NY PRIS - Meget gjennomført rekkehus med etterspurt beliggenhet, praktfull utsikt og gode leieinntekter!

Velkommen til Synnavinden 37 B - En meget fint plassert rekkehus! Boligen er betydelig oppgradert og holder gjennomgående god standard med blant annet nytt kjøkken, tilbygg og stor veranda i 2022. Boligen egner seg utmerket for de som ønsker en sen tral plassering i Bo-I-Nord med vending mot vest, noe som gir herlige solforhold og nydelig utsikt. Planløsningen er god og fordeler seg over tre etasjer og inneholder; 2 gode soverom, gang, entre, bod, bad, stue og kjøkken. På øverste plan har du veranda både mot øst og vest. I tillegg er det en hybel som gir gode leieinntekter. Høydepunkter: Hybelutleie. Betydelig oppgradert standard. Kraftig renovert i 2022, nytt tilbygg, nytt kjøkken, ny pipe og stor veranda. Vedfyring. Kort vei til flotte turområder som tar deg mot UiT/UNN. Gode bussforbindelser. ... Les mer

Prisantydning:	6 350 000,-
Boligtype:	Rekkehus
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	116m2
Bruksareal:	123m2
Soverom:	3
Byggeår:	1991
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Synnavinden 37B 9015 Tromsø
Oppdragsnummer	52-23-0144
Totalvurdering	Velkommen til Synnavinden 37 B - En meget fint plassert rekkehus i et etterspurt boområde. Boligen egner seg utmerket for de som ønsker en sentral plassering i Bo-I-Nord med vending mot vest, noe som gir herlige solforhold og nydelig utsikt. Boligen er betydelig oppgradert og holder gjennomgående god standard. Planløsningen er god og fordeler seg over tre etasjer og inneholder; 2 gode soverom, gang, entre, bod, bad, stue og kjøkken. På øverste plan har du veranda både mot øst og vest. I tillegg er det en praktisk hybel som gir gode leieinntekter. Høydepunkter: Hybelutleie To verandaer Vedfyring Kort vei til flotte turområder som tar deg mot UiT/UNN Gangavstand til Jekta m.m. Gode bussforbindelser For mer informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Robin C. Lund
Matrikkel	Gnr. 117 bnr. 597 snr. 3 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Området Bo i Nord er kjent for å være solrikt, rolig og barnevennlig. Det er ca. 500 meter til Langnes handelspark, med bl.a. Jekta kjøpesenter, treningssenter, dagligvarehandel, samt gangavstand til barnehager, skole og gode bussforbindelser. Tomten er vestvendt og gir således meget gode solforhold man kan nyte sammen med utsikten. Rett bak huset er det friareal med skog og blåbærlyng, samt planert terreng tilrettelagt for benker, grillplass m.m.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Vestvendt tomt i hellende terreng.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Rekkehus
Byggeår	1991
Areal	Primærrom: 116 kvm, Bruksareal: 123 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 4
Ferdigattest	Det er ikke mottatt ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse fra Tromsø kommune. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Etasje: Hall m trapp, 2 soverom. Etasje 2: Stue/kjøkken. Underetasje: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, gang, gang 2, trapperom. Inngår i S-rom: Etasje: Bod. Underetasje: Bod. I tillegg er det en sportsbod på ca. 5 kvm. på utsiden av boligen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 07.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendig er det gulv av parkett, furu, laminat, vinyl og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har trepanel. Kjøkken: Kjøkken 2 etg: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp, stekeovn, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med plastma filter. Kjøkken sokkel: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av heltre. Det er kjøl/fryseskap, komfyr og komfyrvakt. Det er kjøkkenventilator med kullfilter. Våtrom: Bad i sokkel: Bad fra byggeår. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Mellom bad og stue. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Bad 1. etg: Bad fra byggeår, men rehabilitert i 2015 og 2021. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Glassfiberstrie med våtromsmaling på vegger. Taket er malt. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 25 mm. Det er plastsluk og ukjent tettesjikt/membran. Rommet har innredning med servant påbenkeplaten, veggmontert toalett og dusjkabinett. Det er naturlig ventilering. Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt ved/i Vegg mellom bad og bod. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble målt til 7. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Veggkonstruksjon Det er katteluke med siden av hovedinngangsdøren. Våtrom > Generell > Bad/vaskerom Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Bad med flis på gulv og fall til sluk. Vegger av glassfiberstrie og trepanel i tak. Gulvmontert toalett, baderomsinnredning med nedfelt servant, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin. El-vifte. Våtrommet benyttes hver dag og fungerer, men på grunn av alder anbefales totalrenovering. TG 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Innvendig > Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Det er uegnede materialer i våtsoner Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Ikke synlig slukmansjett. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Kjøkken > Avtrekk > Stue/kjøkken Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tomteforhold > Drenering Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Per Steinar Skoglund datert 07.05.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering på tomt.
Tomten	Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 12.10.1988. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen, samt innenfor hensynssone for flystøy jf. eiendomsrapport datert 21.04.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 350 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Per Steinar Skoglund den 07.05.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 192 834,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 294 203,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 18 734,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter D Selger opplyser om et energiforbruk på 1934 kwt i februar 2242 kwt i mars.
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Selger opplyser om at seksjonen er en del av et sameie, uten noen fellesutgifter eller økonomiske forhold som følger eiendommen.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1990/17266-3/97RETTIGHETER IFLG. SKJØTE 07.12.1990 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. OVERFØRT FRA: 5401-117/597 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 1990/17265-2/97SEKSJONERING 07.12.1990 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 1/4 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 4 SEKSJONER 2002/16251-2/97RESEK/ENDRING FORMÅL/BRØK/TILLEGGSDEL 07.11.2002 SNR: 3 FORMÅL: Bolig SAMEIEBRØK: 2/8 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæring Tegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Grunnkart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Boligen er utvidet med større gang, soverom, ny veranda og trapp. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Oppdaget fukt rundt gammel pipe da den ble byttet. Skiftet pipe, skiftet fuktskadde takplater, nytt taktekke der det var fukt og rundt ny pipe i 2023. - Tilbygg 1. etasje. Yttergang og utvidelse soverom. Nye vindu og ny ytterdør. Ny trapp. - Ny utvidet balkong på toppen av tilbygget i 2. etasje. Ny balkongdør. - Jeg skrudde skrue inn i veggen på soverom og traff en kabel så komfyrsikring kortsluttet. Elektriker fikset. - Fjernet uttak for gamle panelovner på soverom og i stue. - Feilsøk kortslutning. Strakk ny kabel til komfyr. Satt inn ny komfyrvakt. - Nye varmekabler gang 1. etasje. Nye stikk i tilbygg. Downlights i tilbygg. Nye utelys 1. og 2. etasje mot øst. Satt inn dimmerbrytere på kjøkken. - Nytt opplegg kjøkken ifbm nytt kjøkken. Nye kurser til koketopp og komfyr. Nye stikk. - Nytt opplegg oppvaskkum og -maskin i fbm nytt kjøkken. - Tilløp til pipebrann høst 22. Gammel Jøtul stålpipe. Skiftet pipe og peis mars 23. - Forrige eiere fikk huset behandlet av Anticimex for skjeggkre i utleiedel. Har ikke sett noen siden. - Døra til uteboden er ganske dårlig. Planen er å rive eksisterende boder i fbm oppsett av carporter. - Tilbygg på 12,5 m2. Flislagt gulv gang. Nytt parkettgulv soverom. Ny balkong 2. etasje. Ny trapp ute. - Sameiet vil sette opp carporter og nye boder. Det er ikke søkt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.