Delikat og romslig 2-roms i sentrum | Gode kollektivforbindelser - Gangavstand til alt - Bygget modernisert i 2009!

Skippergata 19 A - En tiltalende 2-roms med gangavstand til alt! Leilighet fremstår lys og romslig og ligger svært sentralt til med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. I tillegg dis ponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm. med inngang fra bakgården. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport. Leiligheten ligger nord i sentrum med nærhet til søndagsåpen dagligvare, cafèer, restauranter, kino m.m. Kvaliteter verdt å nevne: Arealeffektiv planløsning. Gangavstand til alle sentrums fasiliteter. Svært gode kollektivforbindelser til UNN/UiT, Jekta m.m.. Renovert av Total Eiendom i 2009. Kjøkken fra Norema (2009). Koselig felles bakgård. For mer info og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen! ... Les mer

Prisantydning:	3 200 000,-
Boligtype:	Leilighet
Eierform:	Eier (Selveier)
Felleskostnader pr mnd:	2 431,-
Primærrom:	50m2
Bruksareal:	50m2
Soverom:	1
Byggeår:	1833
Energimerking:	D

Se full beskrivelse

Eiendom	Skippergata 19A 9008 Tromsø 2. etasje
Oppdragsnummer	52-23-0041
Totalvurdering	Skippergata 19 A - En tiltalende og romslig 2-roms med gangavstand til alt! Leilighet fremstår lys og romslig og ligger svært sentralt til med gangavstand til alt man trenger i det daglige. Leiligheten inneholder stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod på ca. 5 kvm. med inngang fra bakgården. Total Eiendom renoverte hele bygget og solgte ut leilighetene i 2009. Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til dagligvare og kollektivtransport. Leiligheten ligger nord i sentrum med nærhet til søndagsåpen dagligvare, cafèer, restauranter, kino m.m. Kvaliteter verdt å nevne: Arealeffektiv planløsning Gangavstand til alt av sentrums fasiliteter Svært gode kollektivforbindelser til UNN/UiT, Jekta m.m. Hele bygget renovert i 2009 av utbygger som selger Vervet Nytt kjøkken fra Norema (2009) Koselig felles bakgård med grillplass For ytterligere informasjon og visning ta kontakt med eiendomsmegler Jonas Bergersen!
Matrikkel	Gnr. 200 bnr. 1310 snr. 4 orgnr. 913853474 i Tromsø kommune
Beliggenhet	Leiligheten ligger fint til i sentrum like ved Tromsøybrua. Området fremstår som et attraktivt boområde i nordre del av Tromsø sentrum. I nærområdet finner du alt av fasiliteter Tromsø har å by på, for å nevne noen så er det restauranter, frisør, bar, café, butikker, kino, bibliotek, treningssenter samt skoler og barnehager. Det er svært gode bussforbindelser i området og busstopp i umiddelbar nærhet, som tar deg til UNN/UiT. Området Skansen/sentrum nord er i stor grad verneverdig og under bevaring. Dette området har blitt vesentlig forskjønnet de siste 10-15 årene. I tillegg er området under utvikling av det tidligere industriområdet Verftet. Her er det konkrete planer om boligbebyggelse og er under utvikling/planlegging.
Tomt/beskaffenhet	Flat tomt.
Boligtype, og eierform	Eierseksjon Leilighet
Byggeår	1833 Modernisert: 2009
Areal	Primærrom: 50 kvm, Bruksareal: 50 kvm Primærareal (P-rom) er arealet av rom til boligformål, f.eks. stue, kjøkken, bad, soverom og entré/vindfang. P-rom tilsvarer tidligere boligareal (BOA). BRA for et plan/bruksenhet er P-rom + S-rom (sekundærareal som f.eks. bod). Megler har ikke kontrollmålt arealene
Antall rom (evt. senger)	Oppholdsrom: 1, Soverom: 1, Bad: 1, Antall rom: 2
Byggemåte	Eldre trebygg som ble renovert i 2009 av Totalrenovering som nå bygger Vervet.
Ferdigattest	Det foreligger ferdigattest på boligen datert. 02.01.2014. Det foreligger ferdigattest for ombygging/restaurering datert 16.02.2012. At slik attest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggmeldt eller godkjent.
Innhold	Inngår i P-rom: Stue/kjøkken, bad/vaskerom, soverom og gang. I tillegg disponerer leiligheten en bod på ca. 5 kvm. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av datert 14.04.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Standard	Gulv består i hovedsak av: Parkett. Flis. Vegger består i hovedsak av: Malte flater. Fliser. Himlinger består i hovedsak av: Malte flater. Kjøkken: Kjøkkeninnredning med over og underskap. Profilerte fronter med håndtak. Benkeplate i laminat med oppvaskkum. Malt vegg over benkeplate. Belysning og uttak for strøm. Kjøkkenventilator med avtrekk. Plass til integrert: Kjøl/frys, stekeovn, koketopp og oppvaskmaskin. Bad: Vegger er belagt med flis. Himling med malt flate. Flisbelagt gulv med gulvvarme. Innredning med underskap. Glatte fronter med dørhåndtak. Heldekkende servant. Veggmontert speil med lys. Vegghengt toalett med innebygget sisterne. Dusjnisje med svingbare glassdører og veggmontert dusjgarnityr. Opplegg for vaskemaskin. Fordeling av tilstandsgrader: TG0: Ingen avvik TG1: Mindre eller moderate avvik TG2: Avvik som ikke krever tiltak TG2: Avvik som kan kreve tiltak TG3: Store eller alvorlige avvik TG IU: Konstruksjoner som ikke er undersøkt TG IU: Tekniske installasjoner > Andre installasjoner TG2: Utvendig > Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vindu på soverom tar i karm. Våtrom > Overflater vegger og himling > Bad Vaskerom Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet Dør er plassert i våtsonen, dette anses som en risikokonstruksjon da det kan oppstå lekkasjer i veggkonstruksjonen rundt døren. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Overflater Gulv > Bad Vaskerom Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Målt fall på gulv fra dør til sluk på 13 mm. Fallforhold har avvik i forhold til referansenivå. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt > Bad Vaskerom Det er avvik: Slukmansjett/membran ikke synlig i klemring. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad Vaskerom Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisternen. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Utvendig > Andre utvendige forhold Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Tilstandsgrad gitt pga. nevnte forhold. Opplysninger jfr. tilstandsrapport utført av datert 14.04.2023 , samt opplysninger fra hjemmelshaver.
Møblering/utstyr	Kun integrerte hvitevarer medfølger i handelen. For all innredning i garderobeskap vil dette medfølge handelen, både løs og fast. Ta kontakt med eiendomsmegler for nærmere informasjon.
Oppvarming	Oppvarming består av elektrisitet. Dersom det er rom i boligen som ikke har vegg-/fastmonterte ovner, så følger det heller ikke med ovner i disse rommene. Dette avviker fra bransjenormen.
Parkering	Det medfølger ikke parkering. Ta kontakt med Tromsø parkering for soneparkering.
Tomten	Areal: 731 kvm, Eierform: Eiet tomt
Vei, vann og avløp	Offentlig vei, vann og kloakk. Det er private stikkledninger ut til offentlig nett.
Regulering	Eiendommen er regulert til boligformål jf. reguleringsplan datert 17.06.2020. Det er registrert pågående planarbeid på eller i nærheten av eiendommen jf. eiendomsrapport datert 02.02.2023. Eiendommen er registrert å ligge innenfor båndleggingssone kulturminneloven, hensynssone for kulturmiljø og hensynssone for vegstøy jf. eiendomsrapport datert 02.02.2023.
Sentrale lover	Handelen reguleres av avhendingsloven.
Prisantydning	3 200 000,- / Fellesutgifter: 2 431,- pr. mnd
Boligkjøperforsikring	Boligkjøperforsikring: Vedlagt i salgsoppgaven følger informasjon om Boligkjøperforsikring Pluss og Boligkjøperforsikring fra HELP Forsikring AS. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring Pluss har samme dekning som boligkjøperforsikring + fullverdig advokathjelp på viktige rettsområder i privatlivet. Les mer om begge forsikringene i vedlagte materiell eller på help.no. Det gjøres oppmerksom på at meglerforetaket mottar kr 3 400 / 3 800 / 4 300,- (avhengig av boligtype) i kostnadsgodtgjørelse for hver forsikringsavtale som formidles på Boligkjøperforsikring Pluss og kr 2 400,- / 2 800,- / 3 300,- i kostnadsgodtgjørelse for Boligkjøperforsikring.
Overtagelse	Avklares i forbindelse med budgivning.
Oppgjør	Oppgjør mellom partene foretas av: Weboppgjør AS Pb. 2454, Drotningsvik 5834 Bergen. Tlf: 55 50 85 90 Fax: 55 50 85 99 Meglers provisjon/vederlag og utlegg betales av selger. Beløpet forfaller til betaling ved avtaleinngåelsen.
Takst / tilstandsrapport	Takst utført av Kai Hansen den 14.04.23
Formuesverdi	Formuesverdi primærbolig: 849 642,- Formuesverdi sekundærbolig: 3 058 709,- Formuesverdi gjelder for inntektsåret 2020.
Kommunale avgifter	Kommunale avgifter: Kr. 11 065,- pr. År.
Energiforbruk	Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D
Adgang til utleie	Leiligheten kan leies ut i sin helhet.
Sameiet	Myrheim 2 borettslag
Styreleder sameiet	Kia Johanna Uuskartano
Fellesutgifter	Kr 2 431,- per mnd. Fellesutgiftene utgjør kr. 2431,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte: Internett kr. 319,- Kabel-TV kr. 441,- Andel felleskostnader kr. 1 671,- Øvrig: Vedlikehold, driftskostnader, husforsikring m.m.
Fellesgjeld	,- Fellesformue kr20 037,-
Tinglyste rettigheter og servitutter	Følgende erklæringer er tinglyst på eiendommen: 1942/400236-1/97FREDNINGSVEDTAK 30.05.1942 OVERFØRT FRA: 5401-200/1310 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2011/127738-1/200DIVERSE PÅTEGNING 16.02.2011 Bestemmelsen slettes vedrørende bygningenes interiør 2011/149506-1/200DIVERSE PÅTEGNING 23.02.2011 Presisering av fredningsvedtak 30. mars 1942 for Kjeldsethgården, skippergata 19 Tromsø 1982/403336-2/97ERKLÆRING/AVTALE 24.09.1982 RETTIGHETSHAVER: Knr:5401 Gnr:200 Bnr:1286 BEST. OM BRUKSRETT OG / ELLER DISPOSISJONSRETT OVERFØRT FRA: 5401-200/1310 GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE 2009/697344-1/200SEKSJONERING 21.09.2009 SNR: 4 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 1/8 2013/950570-1/200RESEK/TILLEGGSSEK 04.11.2013 SNR: 9 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 17/646 SNR: 10 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 17/646 SNR: 11 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 23/646 SNR: 12 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 23/646 SNR: 4 FORMÅL: Bolig TILLEGSDEL: Bygning SAMEIEBRØK: 63/646 For mer informasjon om erklæringer ta kontakt med meglerforetakets representant.
Legalpant	Det gjøres oppmerksom på at sameiet har legalpanterett i seksjonen tilsvarende folketrygdens grunnbeløp for felleskostnader samt andre krav som skriver seg fra sameieforholdet. Kommunen har legalpant i eiendommen. Dette gjelder alle bebygde eiendommer i alle kommuner i Norge. På eiendommen kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som for eksempel rett til kommunen til å anlegge vann og kloakkledninger inkl. reparasjon av disse. Bestemmelser om bebyggelsen, gjerder, adkomstrettigheter. Disse erklæringene/avtalene vil følge eiendommen ved salg og kan ikke slettes.
Budgivning	Alle bud skal inngis skriftlig til megler. Benytt "Gi bud"-knappen på våre annonser for å registrere ditt bud elektronisk. Dette er en enkel og sikker løsning som lar deg signere budet elektronisk ved hjelp av BankID. Fremgangsmåte ved budgivning: Benytt "Gi bud"-knappen for å logge inn med BankID. Din elektroniske identitet og signatur blir kontrollert som en del av innloggingen. Registrer ditt bud med korrekt beløp, frist, eventuelle forbehold, ønsket overtagelse og finansieringsplan. Bekreft at innholdet i ditt bud er korrekt ved å signere budet elektronisk. Du mottar en SMS-kvittering (skriftlig mottaksbekreftelse) når ditt bud er registrert. Registrer budforhøyelser ved å logge inn på nytt med BankID. Du kan også sende svar til SMS-kvitteringen for å registrere budforhøyelser. Vær oppmerksom på at bud gitt via SMS må behandles manuelt av megler. Bud via SMS kan ikke anses som mottatt av megler før du har fått en svarbekreftelse pr SMS. Bud som ikke er skriftlig, eller som har kortere akseptfrist enn til kl 12.00 dagen etter siste annonserte visning, vil ikke bli formidlet til selger. Et bud er bindende for budgiver når budet er kommet til selgers kunnskap. Selger står fritt til å akseptere eller forkaste ethvert bud, og er således ikke forpliktet til å akseptere det høyeste budet på eiendommen. Megler skal, i den grad det er nødvending og mulig, informere de involverte i budrunden skriftlig om status i budgivningen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden, og for at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist. Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser skal derfor ha akseptfrist på minimum 30 minutter fra budet inngis. Selger og kjøper har krav på å få utlevert kopi av budjournalen straks etter at handel er kommet i stand. Alle som har inngitt bud på eiendommen kan på forespørsel få en kopi av anonymisert budjournal etter at budrunden er avsluttet. For øvrig vises til det Forbrukerinformasjon om budgivning , som er vedlagt salgsoppgaven.
Lovanvendelse	Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen og dette har virket inn på avtalen. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen som den er , og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 2. pktm. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Hvitvasking	Alle eiendomsmeglerforetak er fra 01.01.2018 underlagt lov om hvitvasking. Dette innebærer at de har plikt til å melde fra Økokrim om evt. mistenkelige transaksjoner.
Vedlegg	Til denne salgsoppgave kan det følge viktige vedlegg, som er en del av salgsdokumentene. Hvis salgsoppgaven er skrevet ut fra internett må kjøper også selv skrive ut vedlegg eller ta kontakt med meglerforetaket for å få disse. Vedlegg til salgsoppgaven er: Tilstandsrapport Boligopplysninger fra forretningsfører Selgers egenerklæring Ferdigattest Vedtekter Reguleringsplan Eiendomsrapport Pågående reguleringsplan Energiattest Nabolagsprofil Budskjema med informasjonsskriv Det gjøres oppmerksom på at salgsoppgaven ikke er komplett uten alle vedlegg. Ta kontakt med meglerforetakets representant dersom du mener at noen av vedleggene mangler.
Mangler	For nærmere opplysninger om mangler se vedlagt tilstandsrapport og selgers egenerklæring som følger vedlagt salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle til å ta med bygningskyndig fagmann for nærmere gjennomgang av eiendommen
Diverse	Selger opplyser om følgende i egenerklæringsskjema: - Det var oversvømmelse i kjellerleiligheten 25.08.19. Det skjedde da kommunen gravde over en vannledning. Hele leiligheten har i etterkant blitt totalrenovert. - Skiftet flaggstang og renoverte deler av søylen til inngangspartiet. Utført i 2022 av Snekker Thilo Kimmeritz. - Huset ble malt i 2021 av Brødrene Rajchelt. Selger har kjøpt boligselgerforsikring hos Gjensidige. Forsikringen dekker selgers mangelsansvar etter avhendingslova i 5 år etter overtagelse. Krav rettes direkte til forsikringsselskapet. Kommentar fra takstmann: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. På tegning er gang 2,7 kvm og kjøkken 15,4 kvm i dag stue. Stue 15,7 kvm på tegning er i dag kjøkken. Bad 3,8 kvm og bod 1,6 kvm er i dag samlet gjort om til bad med plass til vaskemaskin. Dør inn til opprinnelig bod er fjernet.
Forkjøpsrett	Ingen forkjøpsrett.