Velkommen til Idunnvegen 9 - En koselig 3-roms leilighet perfekt for førstegangskjøpere! Leiligheten har en fin beliggenhet i et stille og rolig bo område med lite trafikk. Gangavstand til UIT/UNN, butikk, treningssenter, idrettshaller og gode buss forbindelser. Innvendig har boligen en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, stort bad og gang med gode lagringsmuligheter. Det er også tilgang til sportsbod i underetasjen. Gode solforhold. Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp. Fiber fra HomeNet inkl i felleskostnader.. Nært UIT/UNN. Lave fellesutgifter. Nærhet til lysløypa. Lyst og stort oppholdsrom. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
| Prisantydning: | 3 300 000,- |
| Boligtype: | Leilighet |
| Eierform: | Eier (Selveier) |
| Felleskostnader pr mnd: | 4 734,- |
| Fellesgjeld: | 77 790,- |
| Primærrom: | 56m2 |
| Bruksareal: | 56m2 |
| Soverom: | 2 |
| Byggeår: | 1972 |
Se full beskrivelse
| Eiendom | Idunnvegen 9 9019 Tromsø 1. etasje |
| Oppdragsnummer | 52-23-0135 |
| Totalvurdering | Velkommen til Idunnvegen 9 - En koselig 3-roms leilighet perfekt for førstegangskjøpere! Leiligheten har en fin beliggenhet i et stille og rolig bo område med lite trafikk. Gangavstand til UIT/UNN, butikk, treningssenter, idrettshaller og gode bussforbindelser. Innvendig har boligen en praktisk planløsning med delvis åpen stue- og kjøkkenløsning, to soverom, stort bad og gang med gode lagringsmuligheter. Det er også tilgang til sportsbod i underetasjen. Gode solforhold. Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp Fiber fra HomeNet inkl i felleskostnader. Nært UIT/UNN Lave fellesutgifter Nærhet til lysløypa Lyst og stort oppholdsrom For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! |
| Matrikkel | Gnr. 124 bnr. 54 snr. 7 i Tromsø kommune |
| Beliggenhet | Leiligheten ligger i et veletablert boligområde med umiddelbar nærhet og tilgang til flotte tur og rekreasjonsområder, UiT/UNN, bussforbindelser, treningssenter, idrettshaller, butikker, mv. Stille og rolig bo område med lite trafikk - ingen gjennomgangstrafikk. Gode sol- og lysforhold i området. |
| Adkomst | Eiendommen har adkomst via offentlig vei. |
| Tomt/beskaffenhet | Opparbeidet sameiet tomt som har et areal på 2 198 m². |
| Boligtype, og eierform | Eierseksjon Leilighet |
| Byggeår | 1972 |
| Areal | Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 56 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene |
| Antall rom (evt. senger) | Oppholdsrom: 1, Soverom: 2, Bad: 1, Antall rom: 3 |
| Ferdigattest | Foreligger midlertidig brukstillatelse på tilbygg / rehabilitering av bolig blokk på eiendommen datert 05.09.1997. Foreligger midlertidig brukstillatelse datert 11.11.1975. Foreligger godkjent driftstillatelse på heis datert 13.03.2002 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent. |
| Innhold | Inngår i P-rom: 1. etasje: Entré, bad/vaskerom, stue/kjøkken og 2 soverom. Boligen har i tillegg en sportsbod på 2.2 kvm med tilgang fra underetasjen. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 24.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Standard | Gulv: Laminat. Vegger: Malte plater og malt betong. Tak: Malte plater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning av laminerte skrog med laminerte slette fronter, laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i stål med ett-greps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, induksjonstopp, samt frittstående hvitevarer som kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Kitchen Board over benkeplate. Det ble utført fuktsøk ved kjøleskap, oppvaskmaskin og vask. Ingen forhøyede fuktverdier ble registrert. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Bad og vaskerom: Badet har innredning med heldekkende servant og ett-greps blandebatteri, vegghengt speil med belysning, dusjkabinett, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Badet har mekanisk avtrekk via ventil i himling. Tilluft via luftespalte under døren. Tekniske installasjoner: Vannledninger av kobber. Hoved stoppekran ble ikke lokalisert ved befaring. Tilfredsstillende vannmengde/trykk ved samtidig tapping i kraner. Avløpsrør av plast og soil. Avløpsrør av soil tilfaller sameiets vedlikeholdsplikt, og der derfor ikke tatt i betraktning i vurderingen. Leiligheten har mekanisk avtrekk på bad og kjøkken, og tilluftsventiler i øvrige rom. Leiligheten har varmtvann via felles varmeanlegg. Takstingeniøren er ikke gjort kjent med varmesystemet, da dette faller under sameiets vedlikeholdsansvar. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad/vaskerom: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Sluk/membran har ikke fagmessig utførelse. Det er påvist synlige punkteringer i tettesjiktet, og det er i stedet forsøkt tettet med fugemasse. Det finnes heller ingen preaksepterte løsninger på rørgjennomføring av kobber i våtsone. Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Boligen har røykvarslere og brannslukningsutstyr iht. forskriftskrav. TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad/vaskerom Det er pga. bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone TG 2: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påført maling på pakning rundt glasset. Pakning rundt karm er skadet. Sprekk i rammen på det ene vinduet på soverommet. Utvendig > Dører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Dørvrider på terrassedøren er løs, døren kan ikke lukkes fra utsiden. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad/vaskerom Våtromsplater er ikke montert fagmessig. Våtrom > Overflater Gulv > Bad/vaskerom Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Enkelte steder er flisfuger misfarget. Våtrom > Ventilasjon > Bad/vaskerom Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Avtrekket hadde ved befaring lav/ingen funksjon. Det er begrenset luftgjennomstrømning. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg El-skap med automatsikringer og patronsikringer. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/vaskerom Skapdør har løse hengsler. Det mangler mykfuge bak vasken. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Ytterligere undersøkelser angående innvendig hoved stoppekran bør utføres. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Marius Høgås datert 24.04.2023, samt opplysninger fra hjemmelshaver. |
| Møblering/utstyr | Integrerte hvitevarer medfølger i handelen. Møbler medfølger handelen om ønskelig. Hjemmestasjon medfølger ikke. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon. |
| Oppvarming | Leiligheten blir varmet opp med elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen. |
| Parkering | Ingen parkering til leiligheten. |
| Tomten | Areal: 2 198 kvm, Eierform: Fellestomt |
| Vei, vann og avløp | Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett. |
| Regulering | Eiendommen er regulert til boligformål, jfr. reguleringsplan datert 30.08.2017. Eiendommen er registrert å ligge innenfor sone for flystøy. Hensynssoner som er registrert på eiendommen: 8 Støysone Gul sone T-1442 142 |
| Sentrale lover | Handelen reguleres av avhendingsloven. |
| Prisantydning | 3 300 000,- / Fellesutgifter: 4 734,- pr. mnd |
| Boligkjøperforsikring | Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring. |
| Overtagelse | Avklares i forbindelse med budgivning. |
| Oppgjør | Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen. |
| Takst / tilstandsrapport | Takst utført av Marius Høgås den 24.04.23 |
| Formuesverdi | Formuesverdi primærbolig: 807 644,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 907 518,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020. |
| Kommunale avgifter | Kommunale avgifter: Kr. 15 318,- pr. År. |
| Energiforbruk | Selger opplyser om et strømforbruk på ca. 500 kWh i måneden. |
| Adgang til utleie | Seksjonen kan leies ut i sin helhet. |
| Sameiet | Myrheim 2 borettslag |
| Styreleder sameiet | Odd Inge Sandberg |
| Fellesutgifter | Kr 4 734,- per mnd. Fellesutgiftene dekker blant annet forsikring, energi og brensel, drift og vedlikehold og kostnader tilknyttet TV og internett. Fellesutgiftene fordeles på følgende måte: Felleskostnader kr 3 278,- Avdrag lån kr 474,- Renter lån kr 447,- Dugnad kr 25,- A-konto varmtvann kr 150,- Homenet kr 360,- |
| Fellesgjeld | Fellesgjeld kr 77 790,- Fellesformue kr97 055,- |
| Tinglyste rettigheter og servitutter | Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 2012/430822-2/200 Rett til utskilt tomt 01.06.2012 Rettighetshaver: GIMLEVEIEN TROMSØ AS Org.nr: 896334972 2012/430822-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.06.2012 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:53 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal 2012/430822-4/200 Bestemmelse iflg. skjøte 01.06.2012 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:55 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal 2012/766047-2/200 Rett til utskilt tomt 18.09.2012 Rettighetshaver: GIMLEVEIEN TROMSØ AS Org.nr: 896334972 Gjelder denne registerenheten med flere 2012/766047-3/200 Bestemmelse iflg. skjøte 18.09.2012 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:53 rettighetshaver:Knr:5401 Gnr:124 Bnr:55 Bestemmelse om bruksrett til lekeareal/friareal Gjelder denne registerenheten med flere 2012/370416-1/200 Seksjonering 11.05.2012 opprettet seksjoner: snr: 7 formål: Bolig sameiebrøk: 56/1683 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant. |
| Legalpant | Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes. |
| Forsikring | If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: SP629439 |
| Budgivning | Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven. |
| Lovanvendelse | Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. |
| Hvitvasking | Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner. |
| Vedlegg | Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Selgers egenerklæringsskjema Boligopplysninger Vedtekter Midlertidig brukstillatelse Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler. |
| Mangler | For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen |
| Diverse | Det foreligger godkjente og byggmeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Endringer er: - Leiligheten har ett ekstra soverom, dette rommet er definert som "mellomgang" på godkjente tegninger, og er opprinnelig en del av fellesarealet. Selger opplyser i egenerklæringen at det er små sprekk i fliser på badet. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. |
| Forkjøpsrett | Ingen forkjøpsrett. |
Last ned:
Visning:
For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Husk å lese komplett salgsoppgave før visning.
Bestill komplett, utskriftsvennlig salgsoppgave
Bli kontaktet:
