Karisvingen 41 - En romslig og stilren 3(4)-roms selveierleilighet fra 2017. Gjennomført standard, god planløsning og vestvendt veranda. 2 gode soverom med mulighet for 3, stor stue og praktisk kjøkken. Delikat bad/vaskerom samt sportsbod. Høydepun kter: Parkering i garasje. Nærhet til alt!. Sentral beliggenhet. Innenfor sone 1. Oppvarming og varmtvann ink. i felleskostnader. Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet med bl.a. tilrettelagt område for opphold, lek, aktiviteter og sport, og en gapahuk med bålpanne. Det er sykkelparkering og mulighet for bilvask i garasjeanlegg. Leiligheten ligger i et bilfritt og stille nabolag på toppen av øya, med nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og lysløyper/ turstier. Kort vei til busstopp og matbutikk. Velkommen til visning!
| Prisantydning: | 5 390 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 3 396,- |
| Primærrom: | 81m2 |
| Bruksareal: | 81m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2017 |
| Energimerking: | B |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Karisvingen 41 9012 Tromsø 2. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0134 |
| Totalvurdering | Karisvingen 41 - En romslig og stilren 3(4)-roms selveierleilighet fra 2017. Gjennomført standard, god planløsning og vestvendt veranda. 2 gode soverom med mulighet for 3, stor stue og praktisk kjøkken. Delikat bad/vaskerom samt sportsbod. Høydepunkter: Parkering i garasje Nærhet til alt! Sentral beliggenhet Innenfor sone 1 Oppvarming og varmtvann ink. i felleskostnader Moderne, lys og luftig Nytt i 2017 Bilfritt og svært barnevennlig Skiløyper og turstier i gangavstand Fellesområdene i Karisvingen er pent opparbeidet med bl.a. tilrettelagt område for opphold, lek, aktiviteter og sport, og en gapahuk med bålpanne. Det er sykkelparkering og mulighet for bilvask i garasjeanlegg. Leiligheten er beliggende i et bilfritt og barnevennlig nabolag på toppen av Tromsøya med umiddelbar nærhet til Prestvannet, Charlottenlund og tilhørende lysløyper og turstier. Ca. 20-30 minutt gange til Jekta og Tromsø sentrum. Gåavstand til barnehage, matbutikk, skoler og andre nyttige tilbud. Busstopp med hyppige avganger. Fast garasjeplass i anlegg med bl.a. felles sykkelbod, skismurningsrom, sløydrom og vaskehall til bil. I tillegg er det egen sportsbod. |
| Matrikkel | Gnr. 118 bnr. 1689 snr. 40, leilighetsnr. 202 orgnr. 919040114 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Eiendommen er beliggende sentralt på Elverhøy, med nærhet til dagligvare og skoler, turterreng og gode bussforbindelser. |
| Adkomst | Adkomst fra offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Eiet tomt på 6 046 kvm. Flat tomt opparbeidet med plen og beplantning. |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 2017 |
| Areal | Primærrom: 81 kvm, Bruksareal: 81 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 20.06.2017, samt midlertidig brukstillatelse for to blokker med garasjeanlegg datert 16.09.2016. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom, soverom, tv-stue/soverom. Boligen disponerer i tillegg en sportsbod i fellesareal. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll, datert 21.04.2023 samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Innvendige overflater: Gulv består i hovedsak av parkett og flis. Vegger og himling i hovedsak dekt med malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget kjøl/frys, steikovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin og microbølgeovn. Kjøkkenventilator montert under boligventilasjonen. Bad/vaskerom: Fliser på vegg og gulv. Malt himling. Baderomsinnredning med glatte fronter uten håndtak. Heldekkende enkel servant. Veggmontert speilskap med lys. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Bad og vaskerom er sammenhengende flislagt, og betraktes som ett rom. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 3 cm fra topp slukrist til topp flis ved dør. Synlig membran og slukmansjett klemt under klemring. Innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger, opplegg for vaskemaskin. Balansert ventilasjon. Hulltaking er ikke foretatt da eier har ikke akseptert dette. Tekniske innstallasjoner: Fordelerskap med stoppekran. Rør i rør vannsystem. Eventuelt lekkasjevann ledes til badegulv. Synlige avløpsrør av plast. Balansert ventilasjon. Det er montert radiator i stuen. Felles varmesentral for sameiet. Det er ikke egen varmtvannstank i leiligheten. Varmtvann kommer fra felles sentral. Sikringsskap med automatsikringer. Foreligger kursfortegnelse. Skjult elektrisk anlegg. Røykvarslere og brannslukningsapparat. Sprinkelanlegg. Utstyret er ikke funsjonstestet. Radon: Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjon i form av samsvarserklæring om at boligen er bygget etter teknisk forskrift som stiller krav om at boligen skal sikres mot radon. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på soverommene er vanskelig å åpne/lukke. Dette gjelder 1 av 2 åpningsmuligheter. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Eier har ikke akseptert hulltaking i vegg bak våtsonen. TG2 avvik som ikke krever tiltak: Innvendig > Overflater > parkett Gulvlister dekker ikke parkett Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll, datert 21.04.2023 samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Vannbåren varme og varmekabler på badrom og entré. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkering i felles garasjeanlegg. Infrastruktur for elbil ladere er etablert. |
| Tomten | .Areal: 6 046 kvm, Eierform: Eiet tomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 18.02.2015. Det er ikke registrert pågående regulering i området. Eiendommen er registrert beliggende innenfor hensynssone for flystøy, jfr, eiendomsrapport datert 12.04.2023 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 5 390 000,- / Fellesutgifter: 3 396,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 21.04.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 283 683,- Formuesverdi sekundærbolig: 4 621 259,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2022. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 9 002,- pr. År. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D |
| Styreleder sameiet | Bjørnar Sørensen |
| Fellesutgifter | Kr 3 396,- per mnd. Fellesutgiftene er fordelt på følgende måte: Grunnleie kr 2 370,- TV og internett (Telenor) kr 726,- Kontigent velforening: kr 300,- Filter Swegon (forfall hver 12 mnd.) kr 437,50 (per feb 2023) Det kommer i tillegg egen felleskostnad for parkeringsplass i garasjen: Pålydende kr 450,- /mnd. |
| Fellesgjeld | Ingen fellesgjeld. |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1868/900029-1/97FREDNINGSVEDTAK 01.05.1868 OVERFØRT FRA: 5401-118/1689 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2017/155620-1/200SEKSJONERING OPPRETTET SEKSJONER: 20.02.2017 SNR: 40 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 81/9285 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | Gjensidige Forsikring ASA Polisenummer: 86770224 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 21.04.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 17.04.2023 Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse boligbygg Midlertidig brukstillatelse garasjeanlegg Bygningstegninger Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Vi gjør deg oppmerksom på at det ikke er samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk. Det som opprinnelig på byggetegninger er soverom 3 ved stuen, er idag åpent og en integrert del av hovedstuen. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Sprekk i fuge i overgang vegg og gulv. Fugen er byttet av TotalRenovering. Utført i 2023. Det har vært lekkasje i garasjeanlegget. Det er foretatt utbedring av TotalRenovering, inkludert lokal utbedring over vår parkeringsplass. Vi har ikke opplevd problemer i vår eiertid (2020-2023). Skiftet varmeelement i stekeovnen februar 2023. Arbeid utført av Elesco Tromsø. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
