Stilfull og sentral 2-roms leilighet med 2 boder | Perfekt førstegangskjøp | Nærhet til alt

Dr Lies gate 10 - Moderne og sentrumsnær 2-roms med sentral beliggenhet - et perfekt førstegangskjøp! Leiligheten har åpen stue- og kjøkkenløsning, flislagt bad og soverom. Fantastisk utsikt mot sentrum og Fjellheisen. Boligen har rikelig med lagri ngsplass både i innvendig bod og sportsbod - så du skal få plass til alle dine eiendeler pluss eventuelle ski og annet utstyr. Beliggenhet i øvre del av Tromsø sentrum, hvor du finner alt du trenger like ved, som bibliotek, kjøpesenter og alle slags butikker på dagtid. Kino, teater og uteplasser på kveldstid. Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp. Rask overtakelse. Felles terrasse på ca 20kvm. Sentrumsnær. Gode bussforbindelser. God utsikt. God lagringsplass. Tillat med dyr. For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo! ... Les mer

Prisantydning:	2 750 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	1 274,-
Primærrom:	43m2
Bruksareal:	45m2
Soverom:	1
Byggeår:	1950
Energimerking:	F

Se full beskrivelse

Eiendom	Dr Lies gate 10 9008 Tromsø 1. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0130
Totalvurdering	Dr Lies gate 10 - Moderne og sentrumsnær 2-roms med sentral beliggenhet - et perfekt førstegangskjøp! Boligen har en åpen stue- og kjøkkenløsning, og store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys som bidrar til god romfølelse. Fantastisk utsikt over sentrum og Fjellheisen. Leiligheten kommer med et flislagt bad og et soverom i en behagelig farge. Leiligheten har rikelig med lagringsplass i både innvendig bod samt sportsbod, så du skal få plass til alle dine eiendeler pluss eventuelle ski og annet utstyr. Leiligheten ligger i øvre del av Tromsø sentrum. Her fra er det gode bussforbindelser med direkteruter til både UNN/UIT og Giæverbukta, samt alle andre deler av Tromsø. Med denne sentrumsnære boligen finner man alt man trenger like ved. Gangavstand til blant annet bibliotek, kjøpesenter og alle slags butikker på dagtid, eller kino, teater og uteplasser på kveldstid - alt er i umiddelbar nærhet! Høydepunkter: Perfekt førstegangskjøp Fantastisk beliggenhet Sentrumsnær Gode bussforbindelser God utsikt Boder til oppbevaring Sportsbod Tillat med dyr For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Stina Stormo!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 2351 snr. 2 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger i øvre del av Tromsø sentrum. Den ligger bare et steinkast unna alt det Tromsø sentrum har å by på, og trenger man noe mer er bussen rett rundt hjørnet. Både treningssenter og dagligvarehandler ligger noen minutters gåtur unna. Eller frister det mer med kino eller teater som ligger kun 5minutter unna. Nerstranda kjøpesenter ligger bare noen gater nedenfor. Det går flere busser som kan ta deg til UNN/UIT - rute 20, 24 eller 34 tar deg dit på 10minutter. Dersom du ønsker deg frisk luft er det enkelt å komme seg opp på øya til lysløypa eller Prestvannet, eller så kan du komme deg til Tromsdalen å prøve deg på Sherpatrappa.
Adkomst	Eiendommen har adkomst via offentlig veg.
Tomt/beskaffenhet	Skrånede tomt fallende mot øst. Platting på terreng mot sør og vest. Platting er tilgjengelig via innvendig trapp i fellesareal.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1950
Areal	Primærrom: 43 kvm, Bruksareal: 45 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Ferdigattest	Det foreligger midlertidig brukstillatelse datert 07.07.1989 At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-Rom: 1.etg; Bad/vaskerom, stue/kjøkken, gang, soverom Boligen har i tillegg en innvendig bod og tilgang på sportsbod i kjelleretasje Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 17.04.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Innvendige overflater; Gulv: Belegg , parkett og flis. Vegger: Malt glassfiberstrie/miljøtapet. Tak: Malte plater i himling. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte fronter. Enkel oppvaskkum nedfelt i laminat benkeplate. Innebygget steikeovn, oppvaskmaskin og mikrobølgeovn. Kjøkkenventilator med avtrekk ut. Det mangler tilluft til alle oppholdsrom. Dette er bemerket under vurdering av den totale ventilasjonsløsningen for leiligheten. Kjøkkenventilatoren vil ikke fungere optimalt uten tilstrekkelig mengde tilluft. Våtrom: Bad med fliser på gulv og vegger. Gulvstående toalett, dusjnisje, baderomsinnredning med slette fronter og opplegg for vaskemaskin. Fliser på vegg. Malt innvendig tak. Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fra topp slukrist til underkant terskel ved dør er det målt ca. 1cm. Det er benyttet smøremembran med ukjent utførelse. Baderommet har innredning med nedfelt servant, gulvmontert toalett, dusjnisje og opplegg for vaskemaskin. Der er montert skyvedørsgarderobe inne på badet. Badet har mekanisk avtrekk. Badeviften gis TG. 1. Det er ikke foretatt hulltaking da dusjnisjen ligger mot yttervegg. Tekniske installasjoner: Kobberrør med plastkappe antatt fra byggeår. Stoppekran for bygget er plassert i kjellerrom. Stoppekran for leiligheten er plassert i kjøkkenskap Avløpsrør av plast. Stakeluke er plassert i fellesareal i kjeller. Boligen har mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Boligen har ikke frisklufttilførsel. Boligen har 120 L benkebereder og elektrisk anlegg med skru og - automatsikringer. Leiligheten er tilkoblet felles varslingsanlegg. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG 3: Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt >Bad Membranen er synlig, men avslutningen ved sluket er utett. Smøremembranen ligger under slukristen. Fra slukristen til topp plastsluk er det ca. 4 cm. Smøremembranen ligger dermed ca. 4 cm over sluken. Det er ikke observert slukmansjett som er klemt under klemring. Det er foretatt fuktmåling på gulv som indikerer fukt. I tidligere verdirapport har man også funnet indikasjoner på fukt i gulvet. TG 2: Utvendig > Vinduer Det er avvik: Vindu i stue mot sør er vanskelig å åpne/lukke. Enkelte vinduskarmer og lister er slitte. I vinduskarmene forekommer det sprekker i treverket. Det er registrert svertesopp i enkelte vinduskarmer. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Innvendig > Rom Under Terreng Det er avvik: Det er foretatt måling i vegg under terreng som viser et fuktnivå (23,2 vektprosent) som er over de anbefalte verdiene. Det er konstatert at det er benyttet plast i veggkonstruksjonen som er feil oppbygging av en veggkonstruksjon som ligger under terreng. På innvendige plater er det påvist svertesopp. Rommet har ikke ventilasjon. Innvendig > Innvendige dører Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Enkelte dører tar i karmen/dørstokken når de skal åpnes/lukkes. Det mangler tropper i hull til innfestning av dør. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Ved bruk av dusj renner vann ut av dusjsonen. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Det er påvist skader på innredning. Servant er ikke korrekt festet til innredning. Det er tegn til vannskade på innredningen. Våtrom > Ventilasjon > Bad Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Det mangler tilluft til alle oppholdsrom. Dette er bemerket under vurdering av den totale ventilasjonsløsningen for leiligheten. Badeviften vil ikke fungere optimalt uten tilstrekkelig mengde tilluft. Tekniske installasjoner > Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Elektrisk anlegg med skru og - automatsikringer Kjøkken > Overflater og innredning > Stue/kjøkken Det er avvik: Benkeplate mangler kantavslutning mot kjøleskap. Kjøkkenet har enkelte riper/små skader. TG IU: Våtrom > Tilliggende konstruksjoner våtrom > Bad Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av Thomas Echroll datert 17.04.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Hvitevarer i leiligheten kan medfølge handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Boligen har elektriske varmekabler på bad. Elektrisitet til oppvarming Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø Parkering for sonekort.
Tomten	Areal: 196 kvm, Eierform: Fellestomt
Fellesareal	Platting på terreng mot sør og vest. Platting er tilgjengelig via innvendig trapp i fellesareal.
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Boligen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 19.03.1953 Det er registrert pågående regulering i området.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	2 750 000,- / Fellesutgifter: 1 274,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om BoligkjøperforsikringPluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Thomas Echroll den 23.04.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 646 339,- Formuesverdi sekundærbolig: 2 326 819,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 958,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F
Adgang til utleie	Seksjonen kan leies ut i sin helhet
Sameiet	Borettslaget Bjerkaker Sjøpark D
Styreleder sameiet	Eirik Andersen
Fellesutgifter	Kr 1 274,- per mnd. Fellesutgiftene dekker: Eiendomsforsikring, ansvarsforsikring og internett (1000/1000 fiber)
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1913/901647-1/97 Bestemmelse om veg 01.03.1913 Overført fra: 5401-200/222 Gjelder denne registerenheten med flere 1989/402953-2/97 Seksjonering 03.04.1989 opprettet seksjoner: snr: 2 formål: Bolig sameiebrøk: 55/380 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Forsikring	IF Polisenummer: SP.591001.11.1
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport datert 23.04.2023 Egenerklæring datert 14.04.2023 Opplysninger fra styreleder Midlertidig brukstillatelse Energiattest Tegninger Grunnkart Eiendomsrapport Reguleringsplan Pågående regulering Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. I de godkjente tegningene er soverommet større enn slik soverommet fremstår i dag. Det er gjort endringer i forhold til rominndeling ved bod og bad. Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: Det lille vinduet i stuen ble byttet ut, da det forrige hadde fikk et lite sprekk. Ble byttet av min far, Laurent Fauconnier, som er profesjonell selvstendig næringsdrivende som snekker. Vinduer i boligen er skiftet i 2014. Vinduer med fabrikkmalte trekarmer med to- lags glass. Innerdører i formpresset materiale. Adkomstdør fra fellesarealer med brannklassifisering. 2020: Overløp til vask var ødelagt slik at vannsøl kom ut fra kjøkkenskrog og ut på gulv, rørlegger fra Comfort kom på stedet 06.11.2019 og fikset dette. Det ble funnet rotte i rottefelle i kjelleren i 2018 og en mus i felle i kjelleren i 2021. Ingen nye dyr observert de siste årene i bygningen, men dette følges opp og inspiseres av Nokas Skadedyrkontroll. Nokas skadedyrkontroll og Anticimex har iverksatt tiltak med feller innvending, utvendig, og gift. Antatt inngangsvei via bakken til jordgulv har blitt murt igjen. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.