Moderne og innholdsrik vertikaldelt bolig med barnevennlig beliggenhet! Nydelig utsikt | Garasje | 3 soverom

Velkommen til Finnsetervegen 37 - Moderne vertikaldelt rekkehus med barnevennlig beliggenhet og nydelig utsikt! Inneholder 2 stuer, lekkert kjøkken, 3 soverom, 2 bad og vaskerom. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en veranda som byr på gode s ol- og utsiktsforhold! Godt med lagringsplass i boligens boder og parkering i garasje. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med nærhet til skoler, barnehage, matbutikk mm. Kort vei til lysløype, Storelva Skistadion og gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, Giæverbukta og sentrum. Høydepunkter: Hjørnetomt. Elbil-lader montert i 2021. Perfekt for barnefamilier. Garasje. Nærhet til naturen. Mye lagringsplass. Ny parkett og dører i 2019. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	6 500 000,-
Boligtype:	Enebolig
Eierform:	Eier (Selveier)
Primærrom:	161m2
Bruksareal:	192m2
Soverom:	3
Byggeår:	2003

Se full beskrivelse

Eiendom	Finnsetervegen 37 9105 Kvaløya
Oppdragsnummer	52-22-0407
Totalvurdering	Velkommen til Finnsetervegen 37 - Moderne vertikaldelt rekkehus med barnevennlig beliggenhet og nydelig utsikt! Innholdsrik bolig som går over 3 etasjer. Inneholder stue med store vindusflater og god takhøyde, lekkert kjøkken, 3 romslige soverom, kjellerstue, 2 bad og vaskerom. Fra stuen og kjøkkenet er det utgang til en veranda som byr på gode sol- og utsiktsforhold! Godt med lagringsplass i boligens to boder, på vaskerommet, samt under veranda på baksiden. Bilen parkerer du trygt i garasjen. Boligen er de seneste årene blitt oppgradert med blant annet spotter i tak i stue, ny parkett og dører i 2019 og nytt rekkverk på veranda og elbil-lader i 2021. Kjellerstuen har før vært en hybel. Rør til kjøkken ligger klar i vegg mot bad. Inngang til hybelen via/fra carport. Boligen har en barnevennlig beliggenhet i en rolig gate med nærhet til skoler, barnehage, matbutikk mm. Kort vei til lysløype, Storelva Skistadion og gode bussforbindelser med direkteruter til UIT/UNN, Giæverbukta og sentrum. Høydepunkter: Hjørnetomt Elbillader monter i 2021 Perfekt for barnefamilier Garasje Nærhet til naturen Mye lagringsplass Ny parkett og dører i 2019 For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 71 bnr. 599 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Boligområde på Storelva, ca. 13 km fra Tromsø sentrum. Bebyggelse består i hovedsak av frittliggende eneboliger og delte boliger. Ca. 5 km til brua/Kvaløysletta, eventuelt Eidkjosen med butikk. Østvendt boligområde på Storelva/Midtgård. God tilgang på fri og rekreasjonsområder. Utsikt mot deler av Håkøy.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.
Tomt/beskaffenhet	Skrånende terrassert tomt fallende mot sørøst. Adkomst er opparbeidet og belagt med betongstein. Beplantet med plen.
Boligtype, og eierform	Selveier Enebolig
Byggeår	2003
Areal	Primærrom: 161 kvm, Bruksareal: 192 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 2, Soverom: 3, Bad: 2, Antall rom: 5
Byggemåte	Utvendig: Taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Renner og nedløp i stål. Tak og takrenner var snødekt på befaringsdagen. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning. Takkonstruksjonen har W-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Bygningen har teak hoved ytterdør og malt balkongdør i tre. Veranda og terrasse over garasje. Rekkverkshøyde ca. 90 cm. Trapp i tre ned fra veranda, det mangler rekkverk i trappa. Tomteforhold: Det er ukjent byggegrunn. Drenering fra byggeår. Bygningen har grunnmur i lettklinkerblokker. Det er antatt stripefundamenter av betong under grunnmur. Inspeksjonen er begrenset på grunn av snø. Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendige avløpsrør er av plast og utvendige vannledninger er av plast (PEL). Det er offentlig avløp via private stikkledninger og offentlig vannforsyning via private stikkledninger. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 11.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Ferdigattest	Foreligger ferdigattest datert 07.05.2004. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: 0. etasje: Vindfang, hall m/trapp, kjellerstue, dusj/wc og vaskerom 1. etasje: Kjøkken og stue m/trapp 2. etasje: Gang m/trapp, 3 soverom og dusj/wc Boligen har i tillegg 2 innvendig boder, garasje, veranda, et lite uthus, samt god oppbevaringsplass under veranda på baksiden. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 11.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv: Parkett, fliser og belegg. Vegger: Tapet og malte plater. Tak: Malte plater og himlingsplater. Kjøkken: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Integrert induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom: Dusj/wc 0. etasje: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Flislagt gulv, malt glassfibervev på vegg. Avtrekk over himling. Vaskerom i 0.etasje: 1 skyllekar, opplegg til vaskemaskin, varmtvannstank. Vinylbelegg på gulv, malte plater og glassfibervev på vegg. Avtrekk over himling. Dusj/wc 2. etasje: 1 dusjkabinett, 1 wc, 1 servant m/innredning. Badet er komplett flislagt. Avtrekk over himling. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). De er besiktiget i rørskap. Det er åpne rørføringer i kobber på vaskerom. Stoppekran i luke i vegg. Det er avløpsrør av plast. Boligen har balansert ventilasjon. Varmtvannstanken er på 194 liter produsert i 2003. Sikringsskap med automater. Røykvarslere og brannslokningsapparat Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Utvendig > Utvendige trapper Det er ikke montert rekkverk. Våtrom > Overflater Gulv > Vaskerom Det er påvist at gulvoverflaten har sprekker. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er manglende vinylbelegg under tidligere vegg. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Vaskerom Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Det er manglende vinylbelegg under tidligere vegg. TG IU: Utvendig > Taktekking Taktekking er snødekt , alder eller materiale er ukjent og derfor ikke nærmere vurdert. Utvendig > Nedløp og beslag Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Hele takkonstruksjonen er gjenbygget i utgangspunktet, men eier har etablert liten luke i røstvegg. Det var ikke mulig å inspisere kaldloft fra luke på befaringsdagen. Tomteforhold > Forstøtningsmurer Forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Eventuelle forstøtningsmurer er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Tomteforhold > Terrengforhold Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. TG 2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Innvendig > Radon Radonmålinger er ikke foretatt heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "usikker" aktsomhetsgrad. Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Pipe og ildsted Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke. Våtrom > Overflater vegger og himling > Dusj/wc Det er påvist hull etter tidligere montasjer. Våtrom > Overflater Gulv > Dusj/wc Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under) Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusj/wc Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Det er ikke synlig slukmembran i sluken. Våtrom > Ventilasjon > Dusj/wc Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom > Overflater Gulv > Dusj/wc Det er påvist sprekker i silikonfuger Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Dusj/wc Det kan ikke konstateres synlig bruk av membran/tettesjikt på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membranløsningen Det er ikke synlig slukmembran i sluken. Våtrom > Ventilasjon > Dusj/wc Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Våtrom > Ventilasjon > Vaskerom Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon fra balansert ventilasjonsanlegg på ett eller flere rom i boligen. Det er påvist begrenset ventilering/luftgjennomstrømning. Det er begrenset virkningsgrad på anlegget. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Sikringsskap med automater. Tomteforhold > Drenering Det er registrert saltutslag nede på fritt eksponert murvegg i garasje. Utvendig > Dører Verandadør ut fra kjøkken subber litt i karm og bør justeres. Innvendig > Rom Under Terreng Det er påvist plast mot varm side og svartpapp mot mur. Dette regnes som feilkonstruksjon. Innvendig > Innvendige trapper Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Kurt A. Sørensen datert 11.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Elektrisitet til oppvarming. Vedovn i stue. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Parkering i garasje, carport og på tomt.
Tomten	Areal: 405 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.09.1998. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: Faresone Radon H330_1 0142
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	6 500 000,-
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kurt Asmund Sørensen den 11.04.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 1 635 879,- Formuesverdi sekundærbolig: 5 889 163,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 26 296,- pr. År.
Adgang til utleie	Boligen kan leies ut i sin helhet.
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Det er ikke registrert heftelser på eiendommen. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 11.04.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 03.03.2023 Ferdigattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Etablert bod i del av kjøkken og utvidet vaskerom inn i tidligere sportsbod, utført ca. 2006. Forholdet er ikke omsøkt Tromsø kommune. Selger opplyser i egenerklæringen at følgende ikke medfølger handelen: -Stringhyllene i gang utenfor bad -Stringhyllene på begge soverom -Vipp-lampe i kjellerstue -Lampe over spisebord -Hvit og eik vegghylle på kjøkken -frittstående hvitevarer, kjøleskap og fryseskap bod -vaskemaskin og tørketrommel -Støvsuger, Dyson, som er montert på vegg i boden innenfor kjøkkenet Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.