Vestvendt og moderne bolig med garasje og hybelleilighet midt i Tromsdalen. Høy standard, sol, utsikt og 2 takterrasser!

Velkommen til Myrveien 109C - Moderne og nyoppført bolig med gjennomgående høy standard! Boligen ligger i en rolig gate sentralt i Tromsdalen med nærhet til alt du trenger! Boligen er vendt mot vest og har sol fra morgen til kveld (natt), som kan n ytes fra 2 store takterrasser! Boligen byr på en rekke flotte detaljer, med påkostet kjøkken, bad, belysning, overflater, mv. Må sees! I underetasjen er det etablert en hybelleilighet med egen inngang. Parkering i egen flislagt garasje, samt biloppstilling på tomt for ytterligere 2 biler. Høydepunkter: Attraktiv plassering . Vestvendt. 2 takterasser. Påkostet standard. Hybelleilighet med egen inngang. Utsikt. Garasje. Fortsatt innenfor garantitiden (5 år etter ferdigstillelse). For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	9 890 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	165m2
Bruksareal:	169m2
Soverom:	3
Byggeår:	2020
Energimerking:	B

Se full beskrivelse

Eiendom	Myrvegen 109C 9020 Tromsdalen
Oppdragsnummer	52-23-0156
Totalvurdering	Velkommen til Myrveien 109C - Moderne og nyoppført bolig med gjennomgående høy standard! Boligen ligger i en rolig gate sentralt i Tromsdalen med nærhet til alt du trenger! Boligen er vendt mot vest og har sol fra morgen til kveld (natt), som kan nytes fra 2 store takterrasser! Boligen byr på en rekke flotte detaljer, med påkostet kjøkken, bad, belysning, overflater, mv. Må sees! I underetasjen er det etablert en hybelleilighet med egen inngang. Parkering i egen flislagt garasje, samt biloppstilling på tomt for ytterligere 2 biler. Høydepunkter: Attraktiv plassering Vestvendt 2 takterasser Påkostet standard Hybelleilighet med egen inngang Utsikt Garasje Fortsatt innenfor garantitiden (5 år etter ferdigstillelse) For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 17 bnr. 1885 snr. 1 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen har en fin beliggenhet i barnevennlig boområde i Tromsdalen! Fra tomten er det kort vei til dagligvarehandel, skole, barnehage, treningssenter og kjøpesenter. Busstoppet ligger i nærheten og tar deg enkelt over til Tromsøya med UiT/UNN, sentrum, jekta og flyplassen. I nærheten finner du Fjellheisen som en av Tromsøs mest populære turdestinasjoner.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt. Tomten er flott opparbeidet med stein og asfalt i parkeringsområdene, samt plen på fremsiden. Det er opparbeidet gangstier for leietakere for seksjonen i midten, dette for å hindre at de kommer tett på de øvrige seksjonene.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	2020
Areal	Primærrom: 165 kvm, Bruksareal: 169 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 3, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 6
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest, datert 13.01.2023. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 2. etasje: Stue/kjøkken. 1. etasje: Entrè, bad, vaskeerom, 2 soverom. 0. etasje: Stue, bad, soverom, bad/vaskerom(utleie), stue/kjøkken(utleie). Inngår i S-rom: Kjeller: Bod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Gulvteppe. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad 1.etg.: Vegger er belagt med flis. Himling med trespiler. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter. Vask montert på benkeplate. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Badekar. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Bad/vaskerom - Utleie: Vegger er belagt med våtromsplater. Himling med malte plater. Vinylbelegg på gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefrokter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad kjeller: Vegger er belagt med flis. Himling med malte plater. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte skuffefronter med håndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Avtrekk koblet på boligventilasjonen. Tilluftspalte under dør. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Kjøkken - utleie: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Stekeovn og koketopp. Kjøkken 2.etg.: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i kompositt med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp, micro og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Store deler av tomten var snødekket på befaringstidspunktet. TG 2: Utvendig > Vinduer Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Opplysning fra selger: Vindu mot vest er punktert. Vil bli byttet i uke 22 inneværende år. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Lav høyde mellom grunnen og kledning, risiko for skader. Anbefalt høyde mellom terreng og kledning er 30cm. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Det er avvik: Skrå, isolerte takflater defineres som risikokonstruksjon på grunn av erfaringsmessig høy skadefrekvens. Vindu i tak over kjøkken. Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Innvendig > Radon Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Utforede vegger under terreng er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner Det er avvik: Begrenset oppvarmingsmulighet om strøm blir borte. Tomteforhold > Drenering Det er avvik: Fuktsikring under terreng er nedgravd og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Edmund Hansen datert 12.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje og på tomt. Selger opplyser om at de i tillegg til garasje disponerer 2 parkeringsplasser på sameiets tomt. En utenfor inngangsparti og en langs østsiden av garasjen med postkassene.
Tomten	Areal: 737 kvm, Eierform: Felles eiet tomt.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbygg jf. reguleringsplan datert 28.08.1996. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet og ligger innenfor hensynssone for snø og steinskred jf. eiendomsrapport datert 21.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	9 890 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 12.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 2 258 609,- Formuesverdi sekundærbolig: 8 130 992,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 27 968,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B Energikarakter B kvalifiserer til grønt boliglån, som bidrar til gunstige lånebetingelser.
Adgang til utleie	Det er etablert en hybelleilighet med eget inngangspart i sokkelen. Denne generer gode leieinntekter til husstanden. Hybelleiligheten er ikke en selvstendig boenhet og må ansees som en del av hovedenheten.
Sameiet	Myrvegen 109. Sameiet består av totalt 3 vertikaldelte boenheter.
Fellesutgifter	Selger opplyser om at det ikke foreligger fellesutgifter i sameiet. Felles vedlikehold av bygning avtales på forhånd og deles iht. eierbrøk.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2020/3221341-3/200BESTEMMELSE OM ADKOMSTRETT 23.10.2020 21:00 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:469 OVERFØRT FRA: 5401-17/1885 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3221341-4/200BESTEMMELSE OM VANN/KLOAKK 23.10.2020 21:00 :Knr:5401 Gnr:17 Bnr:469 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger OVERFØRT FRA: 5401-17/1885 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2020/3524694-1/200SEKSJONERING 22.12.2020 21:00 SNR: 1 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 189/495 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Fasade og plantegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Ferdigattest, datert 13.01.2023 Vedtekter Energiattest Nabolagsprofil Budskjema Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Bad 2.etg. Silikonfuge i overgang gulv/vegg har blitt byttet/lagt på nytt på grunn av slipp til underlag. Badet har blitt testet for vanntetthet og fukt, ingen utslag. - Utvendig bod på altan mot vest, lekkasje i gulv. Utbedret i bod og underliggende soverom av entreprenør Garasje, lekkasje mot husvegg og ned i oppholdsrom under. Gulv i garasje er utbedret iht våtromsnorm og flislagt. Oppholdsrom under er tilstrekkelig utluftet, tørket og satt tilbake i opprinnelig stand av utbygger. - Ny eier vil overta resterende garantitid på bolig, ca 2,5 år. Ansvarlig entrepenør: Aren AS Utearealer er nylig opparbeidet med plen, asfalt og beleggningsten. El-billader i garasje. Selger opplyser om at det ikke foreligger fellesutgifter i sameiet. Felles vedlikehold av bygning avtales på forhånd og deles i 3 deler. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er i byggeprosessen endret på planløsningen. 2.etg.: Trapp er flyttet til vegg mot nabo (sør). Verandadør er flyttet mot nord vis a vis kjøkken. 1.etg.: Trapp er flyttet til vegg mot nabo (sør). Soverom 8 kvm er i dag vaskerom og er gjort mindre. Bad 5,7 kvm er større. Dører til soverom 10,2 kvm og 9,2 kvm er flyttet og soverommene er gjort mindre enn på tegningen. Kjeller: Trapp er flyttet til vegg mot nabo (sør). Teknisk rom og bad på tegningen er i dag kjellerstue og bod. Soverom 10 kvm og del av TV - stue er i dag soverom, garderoberom og bad. Hybelleilighet er gjort større enn på tegning.