeninnredning med over og underskap, glatte fronter med håndtak og benkeplate i laminat med oppvaskkum. Plater på vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til frittstående: Komfyr. Bad og vaskerom: 1.etg.: Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap. glatte fronter med dørhåndtak, heldekkende servant, veggmontert speilskap med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjeller sør: Innredning med underskap, glatte fronter med dørhåndtak, heldekkende servant, veggmontert speil, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Elektrisk vifte i vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Loftsetasje: Innredning med underskap og høyskap, glatte fronter med håndtak, heldekkende servant, veggmontert speilskap med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Kjeller nord Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredning med underskap og høyskap, glatte fronter med dørhåndtak, heldekkende servant, veggmontert speil med lys, gulvmontert toalett, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Ventil i vegg. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Tekniske installasjoner: Synlige vannrør i: Kobber. Synlige avløpsrør i: Plast. Boligen har naturlig ventilasjon og mekanisk avtrekk. Varmtvannstankene er på ca 200 og 300 liter montert på hybelleilighet nord. Oppvarming består av: Strøm. I hovedsak ved hjelp av: Panelovner. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3 (store eller alvorlige avvik): - Bad/vaskerom loft Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Vinylbelegg har utettheter ved dør og mellom vinylbelegg og vegg. Fare for at vann kan trenge inn i konstruksjonen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Stue/kjøkken loft Det er registrert avvik med avtrekk. Ikke trekk i kjøkkenventilator. TIlstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG IU (ikke undersøkt): - Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. - Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Tilstandsgrad gitt pga.nevnte forhold - Andre installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. - Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Nedløp og beslag Det er skade på nedløpsrør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold - Veggkonstruksjon Det er ingen lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vinduer Trevirket i vinduene har stedvis høyt fuktnivå. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom 1. etasje Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Manglende tetting mellom vinylbelegg og veggplater. Fare for fukt inn i konstruksjonen. Vinylbelegg er gulnet av varmekabler. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinylbelegg er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er påvist skader på innredning. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Bad/vaskerom loft Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt dør. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 0 mm. Vinylbelegg har utettheter ved dør og mellom vinylbelegg og vegg. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom hybel sør Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinylbelegg er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Bad/vaskerom hybel nord Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Vinylbelegg er ikke synlig i klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Ventilasjonen i en bolig skal sikre tilfredsstillende luftkvalitet for brukerne med hensyn til helse og komfort og begrense luftfuktigheten innendørs, og dermed hindre kondens og fuktskader (muggsopp og råtedannelse) på innvendige overflater og bygningskonstruksjonene. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. -Elektrisk anlegg Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Punkt nummer 1-7 er besvart av eier og er ikke takstingeniørens vurdering. Jeg er ikke EL fagperson - Grunnmur og fundamenter Utvendig isolering er lagt på utsiden av grunnmurspapp. Beskyttelse er borte. Fundamentering er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak): - Overflater Det er skader på parkett/laminat enkelte steder. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Høydeforskjell målt på kjøkken/stue 2. etg på: 20mm. Høydeforskjell målt på kjøkken/stue 1. etg på: 20mm. Høydeforskjell målt på kjøkken/stue kjeller på: 10mm. Tilstandsgrad gis pga. nevnte forhold. - Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Rom Under Terreng Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon, tilstandsgrad er satt ut fra opplysninger om alder og synlige forhold. TIlstandsgrad er gitt pga. nevnte forhold. - Utvendige vann- og avløpsledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger. Utvendige vann og avløpsrør som begynner å bli gamle vil ha en helt naturlig slitasjegrad. For eksempel nevnes at trerøtter kan vokse seg inn i rørene, partikkelstoffer bygger seg opp i rør og reduserer/stenger gjennomstrømmingen, terrengdeformasjoner som forårsaker utettheter og fortettinger. Alt dette er naturlige slitasjeskader som etter en del år gjør det påregnelig med skader. Uansett vil plutselige og uforutsette forhold som for eksempel fortetting og brudd være risikomomenter i ethvert anlegg. Her har alder mye å si. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Panelovner. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det er plass for flere biler på oppstillingsplasser på tomten.
Tomten	Areal: 419 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.03.1965. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Støysone Gul sone T-1442 H220_27 0142 Angitt hensynssone Hensyn kulturmiljø H570_240 0142 8 Støysone Rød sone T-1442 H210_49 0142 Uthuset på eiendommen har hensynssonenavn H570_239. Inneholder vedtaksfredete bygninger eller kulturmiljø.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	7 600 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 900 077,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 840 276,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 29 696,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet. Vedrørende hybler i sokkeletasje: Utleie av deler av egen bolig er ikke et søknadspliktig tiltak i seg selv, men dette forutsetter at bruken av arealene er i tråd med tidligere godkjenninger. I dette tilfellet er sekundærrom innredet til beboelsesrom uten at dette er byggemeldt og godkjent av kommunen. Dette er søknadspliktige tiltak, og fortsatt bruk av arealet i strid med tidligere godkjenninger er kjøpers ansvar og risiko. Konf megler for mer info.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2001/3270-2/97 Erklæring/avtale 05.03.2001 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:22 Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet 2009/128256-1/200 Jordskifte 23.02.2009 Nord-Troms jordskifterett Sak: 1900-2007-0018 Marceliesminne Gjelder denne registerenheten med flere Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5401-123/22 Rettigheter i eiendomsrett 2001/3270-1/97 Erklæring/avtale 05.03.2001 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:123 Bnr:164 Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenklæringsskjema Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser egenerklæringen om at toalett i 2. etasje er skiftet, og at toalett i hybel sør vil bli skiftet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - 2. etg: Stue er i dag stue/kjøkken. - 1. etg: Kjøkken er i dag soverom. Stue er i dag stue/kjøkken. - Kjeller er i dag innredet med 2 stk hybelleiligheter med egne innganger. Disse har stue/kjøkken, bad, sovealkove bod og vindfang. Disse er ikke byggesøkt Tromsø kommune og dette er kjøpers risiko og ansvar.