Velkommen til Strandvegen 112 A - En delikat 3-roms fra 2020. Her får du flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, takoverbygd balkong, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, entrè og bod. Ved svalgang er det morgensol, og på balkong har du sol til sent på kvelden samt utsikt mot majestetiske fjelltopper! Garasjeplass og heis opp til leiligheten. Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med svært gode forbindelser. Høydepunkter: God og praktisk planløsning Påkostet med lekre tilvalg som kjøkkenfronter og spotter i tak. Garasjeplass. Gode solforhold. Takoverbygd balkong. Innenfor sone 1. IN-ordning. Heis. Direktebuss til UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta. Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsegler Stina Stormo!
| Prisantydning: | 2 740 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Andel |
| Felleskostnader pr mnd: | 11 420,- |
| Fellesgjeld: | 2 250 000,- |
| Primærrom: | 56m2 |
| Bruksareal: | 61m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 2020 |
| Energimerking: | C |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Strandvegen 112A 9006 Tromsø 6. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0146 |
| Totalvurdering | Strandvegen 112 A - En delikat 3-roms fra 2020. Her får du flere etterspurte kvaliteter som parkering i garasje, takoverbygd balkong, stue og kjøkken i åpen løsning, bad, entrè og bod. Leiligheten har også en sportsbod som sikrer godt med lagringsplass. Fra balkong har du utsikt mot majestetiske fjelltopper og sol til sent på kvelden! Garasjeplass og heis opp til leiligheten. Umiddelbar nærhet til to dagligvarebutikker, apotek og busstopp med svært gode forbindelser. Høydepunkter: God og praktisk planløsning Påkostet med lekre tilvalg som kjøkkenfronter og spotter i tak Garasjeplass Gode solforhold Takoverbygd balkong Innenfor sone 1 Heis Direktebuss til UiT/UNN, sentrum og Giæverbukta Gåavstand til sentrum og Telegrafbukta For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! |
| Matrikkel | Gnr. 119 bnr. 4376, andelsnr. 67 i Borettslaget strandvegen 112a med orgnr. 921561059 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Attraktivt område med nærhet til sjøen. Gang- og sykkelvei til sentrum hvor du finner de fleste fasiliteter. Gangavstand til matbutikk, treningssenter og gode bussforbindelser med blant annet direkteruter til UIT/UNN. Flotte turmuligheter i nærområdet. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet tomt med plen, beplantning, lekeplass og gangbaner. |
| Boligtype, og eierform | Borettslag Leilighet |
| Byggeår | 2020 |
| Areal | Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 14.01.2020. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, entrè, 2 soverom og bad. Inngår i S-rom: 2 boder. I tillegg medfølger det en sportsbod. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 24.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Boligen har overflater med parkett og flis på gulv. Vegger med malte plater. Malte plater og malt hulldekke i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget kjøl/frys, steikeovn og oppvaskmaskin. Bad: Fliser på vegg. Lakkerte stålplater i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, speilskap med belysning, veggmontert toalett med innebygd sisterne, samt opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad TG 2: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Gjelder soverom mot øst. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Horisontal avstand mellom bygningsdel og utenpåliggende rekkverk skal være maksimum 0,05 m. Hensikten med kravet er å motvirke at personer kan sette foten ned i åpningen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 24.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. Avvik vedrørende vinduer er utbedret av utbygger per 16/5-2023. Avvik vedrørende terrassebord/ rekkverk er i følge leverandør og utbygger ikke gjeldende. ''Det ikke er krav til at minimumsavstanden skal være på samme nivå som gulvet - men man skal måle minimum avstand mellom nærmeste rekkverksdel (uavhengig hvor den er på vangen) Derfor ligger det en profil i underkant av stolpene som ivaretar denne minimumsavstanden''. Opplysninger fra hjemmelshaver og utbygger per 16/5-2023. |
| Møblering/utstyr | Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast - Unntaksvis vil innmat i garderobeskap ikke medfølge. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Oppvarming via fjernvarme og elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Parkeringsplass i felles garasjeanlegg. |
| Tomten | Areal: 1 522 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 10.02.2022. Det er registrert pågående regulering i området jf. eiendomsrapport datert 18.14.2023. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 18.14.2023. |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av borettslagsloven og avhendingsloven. |
| Økonomiske/formelle opplysninger | Borettslag: Borettslaget strandvegen 112a Andelsnummer: 67 Fellesutgifter: Kr. 11 420,- pr Mnd. Andel fellesgjeld: Kr. 2 250 000,-. Andel fellesformue: Kr. 23 758,-. |
| Vedtekter, regler, regnskap ol. | Interessenter og budgivere oppfordres til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Det må påregne trappevask, dugnadsplikt, samt at det forefinnes konkrete reglerom husdyrhold, fremleie og bruk av fellesarealer (om ikke annet er spesielt opplyst). |
| Prisantydning | 2 740 000,- / Felleskostnader: 11 420,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Thomas Echroll den 24.04.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 1 021 233,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 676 437,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader. |
| Energiforbruk | Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C |
| Adgang til utleie | Andelen kan leies ut med styrets godkjenning. |
| Borettslag | Borettslaget strandvegen 112a |
| Formann borettslag | Stein-Inge Sebergsen |
| Fellesutgifter | Kr 11 420,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 11 420,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Renter kr. 7 779,- Grunnleie kr. 2 201,- Internett kr. 190,- Kontigent velforening kr. 500,- Gulvvarme kr. 200,- Varmtvann kr. 200,- Garasjeplass kr. 350,- Boligselskapet har avtale om Garanterte Felleskostnader (sikringsordning og forskuttering av felleskostnader). Sikringsfondets tilbyder er: Klare Finans AS. |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 2 250 000,- Fellesformue kr23 758,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: Ingen negative servitutter registrert. For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP2529975 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 24.04.2023 Selgers egenerklæringsskjema datert 19.04.2023 Boligopplysninger Vedtekter Totalinnkalling med årsberetning Husordensregler Midlertidig brukstillatelse Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det forutsettes at kjøper blir godkjent som ny andelseier av borettslagets styre. Dersom kjøper ikke blir godkjent som ny andelseier er hver av partene fri fra denne kjøpekontrakt og hver av partene bærer sine eventuelle kostnader i forbindelse med saken. Eventuelt innbetalte beløp skal tilbakebetales i sin helhet, i tillegg til eventuelle opptjente renter. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - I årsmelding for Borettslaget Strandvegen 112A for 2022 fremkom blant annet at borettslaget har jobbet med avvik/mangler ovenfor utbygger og Consto, herunder vannlekkasje. Etter overtakelse av leilighet ble det meldt inn noen reklamasjoner for utbedring. I forbindelse med ettårsbefaring ble reklamasjonene utbedret av utbygger. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
