URBAN 3-ROMS SELVEIER FRA 2012 | Heis | Lave felleskostnader | Stor hems/stue | Gode bussforbindelser

Elvegata 5G - En urban 3-roms selveier fra 2012 med sentral beliggenhet like nord for bykjernen i Tromsø. Leiligheten framstår moderne med spennende planløsning som strekker seg over 2 plan med spisestue, kjøkken, bad, to soverom og stor TV-stue/he ms. Umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare, treningssenter, parker, kafeer og alt Tromsø sentrum har å by på. Det er også svært gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: Hems med gulvareal på ca 28 kvm.. Lave fellesutgifter på kr 2175,- pr mnd.. Heis. Sportsbod. Godt lydisolerte vinduer.. Mulighet for beboerparkering i sentrum.. Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt".. Et steinkast unna den nye og spennende bydelen Vervet.. Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.. Velkommen til visning! ... Les mer

Prisantydning:	3 750 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 175,-
Primærrom:	61m2
Bruksareal:	61m2
Soverom:	2
Byggeår:	2012
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Elvegata 5G 9008 Tromsø 3. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0140
Totalvurdering	Elvegata 5G - En urban 3-roms selveier fra 2012 med sentral beliggenhet like nord for bykjernen i Tromsø. Leiligheten framstår og godt tatt vare på. Her er det gjort flere små oppgraderinger den siste tiden med finisher som taklys, dørhåndtak og maling. Moderne og fleksibel planløsning som strekker seg over 2 plan med spisestue, kjøkken, bad, to soverom og stor TV-stue/hems. Umiddelbar nærhet til søndagsåpen dagligvare, treningssenter, parker, kafeer og alt Tromsø sentrum har å by på. Det er også svært gode bussforbindelser som tar deg direkte til UiT/UNN og Jekta m.m. Høydepunkter: - Gjennomgående moderne standard. - Innholdsrik og fleksibel planløsning. - Lave fellesutgifter på kr 2175,- pr mnd. - Heis - Sportsbod med god lagringsplass. - Godt lydisolerte vinduer. - Mulighet for beboerparkering i sentrum. - Sentral beliggenhet med gåavstand til "alt". - Et steinkast unna den nye og spennende bydelen Vervet. - Svært gode bussforbindelser og dagligvare i umiddelbar nærhet.
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1590 snr. 9 orgnr. 999514529 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligen befinner seg sentralt i nordre del av Tromsø sentrum i umiddelbar nærhet til gode bussforbindelser til UiT/UNN, dagligvarebutikker, spiseplasser, kino, bibliotek, m.m. Med ca. 10 minutters gange er man på toppen av Tromsøya, med flotte lysløyper både til skigåing og løping, samt fine turområder.
Adkomst	Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, via privat adkomst.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	2012
Areal	Primærrom: 61 kvm, Bruksareal: 61 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest datert 12.12.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 3 etasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, 2 soverom og entrè. 4. etasje: Stue Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 08.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Bad/vaskerom: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Glatte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU (ikke undersøkt): - Tekniske installasjoner Oppvarmingskilder er ikke funksjonstestet av takstingeniøren. TG 2 (avvik som kan kreve tiltak): - Våtrom: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. - Våtrom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt høydeforskjell på gulv fra dør til sluk på 10 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. TG 2 (avvik som ikke krever tiltak): - Utvendige vinduer: Takvindu er å betrakte som en risikokonstruksjon, det vil si en konstruksjon som erfaring viser at har høy skadefrekvens. - Utvendig: Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. - Innvendige overflater: Sprekk i overgang mellom tak og vegg enkelte steder. - Innvendig etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt høydeforskjell på gulv på loft på 15 mm. Målt høydeforskjell på gulv i 2. etg. på 16 mm. - Radon: Dokumentasjon på radonsperre foreligger ikke. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kai Hansen datert 08.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Integrerte hvitevarer, innredning i garderobeskap, vaskemaskin, tørketrommel, taklys kjøkken og taklys stue/hems medfølger i handelen. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består i hovedsak av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Tromsø parkering har soneparkering/beboerkort for området. Konf megler eller ta kontakt med Tromsø parkering for mer info om soneparkering/beboerkort.
Tomten	Areal: 335 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligbebyggelse jf. reguleringsplan datert 29.01.1997. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 18.04.2023. Eiendommen ligger innenfor hensynssone for kulturmiljø, brann-/eksplosjonsfare og vegstøy jf. eiendomsrapport datert 18.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 750 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Edmund Hansen den 08.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 260 872,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 539 138,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 14 398,- pr år.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D Selger opplyser om et gjennomsnittlig energiforbruk på 10500 kWh pr. år.
Adgang til utleie	Ved styrets godkjenning.
Sameiet	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Styreleder sameiet	Simon Alexander Nystuen
Fellesutgifter	Kr 2 175,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: - Felleskostnader kr 1 635,- (bl.a. forsikring, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold, styrehonorar, energi og brensel) - Tilleggsytelser: Telenor Norge Komplett kr 540,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/949946-1/200SEKSJONERING 09.11.2012 SNR: 9 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 62/548 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP838840
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Boligopplysninger Vedtekter Ferdigattest Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Takstmann opplyser i tilstandsrapport om at det ikke foreligger godkjente og byggemeldte tegninger. Tegninger tilknyttet rammesøknad foreligger, men disse stemmer ikke overens med de faktiske forhold.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.