Enebolig med stor tomt i etablert villaområde - Utviklingspotensiale !

Hagavegen 6 - Flott enebolig med 1895 kvm. tomt i veletablert villaområde Innholdsrik enebolig med stort potensiale og en tomt som er sjelden å finne på Tromsøya. Boligen innehar stuer, kjøkken, flere bad og 5 soverom. Mot sør-vest har boligen en v eranda med gode solforhold og utsikt mot Balsfjorden. Boligen har egen utleiedel. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Boligen ligger i et rolig strøk som passer godt til familier med barn og etablerte, det er også er gode turmuligheter med lysløype og Telegrafbukta i nærområdet. Høydepunkter: Stor tomt. Beliggenhet i attraktiv bydel. Fantastisk utsikt. Carport. Nært skole og barnehage. Sone 1. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Ivar J. Nerdal ... Les mer

Prisantydning:	15 000 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	284m2
Bruksareal:	298m2
Soverom:	5
Byggeår:	1963

Se full beskrivelse

Eiendom	Hagavegen 6 9007 Tromsø
Oppdragsnummer	52-22-0404
Totalvurdering	Velkommen til Hagavegen 6 - Stor enebolig med utviklingspotensial i et veletablert villaområde Boligen ligger over 3 plan og inneholder stuer, kjøkken, flere bad og 5 soverom. Bygget bærer preg av manglende vedlikehold, og ny eier må derfor påregne kostnader til oppgradering og oppussing. Mot sør-vest har boligen en veranda med gode solforhold og utsikt mot Balsfjorden. Boligen har utleiedel med egen inngang, bad og kjøkken. Det gjøres oppmerksom på at utleiedelen ikke er byggesøkt Tromsø kommune. Eiendommen nyter også godt av gode solforhold og fantastisk utsikt, slik at du kan glede deg over lyse og solfylte dager samt panoramautsikt over det vakre landskapet rundt. Boligen ligger i et rolig strøk som passer godt til familier med barn og etablerte, det er også er gode turmuligheter med lysløype og Telegrafbukta i nærområdet. Høydepunkter: Stor tomt Fin beliggenhet i attraktiv bydel Fantastisk utsikt Carport Nært skole og barnehage Gode turmuligheter i lysløypa Sone 1
Matrikkel	Gnr. 119 bnr. 2080 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Etablert villaområde på toppen av Tromsøya. Her befinner deg i sone 1, med en sentral plassering som gir deg enkel tilgang til alle fasiliteter du trenger. Sentrum, butikker, arbeidsplasser, barnehager, skoler og de vakre friområdene som Telegrafbukta ligger alle innen rekkevidde, slik at du kan nyte både bylivet og naturen i nærområdet. Nabolaget er kjent for å være svært familievennlig, med lekeplasser, parker og anerkjente skoler i nærheten. Du vil føle deg trygg og velkommen i dette samfunnet, omgitt av gode naboer og et trivelig miljø. Svært gode sol og utsiktsforhold
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende tomt fallende mot syd. Gruset adkomst fra offentlig veg til carport. Oppstillingsplass for bil i og foran carport. Tomten er beplantet med plen og prydvekster.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1963
Areal	Primærrom: 284 kvm, Bruksareal: 298 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 4, Soverom: 5, Bad: 3, Ekstratoalett: 1, Antall rom: 9
Byggemåte	Utvendig: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Takrenner og nedløp i plast. Pipehatt og luftelyre i stål. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte og ubehandlede trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hoved ytterdør, malt ytterdør til kjeller og skyvebalkongdør i malt tre. Veranda med utgang fra stue utført i impregnert tre og balkong med utgang fra stue på loft utført i stål. Det er utvendig trapp i betong til inngangsparti i 1.etg. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Ny drenering omkring 1995. Dette i forbindelse med tilbygg på husets nordside/bakside ifølge eier. Bygningen har betonggrunnmur. Tilbygg på nordsiden antas ha ringmur i leca. Bygget ligger i svakt skrånende terreng, det er tilnærmet flatt på oversiden. Det er anbefalt at fall fra bygg bør være 1:50 i tre meters bredde. Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Det er ikke opplyst noe om stikkledninger er skiftet ut siden byggeår eller hvilke materiale disse er av. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 15.03.2023, samt hjemmelshaver
Ferdigattest	Foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest i Tromsø kommunes arkiver. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Loft: Gang m/trapp, stue/kjøkken, bad og soverom 1. etasje: Vindfang, gang m/trapp, kjøkken, stue, kontor, bad og 3 soverom Kjeller: Vindfang, gang, stue/kjøkken hybel øst, soverom hybel øst, kjøkken, stue, bad/ vaskerom hybel øst, bad, badstue og toalettrom Boligen har i tillegg to innvendige boder og carport. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 15.03.2023, samt hjemmelshaver
Standard	Innvendig er det gulv av laminat, trebord, betong, fliser og belegg Innvendige vegger av tapet, trepanel, malte plater og betong. Innvendige tak har malte plater, trepanel, malt betong og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkken i 1.etg. og på loft har innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Kjøkken i hybler i kjeller har innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat. Alle kjøkken har ventilator med avtrekk ut. Bad i kjeller: Bad med belegg på gulv, vinyltapet, panel og plater på vegger, malt betong i innvendig tak, servant og dusjvegger. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot yttervegg og annet bad. Bad på loft: Bad med belegg på gulv, panel og plater på vegger, panel i innvendig tak , servant, dusjvegger med forheng. Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Bad 1. etg: Rommet har elektriske varmekabler. Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot pipe og murvegg/ brannmur. Bad/vaskerom kjeller hybel øst: Bad med belegg på gulv, vinyltapet på vegger, malt betong i innvendig tak, innredning med nedfelt servant, dusj med forheng og opplegg for vaskemaskin. Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner. Dusjhjørne ligger mot yttervegg og annet bad. Badstue: Gummibelegg på gulv, trepanel på vegg og i innvendig tak, badstuovn Toalettrom: Laminat på gulv, panel på vegg, malt innvendig tak. Innredet med toalett og servant. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber og noe plast (rør- i- rør). Det er avløpsrør av plast og støpejern. Boligen har naturlig ventilasjon. Det er montert varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 300 liter plassert på bad i kjeller. Fordeling av tilstandsgrader: G0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG3: Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. Det er store deformasjoner i renner og nedløp. Deler av takrenne på baksiden er revet ned, deler av nedløp fremside er løsnet og ramlet ned. Utvendig > Dører - Balkongdør loft Det er påvist dør(er) med fukt/råteskader. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. På soverom på loft er det målt høydeforskjell på 32 mm gjennom hele rommet. I stue på loft ble det målt en høydeforskjell på 23 mm på en lengde på 2 meter. Innvendig > Innvendige trapper Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er ikke montert rekkverk. Det mangler rekkverk fra gulv på loft og ned mot trapp. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er uegnede overflater på vegger i dusjsonen som er morkne og vannskadet. Gulvbeleggets tilstand er høyst usikkert. Det er ikke sluk i dusjsonen men en liten åpning/sil i gulv. Rommet mangler god nok ventilering. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Hulltaking er ikke foretatt da det allerede er påvist andre avvik i våtsonen. Nedre del av veggplater i dusjsonen er vannskadet, de er svellet og morkne. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målinger viser at det ikke er fall til sluk (motfall). Gulvet er tilnærmet flatt, men med opp mot 7 mm motfall til sluk. Sluk ligger ca. 2 mm høyere enn overflate gulv ved de to dørene. Våtrom > Generell > Bad/ vaskerom hybel øst Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er uegnede overflater i dusjsonen som er morkne og vannskadet i nedkant. Gulvbeleggets tilstand er usikker. Det er svertesopp i tak. Rommet mangler god nok ventilering. Bunnplate i innredning er morken og fuktskadet. Våtrom > Generell > Bad Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Det er ikke behov for å gjennomføre en detaljert tilstandsanalyse, etter standardens krav. Det er uegnede overflater i dusjsonen som er morkne og vannskadet. Gulvbeleggets tilstand er høyst usikker. Rommet mangler god nok ventilering. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Toalettrom Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. TG IU: Innvendig > Krypkjeller Krypkjeller har ingen adkomstmulighet og derfor ikke nærmere vurdert innvendig. Det er synlig to luftekanaler på ringmur, men ikke noen adkomst. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/ vaskerom hybel øst Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad TG 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på undertak. Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Særlig vegg mot sør er værslit Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Det er påvist fuktskjolder i undertak/takkonstruksjon. På knekott, mot nedre del av tak er deler av taktro fuktig. Luftespalter i det området er tettet igjen. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder flere vinduer særlig mot sør. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør til kjeller er en dør beregnet for innvendig bruk Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Vinduer Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Gjelder flere vinduer særlig mot sør. Utvendig > Dører Det er avvik: Ytterdør til kjeller er en dør beregnet for innvendig bruk Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Utvendig > Utvendige trapper Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Innvendig > Overflater Det er generelt eldre slitte overflater i bygget. På stue/ kjøkken loft er det lagt gipsplater over tidligere gulvbelegg, og deretter teppegulv over gipsplater. Kanter på gipsplater er skadet. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område som i NVE Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav"" aktsomhetsgrad. Innvendig > Pipe og ildsted Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe. Ildfast plate mangler på gulvet under ildstedet. Fremfor peis er det steinheller som ligger løst på laminatgulv slik at glør kan komme ned mellom stein. Sotluke på badstue i kjeller, gulv av gummibelegg Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er målt 15,5 % fuktighet i trevirke i innforet vegg under terreng. Fuktighet over 16 % gir fare for muggdannelser. Det kan være spor etter muggdannelser på bygningsdeler som er utsatt for høyere fukt deler av året/ kortere tid. Det er også brukt plast på innside vegg bak innvendig kledning. Dette var vanlig på byggetidspunktet, men de senere år er dette anbefalt å ikke benyttes på yttervegger under terreng siden eventuell fukt i konstruksjonen stenges inne. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Noen dører av eldre dato som har høy slitasje Innvendig > Andre innvendige forhold Det er avvik: Observasjon av mus i bolig. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (dusjsonen), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør fra gang er i våtsonen til dusj. Ukjent hvordan overgang flis/membran er mot dørkarm. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Spesialrom > Overflater og konstruksjon > Badstue Rommet mangler belysning Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det må antas at mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt for utvendige stikkledninger Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Raymond Jørgensen datert 15.03.2023, samt hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Det er montert varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på tomt.
Tomten	Areal: 1 895 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplanen datert 21.12.1968. Det er registrert pågående regulering i området. Eiendommen ligger innenfor fortettingsområdet.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	15 000 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Raymond Jørgensen den 15.03.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 900 077,- Formuesverdi sekundærbolig: 6 840 276,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 34 819,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det foreligger ikke godkjenning for tilbygg mot nord og sør i 1.etasje, takopplett og kjøkken/bad på loft eller for etablering av egne boenheter i underetasjen. Det er et generelt krav at bruksendringer av boliger er søknadspliktig. Det er ikke noen garanti for at bruksendring innvilges. Selgeren opplyser i egenerklæringsskjema: Det har lekket inn vann ved beslag på pipe. Det er utbedret drenering mot øst og sør Det er montert ny pipehatt på pipe mot øst Det er tidligere observert skadedyr. problemet er nå i orden Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.