Trivelig enebolig med carport og stor landbrukseiendom på 277 mål | Nydelig utsikt | Nært barnehage og skole

Jernbergveien 121 - Boligen framstår lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Inneholder stue, kjøkken, to soverom og bad. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Godt med lagringsplass og parkering i carport. I underetasjen er det en sokkelleilighet. Det gjøres oppmerksom at denne ikke er byggesøkt Balsfjord kommune. Eiendommen er stor med rikelig plass, og med mange muligheter og stort potensiale. Nærhet til friområder, som Fugltind, barnehage, skole, treningssenter og matbutikk. Høydepunkter: Lys og luftig oppholdsrom. Gode solforhold og nydelig utsikt. Fiber internett. Fiske- og jaktrett. Montert elbil-lader. Kort avstand til skole og barnehage. Nærhet til fine turstier. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal! ... Les mer

Prisantydning:	2 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	106m2
Bruksareal:	126m2
Soverom:	3
Byggeår:	1972
Energimerking:	E

Se full beskrivelse

Eiendom	Jernbergveien 121 9040 Nordkjosbotn
Oppdragsnummer	52-21-9003
Totalvurdering	Velkommen til Jernbergveien 121 - Trivelig enebolig med stor landbrukseiendom og nydelig utsikt! Innvendig framstår boligen lys og luftig med store vindusflater som gir rikelig med innslipp av naturlig lys. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong. Parkering i carport. I underetasjen er det en 2-roms sokkelleilighet. Det gjøres oppmerksom på at den ikke er byggesøkt Balsfjord kommune og dette er kjøpers risiko og ansvar. Boligen har de seneste årene blitt renovert, som nytt bad i 2017, samtlige vinduer og dører er skiftet i 2018. Det er satt opp ny balkong og bygget en carport, nytt sikringsskap i 2019 og montert elbil-lader i 2022. Stor eiendom med mange muligheter og stort potensiale. Fin beliggenhet med nærhet til store friområder, her kan nevnes Fugltind, Blåtindene og Markenestinden. Eiendommen 24/7 strekker seg fra havet og opp til snaufjellet, og eiendommen 43/162 som er på 190 mål medfølger i handelen. Her er det muligheter å hente ut skog. Eiendom 43/162 har 1/12 andel i jordsameie på eiendommen 43/558. Balsfjord kommune, nabokommune til Tromsø kommune, og har de siste årene hatt en svært positiv vekst når det kommer til etablering av nye arbeidsplasser, blant annet satt gode forutsetninger for industrietablering som Mack bryggeri, produksjon av betongelementer, bygg-elementer i tre og i isopor/polystyren, og det er etablert meieri og fabrikker for fôrproduksjon til landbruket. Ca. 1 times biltur til Tromsø hvor man finner det meste av alt, som flyplass, hurtigbåt terminal og andre reise/transportmuligheter. Høydepunkter: Lys og luftig oppholdsrom Gode solforhold og nydelig utsikt Fiber internett Fiske- og jaktrett Montert elbil-lader Kort avstand til skole og barnehage Turmuligheter rett utenfor døra For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jørn T. Nerdal!
Matrikkel	Gnr. 24 bnr. 7 i Balsfjord kommune Gnr. 43 bnr. 162 i Balsfjord kommune. Eiendommen 43/162 har andel i jordsameie (realsameie) som utgjør 1/12 av eiendommen 43/558. Denne eiendommen er oppgitt til å være på ca. 4000 mål og befinner seg i Kjusakdalen.
Beliggenhet	Naturskjønn beliggenhet på Nordkjosbotn med nærhet til barnehage, grunnskole, videregående skole, apotek og dagligvarebutikker. Attraktiv beliggenhet med nærhet til store friområder, her kan nevnes Fugltind, Blåtindene og Markenestinden. Ca. 1 times biltur til Tromsø hvor man finner det meste av alt, som flyplass, hurtigbåt terminal og andre reise/transportmuligheter.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via privat veg, med avkjøring fra europaveg.
Tomt/beskaffenhet	Eiendommen ligger i relativt skrånende terreng. innenfor området med ras og skredfare. Gruset avkjørsel til eiendommen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	1972
Areal	Primærrom: 106 kvm, Bruksareal: 126 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Utvendig: Saltak belagt med betongtakstein. Nedløpsrør av plast fra hovedtak. Stål renner fra tak på carport. Bindingsverk av konstruksjonstrevirke. Ukjent isolering i vegger. Liggende kledning mot bindingsverkkonstruksjon, og stående kledning utlektret på betongvegger. Saltak med W-takstoler opplektret med betongtakstein lagt rett på. Malte vinduer med 2-lags glass fra 2016-2018. Hvitmalt ytterdør med glass i 1 etasje fra 2010. Hvitmalt ytterdør med glass i kjeller. Verandadører med glass fra 2015. Balkong med utgang fra stue. Reisverk av trykkimpregnert konstruksjonstrevirke. Trykkimpregnerte terrassebord. Liggende lekter på rekkverk. Delvis beiset. Trapper utført med trykkimpregnerte materialer. Tomteforhold: Det er ikke foretatt grunnundersøkelser, og det er ikke grunnlag for vurdering. Ny drenering fra 2017. Nye drensrør, isolasjon mot mur og knotteplast. Deler av arbeidet gjort av eier selv. Fundament av betong, med betonggrunnmur. Utvendig isolert med 50mm isolasjonsplater, og knotteplast under bakkenivå. Over bakkenivå er grunnmuren belagt med vindsperre, utlektring og stående kledning. Det er lagt nye avløpsrør til septiktank i 2017. Septiktanken har vært tømt annethvert år. Forbruksvann fra privat brønn som deles med 1 annen. Vannledning av ukjent type. Ukjent type nedgravd septiktank. Det har tidligere vært nedgravd oljetank på eiendommen. Denne er nå fjernet. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av André Jensen datert 25.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest datert 06.12.1972. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Kjeller: Stue/kjøkken, soverom og bad. 1. etasje: Stue/kjøkken, soverom, soverom/kontor, bad og gang. Boligen har i tillegg 2 innvendige boder, carport og balkong. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av André Jensen datert 25.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Laminat og belegg. Vegger: Malte MDF plater og malt trepanel fra byggeår. Tak: Hvitmalte takplater. Kjøkken: Kjøkken 1 etasje: Kjøkkeninnredning med hvite og profilerte fronter. Laminat benkeplate og dobbel kum. Kjøkkenventilator med avtrekk ut gjennom vegg. Kjøkken leilighet: Kjøkkeninnredning med hvite fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom: Bad 1 etasje: Bad renovert i 2017. Vegger kledd med baderomsplater, vinylbelegg på gulv lagt på sponplater og malte takplater. Plastsluk med klemring,. Synlig belegg under klemring. Baderomsinnredning med servant og speil. Dusjkabinett, gulvmontert wc og opplegg for vaskemaskin. Det er ikke ventilering av baderommet. Det er foretatt fuktmåling i tak fra bod rundt sluk uten å finne unormale verdier. Bad leilighet: Bad er oppusset i 2019. Fliselagt gulv, baderomsplater på veggene og malt panel i taket. Plastsluk med ukjent type membran. Mekanisk avtrekk montert i vegg. Det er foretatt fuktmåling i vegg bak dusjkabinett fra bod uten å finne unormale verdier. Tekniske installasjoner: Røropplegg av synlige og skjulte kobberrør. Avløpsrør av plast. Delvis skjult og åpent opplegg. Det er naturlig ventilasjon i boligen med ventiler i yttervegg. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og det ene badet. 2 stk. 200 liters varmtvannstanker. Høyax fra 2018 og Oso fra 2014. Varmepumpe luft-luft montert i stue 1.etg. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse. Åpent opplegg Det er montert røykvarslere i tak utenfor og inne i soverom. Brannslukningsapparater Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Utvendige trapper er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Delvis snødekt på befaringen. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er registrert motfall på gulvet. Sluk plassert under vask ved dør. Avløp fra dusjkabinett er ført gjennom vegg ved gulv og inn til kjeller. Evt. lekkasjevann kan trenge inn i veggkonstruksjoner før det renner til sluk. TG IU: Tomteforhold > Oljetank TG 2: Utvendig > Taktekking Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på taktekkingen. Taktekkingen er snødekt og utelukkende vurdert ut ifra alder, mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på selve taktekkingen. Utvendig > Nedløp og beslag Det mangler tilfredsstillende adkomst til pipe for feier. Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid på renner/nedløp/beslag er oppbrukt. Takrenner av plast er teipet sammen. Takrenner har deformasjoner og skjevheter. Utvendig > Veggkonstruksjon Bordkledning går stedvis nesten helt ned i terreng. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er registrert symptom på fuktskader i konstruksjonen. Det er ved fuktmåling registrert verdier over 20% i takstoler. Utvendig > Kjellervindu Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Det er påvist noen glassruter som er punktert eller sprukne. Utvendig > Dører Ytterdør 1.etasje og kjeller har en del hakk/merker i sidekanter. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Innvendig > Overflater Det er en del vegger med flekker og merker. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Knirk i gulv i gang innenfor ytterdør og ved pipe i stue. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på pipe. Innvendig > Rom Under Terreng Synlige kjellervegger er isolert med pålimt isopor i bod. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Det er påvist dårlig innfesting av rekkverk. Det er liten frihøyde i trappeløp Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier det bør foretas tiltak på enkelte dører. Dør til soverom 1.etasje kniper litt. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er registrert motfall på badegulvet. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Sluket er plassert under dusjkabinettet noe som gjør inspeksjon/rengjøring vanskelig. Bak toalett går det rør gjennom vegg til kjøkken som er utført uten tetting. Våtrom > Ventilasjon > Bad Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det er ikke montert mekanisk avtrekk fra baderommet, og det er ikke tilstrekkelig tilluft. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør Tekniske installasjoner > Vannledninger Det er påvist ufagmessig utførelse av vannledninger. Deler av røranlegget synes ikke å være faglig utført. Manglende klamring av rør i kjeller. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende lufting av avløpsanlegget. Det er påvist ufagmessig utførelse av avløpsledninger. Deler av avløpsanlegget mangler tilfredsstillende klamring. Avløp fra dusjkabinett i leilighet lagt langs gulv uten klamring med minimalt fall. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ikke mekanisk ventilasjon på bad 1.etg. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Det er registrert fritt eksponert isopor e.l. Det er registrert horisontalriss som er symptom på jordtrykk. Muren er svært lite synlig, men under vindu i bod kjeller er det registrert horisontalriss i muren under vinduet. Tomteforhold > Terrengforhold Eiendommen ligger i rasfarlig/skredutsatt område iht. kommuneplan. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Det foreligger ingen dokumentasjon på vannkvaliteten på brønnvannet. Tomteforhold > Septiktank Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på septiktank. Det er ikke kjent hvordan gråvann fra tanken ledes bort. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av André Jensen datert 25.03.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Varmepumpe i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i carport og på tomt.
Tomten	Areal: 277 223 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Privat vei, privat vannforsyning fra egen brønn og privat avløp via septiktank.
Regulering	Eiendommen er uregulert. I kommuneplankart er arealbruk definert til LNFR.
Konsesjon	Eiendommen er bebygd. Eiendommen oppfyller ikke kravene for konsesjonsfrihet etter konsesjonslovens § 4 (1) nr. 4 (mindre enn 100 dekar, maksimalt 35 dekar fulldyrka og overflatedyrka jord). Kjøper må derfor søke, og få, konsesjon for erverv av eiendommen. Kjøper plikter å søke konsesjon senest 14 dager etter signering av kjøpekontrakt. Kjøper betaler konsesjonsgebyret. Kjøper er kjent med at eiendommen ikke kan overtas før konsesjon er gitt, kjøper plikter å overta eiendommen senest en måned etter at konsesjon er gitt dersom ikke annet er avtalt. Dersom konsesjon ikke gis faller denne avtalen bort. Partene kan da ikke kreve noe av hverandre på bakgrunn av denne avtalen. Behandlingstid for en konsesjonssøknad er normalt 1 - 3 måneder avhengig kommunen eiendommen ligger i.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Andre Jensen den 25.03.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 409 298,- Formuesverdi sekundærbolig: 1 555 331,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. Formuesverdi er estimert verdi fra Skatteetatens hjemmesider.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 9 669,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter E
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Heftelser registrert på gnr/bnr 24/7: 1941/301053-3/97 Bestemmelse om beiterett 25.10.1941 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:24 Bnr:2 1942/300284-3/97 Bestemmelse om beiterett 12.03.1942 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:24 Bnr:4 Bestemmelse om veg 1971/302389-2/97 Rettighet 26.07.1971 Rettighetshaver: BALSFJORD KOMMUNE Org.nr: 940208580 LEIEAVTALE NORDKJOSBOTN VANNVERK A/L. Gjelder denne registerenheten med flere 1995/16404-1/97 Erklæring/avtale 27.12.1995 Bestemmelse om naturreservat Gjelder denne registerenheten med flere 1996/5792-1/97 Fredningsvedtak 09.05.1996 NATURRESERVAT Gjelder denne registerenheten med flere 2004/3841-1/97 Fredningsvedtak 08.03.2004 FORSKRIFT OM VERN AV LYNGALPAN LANDSKAPSVERNOMRÅDE/ITTUGAISSAID SUODJEMEAHCCI I BALSFJORD,LYNGEN, STORFJORD OG TROMSØ KOMMUNE. Fastsatt ved Kronsprinsregentens resolusjon av 20.02.2004 i medhold av lov av 19.juni 1970 om naturvern §5,jf.§ 6 og §§ 21,22 og 23. Fremmet av miljødepartementet. Gjelder denne registerenheten med flere 2011/148312-1/200 Jordskifte 23.02.2011 Gjelder vernegrense, Lyngsalpene landskapsverneområde Grensegangsak 1900-2006-0012 Lyngsalpan landskapsvernområde Gjelder denne registerenheten med flere 2015/225464-1/200 Elektriske kraftlinjer 12.03.2015 Rettighetshaver: ARVA AS Org.nr: 979151950 Avtale om bygging, drift og vedlikehold av elektriske anlegg Det er registrert følgende rettigheter på andre eiendommer: Rettigheter på 5422-24/4 Rettigheter i eiendomsrett 1941/301053-2/97 Bestemmelse om beiterett 25.10.1941 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:24 Bnr:7 Rettigheter på 5422-43/162 Rettigheter i eiendomsrett 1948/300284-1/97 Bestemmelse om veg 12.03.1948 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:24 Bnr:7 Bestemmelse om beiterett Heftelser registrert på gnr/bnr 43/162: 1941/301121-3/97 Bestemmelse om beiterett 13.11.1941 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:43 Bnr:71 Bestemmelse om adkomstrett 1948/300284-1/97 Bestemmelse om veg 12.03.1948 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:24 Bnr:7 Bestemmelse om beiterett 2000/5768-1/97 Jordskifte 16.05.2000 Bruksordning Gjelder denne registerenheten med flere 2016/299875-1/200 Erklæring/avtale 05.04.2016 Rettighetshaver: Statnett SF Org.nr: 962986633 Avtale om erverv av rettigheter og midlertidig bruk av areal. Rettigheter registrert på andre eiendommer: Rettigheter på 5422-43/71 Rettigheter i eiendomsrett 1941/301121-2/97 Best. om adkomstrett 13.11.1941 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:43 Bnr:162 Bestemmelse om beiterett Rettigheter på 5422-24/4 Rettigheter i eiendomsrett 1942/300284-2/97 Bestemmelse om beiterett 12.03.1942 rettighetshaver:Knr:5422 Gnr:43 Bnr:162 Bestemmelse om veg For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Ferdigattest Tegninger Grunnkart gnr/bnr 24/7 Grunnkart gnr/bnr43/162 Matrikkelrapport gnr/bnr 43/162 Kommuneplankart Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Eiendommen gnr/bnr 43/162 har en andel i jordsameie til gnr/bnr 43/558. 2013/874976-2/200 Opprettelse av jordsameie 14.10.2013 Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:5422 Gnr:43 Bnr:558 1/12 Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. - Det er gjort endringer på planløsning 1 etasje. Badet er utvidet og matbod er fjernet. - Det er etablert leilighet i kjeller og innredet areal som i opprinnelige tegninger fremstår som ikke utgravet. Dette arbeidet er ikke søkt godkjent av Balsfjord kommune. Selger opplyser om følgende i egenerklæringen: - I 2018 er det montert ny pipehatt (laget av Mikkelsen blikkenslager), samtlige vinduer er skiftet, revet balkong og satt opp ny, bygget carport, bygget ny trapp til inngangsparti, bygget ny platt til leilighet nede og samtlige dører er skiftet. - I 2019 er det montert nytt sikringsskap, ny inntakskabel og ny kurs til varmepumpe, samt alt nytt til leilighet i underetasje. - Montert elbil-lader i 2022, samt overspenningsvern. - Innvendige avløpsrør er byttet i 2017. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.